應(yīng)該如何解決買賣合同糾紛

買賣合同 簽訂并生效后，買賣雙方就有履行合同內(nèi)容的義務(wù)，但如果一方怠于履行合同，或者是有違反買賣合同的行為，將可能會(huì)引起 買賣合同糾紛 ，此時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該如何解決買賣合同糾紛?如果一方?jīng)Q定訴諸法院解決，那么買賣合同糾紛由哪個(gè)法院 管轄 呢?對(duì)于這些問題，下文中將一一為您進(jìn)行回答。

一、如何解決買賣合同糾紛

1、協(xié)商解決 買賣合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用。

2、仲裁解決 仲裁是指買賣合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決買賣合同糾紛是常用的一種方式。

3、 訴訟 解決 當(dāng)發(fā)生買賣合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善以及 法律知識(shí) 的普及，人們的法律意識(shí)不斷提高，通過訴訟來解決 合同糾紛 的也越來越多，而且這種方式效力更高。

二、買賣合同糾紛由哪個(gè)法院管轄

(一)當(dāng)事人想 約定管轄 時(shí)，在不違反法院 級(jí)別管轄 和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、 合同履行 地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

(二)因合同糾紛提起的訴訟，當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準(zhǔn)。

(三)當(dāng)事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以下合同的具體履行地是：

1、買賣合同履行地問題 (1)在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地;僅約定了交貨地點(diǎn)的，交貨地點(diǎn)為合同履行地。對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭 購(gòu)銷合同 糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。 (2)購(gòu)銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。

2、 承攬合同 履行地為承攬方所在地;

3、 租賃合同 、 融資租賃合同 以租賃物使用地為合同履行地;

4、補(bǔ)償 貿(mào)易合同 ，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地;

5、證券回購(gòu)糾紛合同履行地 (1)凡在交易場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行的證券回購(gòu)業(yè)務(wù)，交易場(chǎng)所所在地應(yīng)為合同履行地; (2)在上述交易場(chǎng)所之外進(jìn)行的證券回購(gòu)業(yè)務(wù)，最初付款一方(返售方)所在地應(yīng)為合同履行地;

(四)其他由法律規(guī)定的管轄法院

1、因 保險(xiǎn)合同 糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。如果保險(xiǎn)標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或者運(yùn)輸中的貨物，由被告住所地或者運(yùn)輸工具登記注冊(cè)地、運(yùn)輸目的地、保險(xiǎn)事故發(fā)生地的人民法院管轄。

2、因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。票據(jù)支付地，是指票據(jù)上載明的付款地。票據(jù)未載明付款地的，票據(jù)付款人(包括 代理 付款人)的住所地或主營(yíng)業(yè)所所在地為票據(jù)付款地。

3、因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合 運(yùn)輸合同 糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。 4、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

(五)因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。 買賣合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人之間如果能協(xié)商解決自然最好，如果沒有，就應(yīng)該按照合同所約定的爭(zhēng)議解決條款來解決糾紛。

如果合同中約定了仲裁條款，就應(yīng)申請(qǐng)仲裁，如果沒有，當(dāng)事人則應(yīng)及時(shí)向法院起訴解決。在起訴時(shí)要注意收集好各方面的 證據(jù) 資料，寫好 起訴狀 等。其中證據(jù)的提供關(guān)系著當(dāng)事人能否勝訴，贏得官司，當(dāng)事人要予以重視。如果不知道具體該如何收集買賣合同糾紛的證據(jù)，就要及時(shí)向合同 律師 咨詢，以避免在訴訟中因證據(jù)不足而敗訴。

承攬合同和買賣合同的區(qū)別是什么

在審判實(shí)踐中如何區(qū)分承攬合同與買賣合同，應(yīng)從以下幾點(diǎn)來把握認(rèn)定：

一、承攬合同與買賣合同二者具有不同的法律特征。承攬合同與買賣合同二者雖然都是雙務(wù)、有償、諾成、不要式合同，交付標(biāo)的物的一方都負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任等，但二者也具有不同的法律特征：

1、標(biāo)的不同。承攬合同的標(biāo)的是承攬人按照定作人的要求完成并交付一定工作成果。買賣合同的標(biāo)的是以有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物的聽有權(quán)。

2、承攬合同具有一定的人身性質(zhì)。定作人選擇承攬人通常是基于對(duì)承攬人能力、設(shè)備、技術(shù)等方面的考慮并決定是否簽訂合同。非經(jīng)定作人同意，承攬人不得將其承攬的主要工作交由第三人完成。買賣合同中的買方一般只根據(jù)賣方現(xiàn)有的標(biāo)的物的性能、條件，衡量是否滿足自己的需要，雖然有時(shí)也詢問有關(guān)制作生產(chǎn)的情況，但主要是基于標(biāo)的物現(xiàn)有性能來考慮并進(jìn)行買賣的。

3、是否移轉(zhuǎn)所有權(quán)。 承攬合同中不存在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同。

4、買賣合同的標(biāo)的物可以是種類物也可以是特定物。承攬合同的標(biāo)的物只能是特定物。

二、承攬合同與買賣合同二者在比較標(biāo)的物上，區(qū)別在于是否具有特定性。在承攬合同中，承攬人按照定作人的要求完成并交付工作成果，該工作成果是按照定作人的特定要求為滿足定作人的特殊需要由承攬人完成的，因此標(biāo)的物的特定性成為承攬合同的一個(gè)重要特點(diǎn)。該標(biāo)的物一般沒有固定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)主要由雙方當(dāng)事人自由協(xié)商，通常只能為定作方所利用。在買賣合同中的標(biāo)的物通常是滿足商品在市場(chǎng)上的一般需求，并非只能由購(gòu)買人所利用。并且該標(biāo)的物通常是標(biāo)準(zhǔn)化或者系列化的物品，一般需要符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此其不具有特定性。

三、承攬合同與買賣合同的區(qū)別還體現(xiàn)在標(biāo)的物是否具有流通性。 承攬合同的標(biāo)的物通常不具有流通性，這與其特定性是密切聯(lián)系的。該標(biāo)的物滿足的只是定作方的特殊需求，因此一般不能在市場(chǎng)上銷售或購(gòu)買。而買賣合同的標(biāo)的物一般都是通用產(chǎn)品，要求具有市場(chǎng)流通性。此外，在承攬合同中，定作人注重的是對(duì)生產(chǎn)過程的控制和監(jiān)督，如果一個(gè)合同規(guī)定了定作人對(duì)生產(chǎn)過程的必要的控制權(quán)，而且這些控制權(quán)顯然屬于該合同的重要部分，則該合同應(yīng)屬于承攬合同，反之則屬于買賣合同。同時(shí)，還可以從合同是否附有產(chǎn)品加工制作圖紙、模具等方面來判斷，一般在加工承攬合同中定做人提供有自己的圖紙、模具，要求加工人按此生產(chǎn)，而買賣合同中則不會(huì)提供圖紙、模具等，僅會(huì)對(duì)產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)格、質(zhì)量等方面提出要求。

承攬與買賣合同兩者的區(qū)別不僅在案件的實(shí)體處理上有差異，且在案件審理的程序上也有不同之處：

一、管轄地的法院不同。承攬糾紛的管轄法院為加工行為地，但合同另有約定的除外;而買賣糾紛的管轄法院為雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地：采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地;采用自提方式的，以提貨地為合同履行地;代辦托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地，如實(shí)際履行地點(diǎn)與合同約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。根據(jù)上述規(guī)定，承攬糾紛的管轄法院優(yōu)先考慮合同明確約定的管轄法院，再考慮加工行為地法院，但買賣合同糾紛優(yōu)先考慮實(shí)際履行地法院，再考慮合同約定的交貨地法院。綜上所述，承攬合同糾紛以加工行為地為主要管轄地，而買賣合同則主要以交貨地確定管轄地，合同的性質(zhì)直接決定法院的管轄權(quán)。

二、舉證責(zé)任的分配方式不同。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條雖然規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明”，“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”。但在實(shí)際運(yùn)用中，不同合同的糾紛對(duì)當(dāng)事人的舉證責(zé)任也是不同的。在承攬合同糾紛中，承攬人需提供相關(guān)證據(jù)證明定作物的特殊性，并按要求完成了加工任務(wù);定作人則舉證證明其提供了技術(shù)資料，支付加工報(bào)酬或材料費(fèi)用。而在買賣合同糾紛中，出賣人應(yīng)舉證其已按要求交付了貨物，買受人則證明其已支付貨款。在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人除對(duì)自己主張的事實(shí)要提供相應(yīng)的證據(jù)外，還要承擔(dān)因舉證不能或不力的結(jié)果責(zé)任。故在承攬合同糾紛與買賣合同糾紛中，當(dāng)事人承擔(dān)的結(jié)果責(zé)任也是不同的。承攬人如未及時(shí)完成工作成果，應(yīng)承擔(dān)重作、修理等違約責(zé)任，而不承擔(dān)定作人據(jù)不接受工作成果的責(zé)任;買賣合同糾紛中的出賣人如不及時(shí)提供貨物的，買受人有權(quán)單方面解除合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件，房屋買賣合同糾紛屬于民事經(jīng)濟(jì)糾紛。雖然房屋買賣也涉及到其中一方的盈利，但是本質(zhì)上來說它是一個(gè)單一的過程，那么，房屋買賣合同糾紛屬于什么案件？

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件1

一、房屋買賣合同糾紛屬于什么案件?

房屋買賣合同糾紛屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

二、房屋買賣合同的特征

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

(一)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;

(二)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;

(三)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

(四)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

房屋買賣是民事行為，任何一方在合同簽署之后，對(duì)房屋的買賣金額等存在糾紛的屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件，此種情形雙方可以再次就合同之中的.異議項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于依舊不能協(xié)商達(dá)成一致的，那么需要按照雙方之前簽署的房屋買賣合同來處理該糾紛。

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件2

一、房屋買賣合同屬于什么糾紛？

屬于經(jīng)濟(jì)糾紛。經(jīng)濟(jì)糾紛包括合同糾紛和權(quán)糾紛，此屬于第一類——合同糾紛。

經(jīng)濟(jì)合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設(shè)工程合同糾紛、技術(shù)合同糾紛等都屬于此類;如知識(shí)產(chǎn)權(quán)(如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán))侵權(quán)糾紛、所有權(quán)侵權(quán)糾紛、經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛等則屬于侵權(quán)糾紛。

出現(xiàn)此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復(fù)議等方式保障自己的合法權(quán)益不受到損害。

二、避免房屋買賣合同糾紛的注意事項(xiàng)有哪些？

1、看是否有預(yù)售許可證：只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購(gòu)買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)：現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

3、看清楚房屋用途：現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。

4、物業(yè)也不能忽視：在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。

5、車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定：在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。

6、面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的面積為主。

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件3

一、買賣合同糾紛屬于什么案件?

買賣合同糾紛屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件，依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，合同糾紛是屬于民事案件，一般是由合同當(dāng)事人因財(cái)產(chǎn)關(guān)系或者人身關(guān)系問題產(chǎn)生的糾紛。出現(xiàn)此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復(fù)議等方式保障自己的合法權(quán)益不受到損害。

消費(fèi)者與商家因?yàn)橘I賣合同中商品的質(zhì)量、付款或者發(fā)貨方式方法、時(shí)限要求、產(chǎn)品假冒偽劣等相關(guān)問題產(chǎn)生的買賣合同糾紛，屬于民事糾紛案件可以向管轄權(quán)所在地人民法院提起民事訴訟判決處理。

依合同履行義務(wù)原則依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。合同爭(zhēng)議的解決，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。 當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

民事糾紛指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會(huì)引起民事糾紛。民事糾紛分為兩大內(nèi)容：一類是財(cái)產(chǎn)關(guān)系方面的民事糾紛，另一類是人身關(guān)系的民事糾紛。其解決機(jī)制有自力救濟(jì)、社會(huì)救濟(jì)、公力救濟(jì)。

二、合同糾紛最有效的處理方式是?

解決合同糾紛的方式有很多，協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟為處理合同糾紛最常見的四種處理方式，其中，訴訟解決是最有效并且具備法律效力的選擇。

合同糾紛的解決，主要有以下形式：

1、協(xié)商解決。簽訂合同的雙方，因?yàn)楹贤南嚓P(guān)問題產(chǎn)生糾紛的話，首先需要雙方以平等的原則進(jìn)行協(xié)商，找到一個(gè)雙方都能同意的解決辦法。遇到合同糾紛不能消極拖延，也不能采取過激甚至違法的手段進(jìn)行應(yīng)對(duì)。合同糾紛律師建議大家應(yīng)該按照平等磋商的原則，不影響今后合作的基礎(chǔ)上，進(jìn)行協(xié)商，找到合適的解決方法，這樣能夠節(jié)省大量的人力和物力。

2、調(diào)解解決。如果合同雙方不能通過調(diào)解來解決糾紛，那么雙方可以在第三方的住處之下，由第三方對(duì)合同糾紛雙方進(jìn)行說明和勸導(dǎo)，使得合同雙方可以達(dá)成和解協(xié)議，從而解決合同糾紛。

3、仲裁解決。合同糾紛雙方無法通過協(xié)商解決糾紛，發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的時(shí)候，可以按照相關(guān)的規(guī)定或者和當(dāng)事人之間的協(xié)議，銅鼓仲裁的方法解決糾紛。如果決定使用仲裁的方法解決糾紛的話，就必須要注意三個(gè)問題： (1)仲裁期限。 (2)仲裁機(jī)關(guān)及管轄。 (3)仲裁效力。

4、訴訟解決。訴訟解決是協(xié)商無法解決之后，最有效的合同糾紛處理方法。如果協(xié)商無法解決合同糾紛，或者擔(dān)心協(xié)商達(dá)成的協(xié)議沒有任何法律效力，就可以直接選擇訴訟解決。訴訟過程中，法院會(huì)根據(jù)合同糾紛雙方相應(yīng)的事實(shí)和證據(jù)，依法對(duì)合同糾紛雙方的問題進(jìn)行判決，法院判決的結(jié)果是具備法律效力的，如果對(duì)方不執(zhí)行判刑的話，自己有權(quán)利向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

綜上所述，買賣是民事行為，任何一方在合同簽署之后，對(duì)合同履行義務(wù)或者約定內(nèi)容條款等存在糾紛的屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件，此種情形雙方可以再次就合同之中的異議項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于依舊不能協(xié)商達(dá)成一致的情形，那么需要按照雙方之前簽署的房屋買賣合同來處理該糾紛。

什么是承攬合同，承攬合同糾紛的解決方式有哪些

承攬合同是日常生活中除買賣合同外最為常見和普遍的合同，我國(guó)《合同法》第251條第1款對(duì)承攬合同所下定義為：“承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。”在承攬合同中，完成工作并交付工作成果的一方為承攬人;接受工作成果并支付報(bào)酬的一方稱為定作人。在日常生活中，如果合同中沒有以承攬人、定作人指稱雙方當(dāng)事人，也不影響對(duì)其法律性質(zhì)的認(rèn)定。

(一)協(xié)商解決

協(xié)商就是承攬合同的雙方當(dāng)事人，在合同糾紛發(fā)生后，通過相互協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，確立糾紛解決的方法、步驟及各自承擔(dān)的民事責(zé)任，最終解決合同糾紛。由于承攬合同的簽訂，是雙方當(dāng)事人協(xié)商的結(jié)果，因而，糾紛發(fā)生后，雙方當(dāng)事人彼此諒解，通過互相協(xié)商解決糾紛是可行的，它也是我國(guó)解決合同糾紛的最主要、最常見的方法。協(xié)商解決承攬合同糾紛，可以節(jié)省時(shí)間，盡快解決糾紛;還可以節(jié)省大量的仲裁或訴訟費(fèi)用及仲裁或訴訟所耗費(fèi)的人力;并可以避免長(zhǎng)時(shí)間訴訟或仲裁造成的經(jīng)濟(jì)損失。

采用協(xié)商方式解決糾紛要堅(jiān)持原則性與靈活性相結(jié)合的原則。雙方協(xié)商的基礎(chǔ)是國(guó)家一系列有關(guān)法律、法規(guī);其前提是雙方的平等、自愿。在此條件下，雙方本著實(shí)事求是、互相諒解的態(tài)度，達(dá)到求大同存小異，使分歧順利得到解決。

爭(zhēng)議雙方在協(xié)商不能達(dá)到意見統(tǒng)一時(shí)，可以向合同管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，或者依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

(二)仲裁解決

仲裁是指爭(zhēng)議雙方根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成的協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出裁決，雙方對(duì)裁決必須執(zhí)行的一種解決爭(zhēng)議的方法。是我國(guó)解決合同爭(zhēng)議的一種重要法律制度。

仲裁分國(guó)內(nèi)仲裁與涉外仲裁。1995年9月10日起施行的《中華人民共和國(guó)仲裁法》是國(guó)內(nèi)仲裁與涉外仲裁都適用的法律。該法規(guī)定：仲裁裁決自裁決書作出之日起具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決，另一方當(dāng)事人可以按民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)執(zhí)行。

根據(jù)《仲裁法》，當(dāng)事人采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)雙方自愿并達(dá)成協(xié)議?？梢栽诔袛埡贤杏喠⒅俨脳l款，也可以在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后就請(qǐng)求仲裁達(dá)成協(xié)議。仲裁協(xié)議應(yīng)寫明請(qǐng)求仲裁的意愿、仲裁的事項(xiàng)、雙方所選定的仲裁委員會(huì)。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁，仲裁委員會(huì)不予受理。雙方當(dāng)事人達(dá)成了仲裁協(xié)議，有仲裁協(xié)議，一方當(dāng)事人向人民法院起訴的，人民法院不予受理。當(dāng)事人可以選擇仲裁委員會(huì)，不受級(jí)別與地域限制。承攬合同中具有涉外因素的，涉及對(duì)外貿(mào)易、涉外運(yùn)輸和海事糾紛的，應(yīng)向中國(guó)國(guó)際商會(huì)組織設(shè)立的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或海事仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

仲裁實(shí)行一裁終局制度。裁決作出以后，當(dāng)事人就同一爭(zhēng)議再申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或人民法院不予受理。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決，裁決自裁決書作出之日起發(fā)生法律效力。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以根據(jù)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行仲裁裁決。另外，在作出裁決前，根據(jù)當(dāng)事人的自愿，可以由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書或者根據(jù)協(xié)議的結(jié)果制作裁決書。調(diào)解書和裁決書具有同等法律效力。調(diào)解不成時(shí)，再由仲裁庭及時(shí)進(jìn)行仲裁。

(三)訴訟解決

訴訟就是當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院解決，人民法院在檢察院的監(jiān)督下，解決該爭(zhēng)端的一切活動(dòng)。訴訟包括起訴、審判和執(zhí)行三個(gè)階段。

起訴應(yīng)當(dāng)向被告人所在地的人民法院遞交書面形式的起訴狀并按被告人數(shù)提交副本。起訴狀應(yīng)寫明當(dāng)事人姓名、性別、年齡、民族、籍貫、住址、職業(yè)、工作單位、法人單位名稱、所在地和法定代表人的姓名、職務(wù);訴訟請(qǐng)求和提起訴訟的事實(shí)與理由;證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址。