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如何避免拆遷房買賣合同糾紛
吳夢云律師2021.12.29806人閱讀
導讀：
避免拆遷房買賣合同糾紛的方法：1.一定要簽訂書面合同。對于拆遷安置房的買賣，雙方務必簽訂書面的買賣合同。同時，買方可以要求在買賣合同訂立，賣方必須對其所售房屋的真實性及干凈權利予以保證;如有違反，賣方必須承擔買方全部損失，包括但不限于今后因房屋買賣合同被撤銷，買方因購買同類房屋所遭受的差價損失以及房屋裝修損失等。為確保簽訂拆遷安置房的賣方具有買賣房屋的唯一資格，條件許可的話，買方可以要求包括賣方在內的近親屬在買賣合同見證人一欄予以簽字確認，表示對該房屋的買賣予以知曉并同意。那么如何避免拆遷房買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
避免拆遷房買賣合同糾紛的方法：
1.一定要簽訂書面合同。
對于拆遷安置房的買賣，雙方務必簽訂書面的買賣合同。最好的辦法是在賣方所在的村委會相關工作人員的見證下簽訂合同。
2.一定要確保所購房屋的真實性，屬于清潔所有權。
在簽訂合同之前，買方需要對賣方所售房屋的情況進行核查，核查賣方是否對該房屋擁有所有權，該房屋上是否設有抵押、保證等擔保物權，賣方是否已經將房屋出租給其他人等等。同時，買方可以要求在買賣合同訂立，賣方必須對其所售房屋的真實性及干凈權利予以保證;如有違反，賣方必須承擔買方全部損失，包括但不限于今后因房屋買賣合同被撤銷，買方因購買同類房屋所遭受的差價損失以及房屋裝修損失等。
3.在合同中明確辦理初次房產證及房屋過戶等相關階段的費用承擔。
為保障將來房屋能夠順利過戶以及明確過戶的費用承擔問題，買方可以要求在合同中訂立該類的條款，如：賣方必須協助買方辦理房產過戶手續，辦理產權過戶手續的費用由買方承擔。如果賣方有能力在第一次辦產權證時，直接辦到買方名下，費用由買方承擔;如果賣方無能力直接辦買方的產權證，必須辦理賣方的產權證后，再辦理過戶手續，辦理賣方產權證的費用由賣方承擔，辦理過戶手續費用由買方承擔。
4.通過約定違約金或預先留置部分購房款以確保將來合同能順利履行。
對于賣方拒絕協助買方辦理房屋過戶手續問題，買方可以事先約定，對于購房款，買方可以預留一定的比例，待賣方協助其辦理完過戶手續之后再予以支付，建議所預留的部分可以為所購房屋售價的5%-10%。
5.要求售房人近親屬作為見證人在合同上簽字確認。
為確保簽訂拆遷安置房的賣方具有買賣房屋的唯一資格，條件許可的話，買方可以要求包括賣方在內的近親屬在買賣合同見證人一欄予以簽字確認，表示對該房屋的買賣予以知曉并同意。
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