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二手房違約金的計算標準

林艷英律師2021.12.2989人閱讀
導讀:

二手房違約金的計算標準二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同,造成實際的損失,來計算的。”也就是說,違約金的數額由雙方當事人自行約定,在沒有約定時,則適用本條之規定。二手房違約金的計算標準買賣合同的違約金按實際標的的一定比例確定一般在幾%有約定的從約定。李曉將張浩告上法庭,提出賠償25萬元違約金。李曉為此起訴至高新法院,要求法院判令張浩將訴爭房屋的產權過戶至李曉名下,并支付違約金25萬元。同時,他認為房子已經交付給了李曉使用,只是產權沒有辦下來,李曉所受損失根本達不到這個數額,請求法院對違約金進行調整。那么二手房違約金的計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房違約金的計算標準二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同,造成實際的損失,來計算的。”也就是說,違約金的數額由雙方當事人自行約定,在沒有約定時,則適用本條之規定。二手房違約金的計算標準買賣合同的違約金按實際標的的一定比例確定一般在幾%有約定的從約定。李曉將張浩告上法庭,提出賠償25萬元違約金。李曉為此起訴至高新法院,要求法院判令張浩將訴爭房屋的產權過戶至李曉名下,并支付違約金25萬元。同時,他認為房子已經交付給了李曉使用,只是產權沒有辦下來,李曉所受損失根本達不到這個數額,請求法院對違約金進行調整。關于二手房違約金的計算標準的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房違約金的計算標準

二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同,造成實際的損失,來計算的。若違約金過高或者太低,都可以根據實際情況來調整的。

賣買雙方在簽訂合同后,如果賣方違約不愿意出售房屋,那么違約金在法律是否有最高比例的規定 有規定,但是不是以比例形式規定的.違約金應該相當于實際所受的損失.如果違約金約定的"過分高于"或"低于"實際損失.當事人可以請求法院"降低"或"適當增加".

二手房違約金的計算標準

商品房買賣合同示范文本第九條是關于開發商逾期交房違約責任的條款,開發商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計算標準,主要看您合同中約定的是按照已付房款還是全部房款,如果沒有約定則雙方可以協商。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”也就是說,違約金的數額由雙方當事人自行約定,在沒有約定時,則適用本條之規定。

二手房違約金的計算標準

買賣合同的違約金按實際標的的一定比例確定一般在幾%

有約定的從約定。沒有約定的,依照實際損失主張。

商品房買賣合同中的違約金計算大致有兩種方法,一個是以逾期天數為基礎,約定一個固定的萬分之幾的比例來計算,在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法;另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數額。合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

相關案例:

一套價值50萬元的二手房,買賣雙方為了交易能夠順利進行,約定任何一方違約,都須支付對方高達25萬元的違約金作為一種懲罰。賣家張浩和買家李曉原本認為這樣的約定是一種保障,可誰知事情發展到后來,張浩違約了,拒不協助李曉辦理產權證。李曉將張浩告上法庭,提出賠償25萬元違約金。張浩卻提出,房子你都住了,只是沒辦產權,25萬元的損失談何而來?這違約金太高了![page]

昨日,記者獲悉,該案日前已審結。高新法院認為,張浩未能按照約定協助李曉辦理房屋的產權過戶手續已構成違約,其應承擔相應的違約責任,但就李曉的具體損失情況而言,25萬元太高,法院酌情將違約金調整為2萬元。

案情

賣方不按約定過戶

買方喊賠25萬違約金

2009年2月7日,張浩、李曉簽訂了一份《房屋轉讓合約》約定,張浩將其擁有的位于成都市高新區的一套住房,以50萬元的價格轉讓給李曉,買賣雙方任何一方違約,違約方需賠償守約方房屋總價的50%作為違約金,即25萬元。合同簽訂后,李曉向張浩共計支付35萬元,張浩向李曉出具了一份《承諾書》,載明應在2009年9月30日前將房屋產權過戶給買方。可2009年9月30日早已過去,但張浩除向李曉交付了房屋外,至今未將該房屋的產權過戶至李曉名下。李曉為此起訴至高新法院,要求法院判令張浩將訴爭房屋的產權過戶至李曉名下,并支付違約金25萬元。

張浩在法庭上辯稱,買賣的房屋是房改房,應當在取得房產證和土地使用權證的情況下才能進行轉讓;李曉尚未支付購房余款,導致無法辦理房產證。同時,他認為房子已經交付給了李曉使用,只是產權沒有辦下來,李曉所受損失根本達不到這個數額,請求法院對違約金進行調整。

法院查明,該房屋的產權證目前已辦理完畢,房屋性質系可依法轉讓的流通商品,原、被告之間的房屋買賣合同并未違反相關法律法規的禁止性規定。

審理

買方實際損失不大

調整違約金為2萬元

高新法院3月16日對本案進行了公開審理,日前已對該案做出判決。法院認為,現該房屋已經辦理了產權登記,張浩應積極促成有關條件,以協助李曉辦理該房屋的產權過戶手續。

對于李曉訴請張浩向其支付約定的違約金25萬元,法院認為,張浩未能按照約定協助李曉辦理訴爭房屋的產權過戶手續已構成違約,應承擔相應的違約責任。但法院認為綜合本案的實際情況,張浩已依照約定將房屋交付給了李曉使用,未辦產權證并未過多影響到李曉對該房屋的使用,而李曉也未舉出其他證據證明其另有損失存在,故法院認為25萬元的違約金約定不合理,根據實際損失情況,酌情將違約金調整為2萬元。

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  • 2022深圳二手房交易稅費計算標準

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    2022深圳二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易稅費根據房產的類型不同所涉及的稅費也有一些區別,商品房:契稅、增值稅及附加和個稅;已購公房和二類經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到土地出讓金;經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到綜合地價款等等,下面我們就來看看2022深圳二手房交易稅費計算標準是怎么樣的。那么2022深圳二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房買賣合同違約金如何約定

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    陳明月

    二手房買賣合同違約金如何約定

    內容:關于二手房合同中的違約金問題,我國法律中并沒有明確規定違約金上限數額,但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有1、合同約定違約金數額或者計算方法,一般以合同約定為準;2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定:約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么二手房買賣合同違約金如何約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 違約金計算標準是什么

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    違約金計算標準是什么

    內容:約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。那么違約金計算標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 二手房無效合同違約金怎么計算

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    二手房無效合同違約金怎么計算

    內容:買二手房并在此落戶,需要在買方擁有了房產證后才能進行處理。”建議在簽訂二手房買賣合同時,可以在“附加條款”中注明戶口問題。根據我國法律規定,合同被確認無效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應當立即終止履行。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。那么二手房無效合同違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 違約金計算標準方法是怎樣的

    姚平律師

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    姚平

    違約金計算標準方法是怎樣的

    內容:對于違約金計算標準的認定,應當以當事人是否對合同約定的相關內容提出異議為調整依據。我國《合同法》對違約金的規定強調違約金補償性的理念,同時有限地承認違約金的懲罰性。違約金既是一種責任形式,又是一種獨特的擔保合同履行的方式。違約金是由當事人約定的,為約定違約金。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同,通常,違約行為發生,違約金合同生效;違約行為不發生,違約金合同不生效。那么違約金計算標準方法是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易已經在房屋買賣中占據半壁江山了,特別是房屋買賣政策把控較嚴格的一線城市,二手房交易已經主導房地產市場了,二手房繳納的稅費項目要比新房多而很多,涉及的稅種有增值稅、契稅、個稅、印花稅和土地增值稅等,下面我們就來看看2022最新成都二手房交易稅費計算標準。那么2022最新成都二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程逾期,工程逾期違約金一般標準

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    工程逾期,工程逾期違約金一般標準

    內容:根據相關法律規定,當事人可以自行約定違約金數額或違約金計算方式,但是約定的數額最高不得超過實際損失的30%,2、工程逾期違約金的計算方式的話,是按照國家標準超出10日結付工程款,每延期一天的時間的話,就應當按照總額的0.5%的比例來支付,當然如果說在當時簽訂合同的時候,就已經約定了合同的違約金,當然也可以,工程合同違約金賠償標準1、建筑工程合同違約金的規定是:根據《合同法》第一百一十四條,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

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  • 郭銘芝律師

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  • 二手房違約金的計算標準

    翁玉素律師

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    翁玉素

    二手房違約金的計算標準

    內容:二手房違約金的計算標準二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同,造成實際的損失,來計算的。”也就是說,違約金的數額由雙方當事人自行約定,在沒有約定時,則適用本條之規定。二手房違約金的計算標準買賣合同的違約金按實際標的的一定比例確定一般在幾%有約定的從約定。李曉將張浩告上法庭,提出賠償25萬元違約金。李曉為此起訴至高新法院,要求法院判令張浩將訴爭房屋的產權過戶至李曉名下,并支付違約金25萬元。同時,他認為房子已經交付給了李曉使用,只是產權沒有辦下來,李曉所受損失根本達不到這個數額,請求法院對違約金進行調整。那么二手房違約金的計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 合同違約金的標準及計算方法

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    合同違約金的標準及計算方法

    內容:人民法院在當事人未提出要求調減或者調增違約金的情況下,不得主動對約定違約金標準進行調整。當事人之間不能達成新的協議的,人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標準予以核定,以適當體現法官的自由裁量權。《合同法》第114條第2款規定:約定的違約金低于造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院適當減少。那么合同違約金的標準及計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    黃東潔律師

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    黃東潔

    退房違約金的計算標準

    內容:違約金由雙方自行協商后確定,法律上沒有規定違約金的標準。但是,一般情況下,違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當。退房承擔違約金不超過30%。1、退房違約金指當事人過協商預先確定的,在違約發生后作出的獨立于履行行為以外的給付。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。那么退房違約金的計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 合同違約金計算標準是怎樣

    周春花律師

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    周春花

    合同違約金計算標準是怎樣

    內容:人民法院在當事人未提出要求調減或者調增違約金的情況下,不得主動對約定違約金標準進行調整。當事人之間不能達成新的協議的,人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標準予以核定,以適當體現法官的自由裁量權。任何一方發生違約,則會予以合同當事人對方予以相應的賠償,違約金的上限應該根據損失程度來估算。那么合同違約金計算標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算的批復

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算的批復

    內容:黑龍江省高級人民法院于1993年向最高人民法院報送了《關于延期付款違約金計算比例的請示》,最高人民法院于1994年3月向黑龍江省高院作出了《關于逾期付款的違約金應依據何種標準計算問題的復函》。該復函根據中國人民銀行有關計扣逾期付款滯納金的規定,答復:“經濟合同法及其有關條例中規定的逾期付款的違約金,應按逾期付款金額每日萬分之三計算。這樣,最高人民法院于1999年2月16日公布了《關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》。那么關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算的批復。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同中違約金過高過低的衡量標準

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    合同中違約金過高過低的衡量標準

    內容:2、合同法關于違約金及損失規定是,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,3、根據我國相關法律規定,買賣合同糾紛的違約金通常是有約定從約定的,只要是不超過損失的30%就是合理的,2、二手房合同違約金違約金應占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%,4、違約金應占合同總金額的比例是多少,在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%,2、違約金的法律規定一般是在不超過實際損失的30%,約定的違約金過高或過低的,當事人是可以請求變更的。

    龍珊律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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林艷英律師

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