.png)
合同法對當(dāng)事人可得利益的保護(hù)
元甲交通律師律師2021.12.29304人閱讀
導(dǎo)讀：
甲退款后找到房地產(chǎn)公司要求解除合同、返還房款及賠償利息損失，并同時(shí)要求房地產(chǎn)公司賠償因不能及時(shí)向外出售而造成的經(jīng)濟(jì)損失2萬元。我國《合同法》對間接損失的賠償無明確規(guī)定，故房地產(chǎn)公司不用賠付。”該條款就體現(xiàn)了對可得利益損失的保護(hù)。通過對合同法第113條的適用，可以使違約的受害人甲恢復(fù)到合同如期履行的狀態(tài)。房地產(chǎn)公司進(jìn)行的損害賠償不僅包括甲遭受的全部實(shí)際損失，還包括了2萬元可得利益的損失。因此，甲提出的可得利益損失房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)予以賠付。那么合同法對當(dāng)事人可得利益的保護(hù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
甲退款后找到房地產(chǎn)公司要求解除合同、返還房款及賠償利息損失，并同時(shí)要求房地產(chǎn)公司賠償因不能及時(shí)向外出售而造成的經(jīng)濟(jì)損失2萬元。我國《合同法》對間接損失的賠償無明確規(guī)定，故房地產(chǎn)公司不用賠付。”該條款就體現(xiàn)了對可得利益損失的保護(hù)。通過對合同法第113條的適用，可以使違約的受害人甲恢復(fù)到合同如期履行的狀態(tài)。房地產(chǎn)公司進(jìn)行的損害賠償不僅包括甲遭受的全部實(shí)際損失，還包括了2萬元可得利益的損失。因此，甲提出的可得利益損失房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)予以賠付。關(guān)于合同法對當(dāng)事人可得利益的保護(hù)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
甲預(yù)測某地段新修的門市會在一兩年內(nèi)增值，遂湊足10萬元資金從開發(fā)該片區(qū)的某房地產(chǎn)公司購買了其中的一個(gè)門市。雙方簽訂出售合同約定：從甲付清房款次日起房地產(chǎn)公司在90日內(nèi)為甲辦好房產(chǎn)證。合同簽訂后，甲如約履行支付全部購房款以及辦理房產(chǎn)證所需稅費(fèi)的義務(wù)。甲付款后一邊等待房地產(chǎn)公司給自己辦理房產(chǎn)證，一邊積極尋找買主。果然不到一年該地段門市大幅增值，甲所購門市乙愿意以12萬元的價(jià)格購買。甲遂與乙簽訂了房屋買賣合同。乙向甲支付了房款后催促甲將門市及時(shí)過戶給自己。但因房地產(chǎn)公司遲遲不按約定為甲辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證，致使甲無法履行與乙的房屋買賣合同。乙找到甲要求甲退回房款。甲退款后找到房地產(chǎn)公司要求解除合同、返還房款及賠償利息損失，并同時(shí)要求房地產(chǎn)公司賠償因不能及時(shí)向外出售而造成的經(jīng)濟(jì)損失2萬元。房地產(chǎn)公司只同意返還10萬元購房款及利息，不同意賠付甲提出的2萬元經(jīng)濟(jì)損失。
合同法頻道為您整理合同訂立、合同終止等合同法相關(guān)知識，分類齊全，歡迎瀏覽。如果還有其他疑問，請點(diǎn)擊合同法首頁查看，感謝您的訪問。
分歧意見：
第一種意見認(rèn)為甲主張的2萬元經(jīng)濟(jì)損失屬于尚未發(fā)生的間接損失，房地產(chǎn)公司的違約行為與甲所提出的損害事實(shí)之間并無必然的因果關(guān)系。我國《合同法》對間接損失的賠償無明確規(guī)定，故房地產(chǎn)公司不用賠付。
第二種意見認(rèn)為房地產(chǎn)公司應(yīng)該進(jìn)行賠付。
評析：
筆者贊同第二種意見。理由如下：
甲向房地產(chǎn)公司提出賠付的損失屬于可得利益損失。可得利益是合同在適當(dāng)履行以后可以實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)利益，它具有三個(gè)特點(diǎn)：一是未來性，即是一種未來利益，在違約行為發(fā)生時(shí)并沒有為合同當(dāng)事人所實(shí)際享有，必須通過合同的實(shí)際履行以及合同當(dāng)事人的一定的付出才能得以實(shí)現(xiàn)；二是期待性，即是當(dāng)事人訂立合同時(shí)期望通過合同的履行所獲得的利益，是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)能夠合理預(yù)見到的利益；三是現(xiàn)實(shí)性，即其已具備實(shí)現(xiàn)的條件，只要合同如期履行，具備轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)利益的條件時(shí)就會被當(dāng)事人所實(shí)際獲得。《中華人民共和國合同法》第113條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”該條款就體現(xiàn)了對可得利益損失的保護(hù)。
本案中甲所要求的經(jīng)濟(jì)損失，是其在與房地產(chǎn)公司訂立門市買賣合同時(shí)期望通過合同的履行所取得的利益，只要房地產(chǎn)公司如期履約就能獲得，這種期待利益是可得利益。通過對合同法第113條的適用，可以使違約的受害人甲恢復(fù)到合同如期履行的狀態(tài)。房地產(chǎn)公司進(jìn)行的損害賠償不僅包括甲遭受的全部實(shí)際損失，還包括了2萬元可得利益的損失。因此，甲提出的可得利益損失房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)予以賠付。
點(diǎn)贊
收藏
