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拆遷房買賣糾紛案例

邢穎律師2021.12.28354人閱讀
導讀:

"11月8日,賀蘭縣青年小裴為了拿上新房的房產證,不得不與親戚打起官司,讓他沒想到,這場官司竟牽出一場"兒賣母房"的糾紛。A簽協議購買拆遷安置房房證未及時辦理引糾紛 2007年3月26日,小裴與親戚王某達成協議,由小裴出資11.2萬元購買王某家位于賀蘭縣新月花園2號樓2單元202室99.39平方米的住房。2008年11月21日,賀蘭縣人民法院作出判決,王某必須在判決生效1月內協助小裴辦理相關房產手續。楊某認為新月花園202室是其與丈夫王某某所有拆遷安置房,她委托兒子王某辦理相關拆遷安置事宜,但并沒有委托出售房屋,因此要求撤銷一審法院判決,確認王某與小裴之間的房屋買賣行為無效。那么拆遷房買賣糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

"11月8日,賀蘭縣青年小裴為了拿上新房的房產證,不得不與親戚打起官司,讓他沒想到,這場官司竟牽出一場"兒賣母房"的糾紛。A簽協議購買拆遷安置房房證未及時辦理引糾紛 2007年3月26日,小裴與親戚王某達成協議,由小裴出資11.2萬元購買王某家位于賀蘭縣新月花園2號樓2單元202室99.39平方米的住房。2008年11月21日,賀蘭縣人民法院作出判決,王某必須在判決生效1月內協助小裴辦理相關房產手續。楊某認為新月花園202室是其與丈夫王某某所有拆遷安置房,她委托兒子王某辦理相關拆遷安置事宜,但并沒有委托出售房屋,因此要求撤銷一審法院判決,確認王某與小裴之間的房屋買賣行為無效。關于拆遷房買賣糾紛案例的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

"買了親戚的拆遷安置房,沒想到如今房價漲了,親戚竟反悔了。"11月8日,賀蘭縣青年小裴為了拿上新房的房產證,不得不與親戚打起官司,讓他沒想到,這場官司竟牽出一場"兒賣母房"的糾紛。

A簽協議購買拆遷安置房房證未及時辦理引糾紛

2007年3月26日,小裴與親戚王某達成協議,由小裴出資11.2萬元購買王某家位于賀蘭縣新月花園2號樓2單元202室99.39平方米的住房。按協議約定,小裴一次性付清房款后,王某即交付有關房屋手續和鑰匙,協助小裴辦理住房手續、提供原來所簽訂的拆遷安置手續。當年3月27日,小裴全額付清房款后,按時拿到了新房鑰匙。

雖然暫時未拿到房產證,但小裴還是花費了4萬多元進行了裝修,并入住至今。"原以為只要簽了協議,一切就會有保障。"小裴向記者回憶起當初買房的情形。

B房價見漲賣房者"反悔"兒賣母房引紛"浮水面"

隨著賀蘭縣房產升值,小裴所購買的房子也漲價了,但他卻因此變得不安。

"剛開始,王某還答應說配合辦理房產證,但隨著房價上漲,他就提出讓我再給幾萬元。"小裴告訴記者,眼看著擔心的事情變為現實,何時能拿上房產證成了問題。2008年9月,小裴將王某訴至賀蘭縣人民法院,要求王某按照協議約定給其辦理房屋產權變更手續。

在等待法院開庭審理階段,小裴突然得知王某的母親楊某也申請參加訴訟。楊某稱王某所賣的新月花園住房是她的住房,王某無權處分房屋買賣。2008年11月7日,楊某向法院正式申請參加訴訟。

這一變故,讓小裴十分意外。他告訴記者,在其買房階段所有手續都是王某負責的,房屋拆遷安置協議書上也是王某的簽字。"當時買房時正是因暫時辦不上房證,我才認真核查了所有賣房的手續。"小裴告訴記者。

C一審法院支持買房者訴求善意取得房產享合法產權

經法院審理查明,2003年12月30日,依據賀蘭縣城鎮建設規劃,王某已故父親王某某與開發商寧夏新月房地產開發有限公司賀蘭項目部簽訂了《拆遷安置協議書》,給其安置新月花園2號樓2單元202室住宅房一套。此后王某與小裴簽訂房屋買賣協議。法院認為此協議是雙方當事人的真實意思表示,雙方自2007年3月26日簽訂房屋買賣協議后,小裴也按照協議約定付清房款,但王某未按照約定給小裴辦理房屋產權變更。

法庭上,王某稱因新月花園住房不屬于其本人,房屋所有權屬其母親楊某,而楊某未授權處分該房屋,因此他買賣房屋的行為屬于無效民事行為。對此,法院認為此理由不能成立,王某賣房時雖然未經其母親授權,但王某將該房屋賣給小裴時,小裴完全根據王某所持有的房屋手續相信所買房屋屬于王某所有,王某對此房具有處分權。為此,小裴付清了房款,他取得房屋時出于善意,法院認為小裴應該依法即時取得對該房屋的所有權。

2008年11月21日,賀蘭縣人民法院作出判決,王某必須在判決生效1月內協助小裴辦理相關房產手續。而王某未經其母親楊某同意將房屋賣給他人,其行為侵犯了楊某的財產所有權,應該承擔相應責任,楊某可以要求王某賠償其經濟損失,對于其要求對新月花園房屋具有合法所有權的理由不成立,法院不予支持。

D"真房主"起訴追訴權益二審法院撤銷一審判決

對于一審法院判決結果,楊某不服,于今年1月向銀川市中級人民法院提起上訴。楊某認為新月花園202室是其與丈夫王某某所有拆遷安置房,她委托兒子王某辦理相關拆遷安置事宜,但并沒有委托出售房屋,因此要求撤銷一審法院判決,確認王某與小裴之間的房屋買賣行為無效。

7月23日,銀川市中級人民法院作出民事裁定,認為一審判決認定事實不清、適用法律不當,依據《民事訴訟法》撤銷賀蘭縣人民法院一審判決結果,并將此案發回賀蘭縣人民法院重審。

面對審判結果,小裴表示,自己在買房過程中沒有任何過錯,但最終能否拿上房產證卻成未知。

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    姚平

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    內容:法院經審理認為,甲某與乙公司簽訂的《材料采購合同》合法有效,雙方均應按照合同約定履行義務,法院根據雙方簽訂的《材料采購合同》約定,認定乙公司構成違約,并判決其承擔相應的違約責任,如果買方在驗收過程中發現有任何質量問題,應及時通知賣方,并要求賣方進行處理,其次,買賣合同還應明確規定雙方的交付和支付方式,根據合同約定,乙公司應承擔違約責任,在合同履行過程中,買方和賣方應密切溝通,及時解決可能出現的糾紛。

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    許瑞林律師

    許瑞林

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    崔玉君律師

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    崔玉君

    拆遷房買賣糾紛案例

    內容:"11月8日,賀蘭縣青年小裴為了拿上新房的房產證,不得不與親戚打起官司,讓他沒想到,這場官司竟牽出一場"兒賣母房"的糾紛。A簽協議購買拆遷安置房房證未及時辦理引糾紛 2007年3月26日,小裴與親戚王某達成協議,由小裴出資11.2萬元購買王某家位于賀蘭縣新月花園2號樓2單元202室99.39平方米的住房。2008年11月21日,賀蘭縣人民法院作出判決,王某必須在判決生效1月內協助小裴辦理相關房產手續。楊某認為新月花園202室是其與丈夫王某某所有拆遷安置房,她委托兒子王某辦理相關拆遷安置事宜,但并沒有委托出售房屋,因此要求撤銷一審法院判決,確認王某與小裴之間的房屋買賣行為無效。那么拆遷房買賣糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 附條件買賣合同糾紛案例

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    附條件買賣合同糾紛案例

    內容:上海某貿易公司于2007年12月與李某訂立口頭買賣合同,上海某貿易公司出售給李某444箱寵物球籠,李某要求上海某貿易公司將寵物球籠的模具贈送與李某,李某答應買下上述寵物球籠。上海市捷華律師事務所徐娟律師接受了被告李某的委托,在庭審中主張此買賣合同未生效,上海某貿易有限公司要求李某支付444箱球籠貨款142080元,被告方主張因原告未贈送寵物球籠的模具,所以買賣合同未生效,要求法院駁回原告的訴訟請求。《合同法》第45條規定:“當事人對合同的效力可以約定附條件。附解除條件的合同,自條件成就時失效。那么附條件買賣合同糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.28937人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 居間服務買賣合同糾紛(居間服務買賣合同糾紛案例)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    居間服務買賣合同糾紛(居間服務買賣合同糾紛案例)

    內容:3、仲裁仲裁是指發生合同爭議的雙方當事人,根據爭議發生前或發生后達成的仲裁協議,將糾紛提交仲裁機關進行裁決并解決糾紛的方式,和解是指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商,在尊重雙方利益的基礎上,就爭議的事項達成一致,從而解決糾紛的方式,由于調解協議書不具有法律強制力,一方當事人不履行的,對方當事人不能就此請求人民法院強制執行,但可以采用其他方式來解決爭議,(四)委托買賣雙方為居間人保管的定金發生爭議時居間人應否參加訴訟如果居間人參加訴訟有利于查明案件事實,有利于解決當事人的糾紛,有利于案件的執行,保障當事人的合法權益,那么就可以要求第三人參加訴訟。

    吳夢云律師
    2023.03.03850人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣合同糾紛選擇管轄的若干技巧

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    買賣合同糾紛選擇管轄的若干技巧

    內容:合同簽訂后,丙公司即提取了貨物,經雙方檢驗,對質量、數量均無異議。但判決生效后,丙公司仍不履行其義務。丙公司無計可施,于當日開出匯票,付清所有款項。上面兩個案例充分說明了選擇管轄法院的意義。本文以買賣(購銷)合同為例,試就合同當事人"選擇管轄"的方法作一解說:一、當事人在購銷合同中訂立約定管轄的條款。那么買賣合同糾紛選擇管轄的若干技巧。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例

    李孟陽律師

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    李孟陽

    承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例

    內容:原告劉潤成訴被告中國長城資產管理公司深圳辦事處以及第三人深圳市寶聯置業有限公司、張毅宏二手房買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原、被告以及第三人張毅宏的委托代理人到庭參加訴訟,第三人寶聯公司未到庭。本案現已審理終結。2007年2月12日,被告方通過第三人寶聯公司告知原告,已將原告租賃之房屋出售給案外人張毅宏。綜上,原告認為,原告是中南花園2棟B4-901房的合法租賃方,依法對該房屋擁有優先購買權和優先租賃權。第三人張毅宏對原告提供的上述證據真實性、關聯性均不予認可。那么承租人的優先購買權——二手房買賣合同糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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邢穎律師

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