由此可見，原告與自來水公司雙方約定的合同造價(jià)是顯失公平的，如繼續(xù)履行合同將會(huì)嚴(yán)重?fù)p害原告的利益。2002年12月20日，原告在距撤銷權(quán)的訴訟時(shí)效僅剩余7天時(shí)間時(shí)，向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法對(duì)總承包合同中不平等的條款行使撤銷權(quán)。”由于實(shí)際造價(jià)超過合同造價(jià)將近一倍，本案很顯然是屬于后者“訂立合同時(shí)顯失公平”，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只要受損害方行使撤消權(quán)，就可以變更相應(yīng)條款或甚至撤消。另外要注意的是，撤消權(quán)的法定訴訟時(shí)效只有一年，而一般大型工程的工期都要超過這個(gè)時(shí)間，因此如發(fā)現(xiàn)合同顯失公平，就應(yīng)及早行使撤消權(quán)。關(guān)于合同顯失公平可行使撤銷權(quán)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

合同造價(jià)低得離譜

2001年12月18日，中建八局(以下簡稱原告)通過招投標(biāo)的方式取得上海化工區(qū)自來水有限公司(以下簡稱自來水公司)在上海化學(xué)工業(yè)區(qū)20萬噸水廠工程的總承包權(quán)。之后雙方簽定了總承包合同，約定總價(jià)為4971萬元，且是閉口價(jià);施工圖可以變更，變更后價(jià)款超過原合同價(jià)款的5%以上部分不作調(diào)整。合同簽定后原告按照合同約定進(jìn)場施工。翌年8月，上海化工區(qū)中法水務(wù)有限公司(以下簡稱被告)繼承了自來水公司在總承包合同中的全部權(quán)利和義務(wù)。

由于當(dāng)初自來水公司在招投標(biāo)時(shí)沒有施工圖，僅以初步設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)，因此簽約時(shí)不具備計(jì)價(jià)條件，但雙方卻在總承包合同中約定了固定造價(jià)。而原告在施工過程中，施工圖進(jìn)行了多次變更，導(dǎo)致實(shí)際完成工程造價(jià)5793萬元，超出合同價(jià)款822萬元。原告根據(jù)上海市“九三定額”對(duì)自來水公司提供的施工圖紙進(jìn)行了造價(jià)估算，發(fā)現(xiàn)其工程造價(jià)高達(dá)8357萬元，如繼續(xù)按照施工圖進(jìn)行施工，原告將會(huì)損失3386萬元。由此可見，原告與自來水公司雙方約定的合同造價(jià)是顯失公平的，如繼續(xù)履行合同將會(huì)嚴(yán)重?fù)p害原告的利益。為此，原告多次與自來水公司和其后的受讓方被告協(xié)商解決總包合同中不平等的條款，始終未果。

2002年12月20日，原告在距撤銷權(quán)的訴訟時(shí)效僅剩余7天時(shí)間時(shí)，向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法對(duì)總承包合同中不平等的條款行使撤銷權(quán)。在訴訟中，被告主動(dòng)向原告提出雙方協(xié)商解決。最終，原告得到被告工程補(bǔ)償金1200萬元而申請(qǐng)撤訴。

顯失公平的合同可行使撤消權(quán)

《合同法》第54條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。”由于實(shí)際造價(jià)超過合同造價(jià)將近一倍，本案很顯然是屬于后者“訂立合同時(shí)顯失公平”，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只要受損害方行使撤消權(quán)，就可以變更相應(yīng)條款或甚至撤消。另外要注意的是，撤消權(quán)的法定訴訟時(shí)效只有一年，而一般大型工程的工期都要超過這個(gè)時(shí)間，因此如發(fā)現(xiàn)合同顯失公平，就應(yīng)及早行使撤消權(quán)。

建筑企業(yè)應(yīng)以預(yù)防為主

類似的以初步設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)的方式和合同在建筑市場占有主導(dǎo)地位，所以，對(duì)閉口合同造價(jià)的招標(biāo)文件，投標(biāo)人必須慎重。有幾點(diǎn)可作為防范措施。

1、組織會(huì)診。投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件后，應(yīng)組織有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專家以及合約、法務(wù)、工程、經(jīng)營、財(cái)務(wù)等相關(guān)部門，認(rèn)真研究招標(biāo)文件中工程承包范圍和其它內(nèi)容，針對(duì)施工圖紙和招標(biāo)文件中規(guī)定，依據(jù)相關(guān)定額預(yù)測工程成本，最后決定是否參加投標(biāo)。如對(duì)初步設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)的工程項(xiàng)目沒有施工經(jīng)驗(yàn)或經(jīng)驗(yàn)不足，則應(yīng)投入大量精力對(duì)類似工程的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳細(xì)研究，對(duì)比分析，以免在投標(biāo)報(bào)價(jià)上出現(xiàn)重大失誤或落入陷阱。

2、酌情對(duì)付。如建設(shè)單位在招投標(biāo)時(shí)，施工圖紙尚未出來，投標(biāo)人要研究招標(biāo)文件中規(guī)定施工圖是由誰設(shè)計(jì)，可通過設(shè)計(jì)單位了解業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)的具體要求，也可通過提供的設(shè)計(jì)方案，以詢標(biāo)的方式進(jìn)行了解，建設(shè)單位應(yīng)通過書面形式提出具體要求。如施工圖是由投標(biāo)人設(shè)計(jì)，則投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中規(guī)定的承包范圍所設(shè)計(jì)的施工圖進(jìn)行測算，最后確定是否參加投標(biāo)。如施工圖是建設(shè)單位在合同簽訂后設(shè)計(jì)或委托他人設(shè)計(jì)，且合同價(jià)款為不可變更的，這樣的招標(biāo)文件和合同中隱藏了許多不確定的風(fēng)險(xiǎn)因素，同時(shí)，也不排除少數(shù)建設(shè)單位利用建筑市場“僧多粥少”的大環(huán)境，故意設(shè)置有損于承包方的隱蔽方案。對(duì)此，投標(biāo)人應(yīng)放棄投標(biāo)機(jī)會(huì)。 3、增加約束條款。如果在招標(biāo)文件的合同條件中，對(duì)閉口合同價(jià)所包含的風(fēng)險(xiǎn)限額沒有明確，那么在合同簽訂過程中務(wù)必增加對(duì)該合同價(jià)款所包含風(fēng)險(xiǎn)限額的約束條款。

5、及時(shí)訴訟。如投標(biāo)人未認(rèn)真研究投標(biāo)文件而取得了工程施工承包權(quán)，但招標(biāo)文件和合同內(nèi)容對(duì)承包方存在不公平因素，一旦按照合同規(guī)定進(jìn)行施工，投標(biāo)人將會(huì)遭到重大經(jīng)濟(jì)損失，投標(biāo)人(施工合同的承包人)應(yīng)在雙方簽定的施工合同生效之日起一年內(nèi)按照《合同法》第54條之規(guī)定，即以重大誤解和顯失公平為由，向人民法院提起訴訟，對(duì)合同中不平等的條款行使撤消權(quán)。