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房屋買賣合同生效要件
陳宗瓊律師2021.12.26180人閱讀
導讀：
房屋買賣和同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同的生效應具備如下要件：（一）當事人具有相應的訂立合同的能力。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。《民法典》第一百一十九條的規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。《民法典》第一百二十條的規定，民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。《民法典》第一百二十一條的規定，沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失而進行管理的人，有權請求受益人償還由此支出的必要費用。那么房屋買賣合同生效要件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房屋買賣和同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同的生效應具備如下要件：（一）當事人具有相應的訂立合同的能力。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。《民法典》第一百一十九條的規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。《民法典》第一百二十條的規定，民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。《民法典》第一百二十一條的規定，沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失而進行管理的人，有權請求受益人償還由此支出的必要費用。關于房屋買賣合同生效要件的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房屋買賣和同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同的生效應具備如下要件：
（一）當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。合同是當事人以設立、變更、終止民事權利和民事義務為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關系到當事人的利害得失，因此要求當事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應的訂立合同的能力。
（二）意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示于外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數情況下，行為人表示于外部的意思同其內心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。
（三）不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產生法律效力就在于當事人的意思表示符合法律的規定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產生當事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應當符合法律，而且在內容上也不得違反社會公共利益。法律依據
（一）一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。
（二）一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
（三）一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
（四）一定要分清房屋暫測和實測面積。
（五）一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
（六）一定要認準交房日期是否確定。
《民法典》第一百一十九條的規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
《民法典》第一百二十條的規定，民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
《民法典》第一百二十一條的規定，沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失而進行管理的人，有權請求受益人償還由此支出的必要費用。
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