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封露臺物業(yè)“批準(zhǔn)” 仍屬違建遭拆除
王學(xué)瑞律師2021.12.28885人閱讀
導(dǎo)讀：
業(yè)主 封露臺經(jīng)過物業(yè)“批準(zhǔn)”昨日9時許，中山區(qū)景山街附近某小區(qū)內(nèi)，幾位拆遷人員手持鐵錘、撬杠等工具，正對一封閉露臺進(jìn)行強(qiáng)拆。物業(yè) 先前口頭做過提示封露臺是否經(jīng)過物業(yè)允許?物業(yè)客服經(jīng)理表示，封閉露臺和封閉陽臺不一樣，封閉露臺實(shí)際上是建陽光房，當(dāng)然屬于違建，很多業(yè)戶錯誤地認(rèn)為封露臺就是封陽臺。多數(shù)業(yè)戶封露臺時，當(dāng)時物業(yè)就明確過這屬于違建。同時也告知他們，如果小區(qū)將來成立物業(yè)委員會，業(yè)委會或行政執(zhí)法部門要求其拆除時，業(yè)主責(zé)任自負(fù)。封閉露臺還需遵守物業(yè)管理等其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。那么封露臺物業(yè)“批準(zhǔn)”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
業(yè)主 封露臺經(jīng)過物業(yè)“批準(zhǔn)”昨日9時許，中山區(qū)景山街附近某小區(qū)內(nèi)，幾位拆遷人員手持鐵錘、撬杠等工具，正對一封閉露臺進(jìn)行強(qiáng)拆。物業(yè) 先前口頭做過提示封露臺是否經(jīng)過物業(yè)允許?物業(yè)客服經(jīng)理表示，封閉露臺和封閉陽臺不一樣，封閉露臺實(shí)際上是建陽光房，當(dāng)然屬于違建，很多業(yè)戶錯誤地認(rèn)為封露臺就是封陽臺。多數(shù)業(yè)戶封露臺時，當(dāng)時物業(yè)就明確過這屬于違建。同時也告知他們，如果小區(qū)將來成立物業(yè)委員會，業(yè)委會或行政執(zhí)法部門要求其拆除時，業(yè)主責(zé)任自負(fù)。封閉露臺還需遵守物業(yè)管理等其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。關(guān)于封露臺物業(yè)“批準(zhǔn)”的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
“封露臺，我們是經(jīng)過物業(yè)的，每個露臺都要上萬元錢。現(xiàn)在執(zhí)法局來強(qiáng)拆，業(yè)戶的這些投資誰來買單?”昨天，中山區(qū)行政執(zhí)法局對中山區(qū)景山街附近一小區(qū)的80余戶違建實(shí)施強(qiáng)拆，在強(qiáng)拆現(xiàn)場，眾多業(yè)戶如是表示。
業(yè)主 封露臺經(jīng)過物業(yè)“批準(zhǔn)”
昨日9時許，中山區(qū)景山街附近某小區(qū)內(nèi)，幾位拆遷人員手持鐵錘、撬杠等工具，正對一封閉露臺進(jìn)行強(qiáng)拆。所封的露臺為鋼骨架，四周用真空玻璃罩面，上部用鐵皮做蓋。樓下有多名執(zhí)法人員在現(xiàn)場看守，幾位將被強(qiáng)拆的業(yè)主與現(xiàn)場負(fù)責(zé)人進(jìn)行交涉。
幾位業(yè)主均表示，當(dāng)初封露臺時，他們將設(shè)計圖紙、所用材料和樓上鄰居的意見書都交給了當(dāng)時的物業(yè)，所封露臺是經(jīng)過物業(yè)公司同意的，現(xiàn)在怎能說拆就拆。其中一位業(yè)主表示，他所封的露臺花了近2萬元。這些損失誰來負(fù)責(zé)?
物業(yè) 先前口頭做過提示
封露臺是否經(jīng)過物業(yè)允許?封露臺和封陽臺一樣嗎?隨后，記者來到該小區(qū)物業(yè)。物業(yè)客服經(jīng)理表示，封閉露臺和封閉陽臺不一樣，封閉露臺實(shí)際上是建陽光房，當(dāng)然屬于違建，很多業(yè)戶錯誤地認(rèn)為封露臺就是封陽臺。這位負(fù)責(zé)人解釋，陽臺是原來就帶頂?shù)模杜_卻不是。
這位負(fù)責(zé)人說，該小區(qū)物業(yè)已經(jīng)更換了幾家。多數(shù)業(yè)戶封露臺時，當(dāng)時物業(yè)就明確過這屬于違建。而堅持要封閉露臺的業(yè)主，物業(yè)也要求他們與樓上鄰居協(xié)商好，要拿出與鄰居協(xié)商的意見書。同時也告知他們，如果小區(qū)將來成立物業(yè)委員會，業(yè)委會或行政執(zhí)法部門要求其拆除時，業(yè)主責(zé)任自負(fù)。要求業(yè)主拿出意見書，不就是默許封閉露臺的行為嗎?這位負(fù)責(zé)人回答，物業(yè)對硬要封閉的業(yè)戶已經(jīng)做了口頭提醒。實(shí)在要封，物業(yè)要求他們保持樓的外立面整齊，不能破壞小區(qū)的整體格局。
律師 封閉露臺須規(guī)劃審批
露臺是否可以自行封閉?記者采訪了遼寧海大律師事務(wù)所律師劉旭。查閱了相關(guān)資料后，劉旭說，建筑規(guī)范中的露臺是指利用房屋屋面或伸出屋面(如退層屋面)四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供正常使用的平臺。而根據(jù)我國建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，屋頂露臺并不計算建筑面積。
根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，封閉屋頂露臺主要牽涉到以下幾個方面的法律問題：由于露臺在建筑設(shè)計上沒有上蓋，并不屬于封閉的空間，住戶如果將整個露臺封閉，則屬于改變建筑結(jié)構(gòu)。
故如果住戶欲將露臺封閉，則須事先取得規(guī)劃部門的許可，否則當(dāng)屬于違建。根據(jù)設(shè)計用途，露臺可為整幢樓房共同使用或為特定住戶使用。故所有的共用人必須合理地使用露臺，住戶使用露臺不得影響和妨礙其他人的正常使用。由于封閉露臺屬于使用露臺的范疇，因此在封閉露臺時，有必要與其他使用人進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致意見。封閉露臺還需遵守物業(yè)管理等其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 記者李社生
-律師說法
由于露臺在建筑設(shè)計上沒有上蓋，并不屬于封閉的空間，住戶如果將整個露臺封閉，則屬于改變建筑結(jié)構(gòu)。故如果住戶欲將露臺封閉，則須事先取得規(guī)劃部門的許可，否則當(dāng)屬于違建。
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