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封露臺物業“批準” 仍屬違建遭拆除
段建國律師2021.12.28941人閱讀
導讀：
業主 封露臺經過物業“批準”昨日9時許，中山區景山街附近某小區內，幾位拆遷人員手持鐵錘、撬杠等工具，正對一封閉露臺進行強拆。物業 先前口頭做過提示封露臺是否經過物業允許?物業客服經理表示，封閉露臺和封閉陽臺不一樣，封閉露臺實際上是建陽光房，當然屬于違建，很多業戶錯誤地認為封露臺就是封陽臺。多數業戶封露臺時，當時物業就明確過這屬于違建。同時也告知他們，如果小區將來成立物業委員會，業委會或行政執法部門要求其拆除時，業主責任自負。封閉露臺還需遵守物業管理等其他相關法律法規的規定。那么封露臺物業“批準”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
業主 封露臺經過物業“批準”昨日9時許，中山區景山街附近某小區內，幾位拆遷人員手持鐵錘、撬杠等工具，正對一封閉露臺進行強拆。物業 先前口頭做過提示封露臺是否經過物業允許?物業客服經理表示，封閉露臺和封閉陽臺不一樣，封閉露臺實際上是建陽光房，當然屬于違建，很多業戶錯誤地認為封露臺就是封陽臺。多數業戶封露臺時，當時物業就明確過這屬于違建。同時也告知他們，如果小區將來成立物業委員會，業委會或行政執法部門要求其拆除時，業主責任自負。封閉露臺還需遵守物業管理等其他相關法律法規的規定。關于封露臺物業“批準”的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
“封露臺，我們是經過物業的，每個露臺都要上萬元錢?，F在執法局來強拆，業戶的這些投資誰來買單?”昨天，中山區行政執法局對中山區景山街附近一小區的80余戶違建實施強拆，在強拆現場，眾多業戶如是表示。
業主 封露臺經過物業“批準”
昨日9時許，中山區景山街附近某小區內，幾位拆遷人員手持鐵錘、撬杠等工具，正對一封閉露臺進行強拆。所封的露臺為鋼骨架，四周用真空玻璃罩面，上部用鐵皮做蓋。樓下有多名執法人員在現場看守，幾位將被強拆的業主與現場負責人進行交涉。
幾位業主均表示，當初封露臺時，他們將設計圖紙、所用材料和樓上鄰居的意見書都交給了當時的物業，所封露臺是經過物業公司同意的，現在怎能說拆就拆。其中一位業主表示，他所封的露臺花了近2萬元。這些損失誰來負責?
物業 先前口頭做過提示
封露臺是否經過物業允許?封露臺和封陽臺一樣嗎?隨后，記者來到該小區物業。物業客服經理表示，封閉露臺和封閉陽臺不一樣，封閉露臺實際上是建陽光房，當然屬于違建，很多業戶錯誤地認為封露臺就是封陽臺。這位負責人解釋，陽臺是原來就帶頂的，而露臺卻不是。
這位負責人說，該小區物業已經更換了幾家。多數業戶封露臺時，當時物業就明確過這屬于違建。而堅持要封閉露臺的業主，物業也要求他們與樓上鄰居協商好，要拿出與鄰居協商的意見書。同時也告知他們，如果小區將來成立物業委員會，業委會或行政執法部門要求其拆除時，業主責任自負。要求業主拿出意見書，不就是默許封閉露臺的行為嗎?這位負責人回答，物業對硬要封閉的業戶已經做了口頭提醒。實在要封，物業要求他們保持樓的外立面整齊，不能破壞小區的整體格局。
律師 封閉露臺須規劃審批
露臺是否可以自行封閉?記者采訪了遼寧海大律師事務所律師劉旭。查閱了相關資料后，劉旭說，建筑規范中的露臺是指利用房屋屋面或伸出屋面(如退層屋面)四周有圍護結構，可供正常使用的平臺。而根據我國建設部和國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《建筑工程建筑面積計算規范》的相關規定，屋頂露臺并不計算建筑面積。
根據《中華人民共和國城市規劃法》、《城市異產毗連房屋管理規定》及其他相關法律、法規的規定，封閉屋頂露臺主要牽涉到以下幾個方面的法律問題：由于露臺在建筑設計上沒有上蓋，并不屬于封閉的空間，住戶如果將整個露臺封閉，則屬于改變建筑結構。
故如果住戶欲將露臺封閉，則須事先取得規劃部門的許可，否則當屬于違建。根據設計用途，露臺可為整幢樓房共同使用或為特定住戶使用。故所有的共用人必須合理地使用露臺，住戶使用露臺不得影響和妨礙其他人的正常使用。由于封閉露臺屬于使用露臺的范疇，因此在封閉露臺時，有必要與其他使用人進行協商并達成一致意見。封閉露臺還需遵守物業管理等其他相關法律法規的規定。 記者李社生
-律師說法
由于露臺在建筑設計上沒有上蓋，并不屬于封閉的空間，住戶如果將整個露臺封閉，則屬于改變建筑結構。故如果住戶欲將露臺封閉，則須事先取得規劃部門的許可，否則當屬于違建。
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