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買賣合同的交付方式有哪些

崔玉君律師2021.12.26349人閱讀
導(dǎo)讀:

貨物的交付牽涉到標(biāo)的物風(fēng)險的轉(zhuǎn)移,故貨物的接收方及貨物的運(yùn)輸方式之因素就不得不考慮在內(nèi)。與此同時,標(biāo)的物的所有權(quán)也同時轉(zhuǎn)移至購貨方,除合同雙方另行預(yù)定貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。在買賣合同訂立前,因其他正當(dāng)合法理由買受人已實(shí)際占有標(biāo)的物,故雙方簽訂合同的正式文本可以視為標(biāo)的物的風(fēng)險和所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。擬制交付即以交付標(biāo)的物的單證代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。此類情況一般會出現(xiàn)在第三人實(shí)際占有標(biāo)的物時,買受人通過出賣人交付的標(biāo)的物單證得以在第三人處受領(lǐng)相應(yīng)標(biāo)的物,這也被稱為指示交付,故指示交付系擬制交付中較為常見的一種交付方式。那么買賣合同的交付方式有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

貨物的交付牽涉到標(biāo)的物風(fēng)險的轉(zhuǎn)移,故貨物的接收方及貨物的運(yùn)輸方式之因素就不得不考慮在內(nèi)。與此同時,標(biāo)的物的所有權(quán)也同時轉(zhuǎn)移至購貨方,除合同雙方另行預(yù)定貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。在買賣合同訂立前,因其他正當(dāng)合法理由買受人已實(shí)際占有標(biāo)的物,故雙方簽訂合同的正式文本可以視為標(biāo)的物的風(fēng)險和所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。擬制交付即以交付標(biāo)的物的單證代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。此類情況一般會出現(xiàn)在第三人實(shí)際占有標(biāo)的物時,買受人通過出賣人交付的標(biāo)的物單證得以在第三人處受領(lǐng)相應(yīng)標(biāo)的物,這也被稱為指示交付,故指示交付系擬制交付中較為常見的一種交付方式。關(guān)于買賣合同的交付方式有哪些的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

買賣合同的交付方式主要有現(xiàn)實(shí)交付、擬制交付、簡易交付、占有改定。

現(xiàn)實(shí)交付即直接交付標(biāo)的物。貨物的交付牽涉到標(biāo)的物風(fēng)險的轉(zhuǎn)移,故貨物的接收方及貨物的運(yùn)輸方式之因素就不得不考慮在內(nèi)。

現(xiàn)實(shí)交付時,一般采取送貨上門、自行提貨、代辦托運(yùn)的運(yùn)輸方式。  其中,送貨上門以貨物由購貨方接收貨物視為風(fēng)險轉(zhuǎn)移;自行提貨以購貨方將貨物裝車視為風(fēng)險轉(zhuǎn)移;代辦托運(yùn)以貨物托交承運(yùn)人視為風(fēng)險轉(zhuǎn)移。與此同時,標(biāo)的物的所有權(quán)也同時轉(zhuǎn)移至購貨方,除合同雙方另行預(yù)定貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。

在買賣合同訂立前,因其他正當(dāng)合法理由買受人已實(shí)際占有標(biāo)的物,故雙方簽訂合同的正式文本可以視為標(biāo)的物的風(fēng)險和所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。

擬制交付即以交付標(biāo)的物的單證代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。出賣人只是將可以領(lǐng)取標(biāo)的物的憑證交付買受人,而買受人則通過此憑證得以受領(lǐng)標(biāo)的物。

此類情況一般會出現(xiàn)在第三人實(shí)際占有標(biāo)的物時,買受人通過出賣人交付的標(biāo)的物單證得以在第三人處受領(lǐng)相應(yīng)標(biāo)的物,這也被稱為指示交付,故指示交付系擬制交付中較為常見的一種交付方式。

占有改定即出賣人要繼續(xù)占有標(biāo)的物時,出賣人與買受人協(xié)議由出賣人繼續(xù)占有標(biāo)的物,而標(biāo)的物所有權(quán)已屬買受人。

此類情況有一巨大風(fēng)險,因標(biāo)的物的交付無公示,第三人仍視出賣人為標(biāo)的物的所有人,故在此情況下如出賣人將標(biāo)的物再次出售給善意第三人,則第三人可取得標(biāo)的物的所有權(quán),當(dāng)?shù)谌藢?shí)際占有標(biāo)的物后,買受人只得向出賣人主張損害賠償而無權(quán)向第三人要求返還標(biāo)的物。

1、和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商,在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上,就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致,從而解決糾紛的方式。

2、調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下,通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。

3、仲裁。仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人,根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議,將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。

4、訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后,當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議,任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟,請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。

《民法典》(2021.1.1生效)

第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第一百九十六條 【不適用訴訟時效的情形】下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定:

(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;

(二)不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財(cái)產(chǎn);

(三)請求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);

(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 直接送達(dá),是指由人民法院的送達(dá)人員將須送達(dá)的訴訟文書、法律文書直接交給受送達(dá)人或他的同住成年家屬、代收人、訴訟代理人的送達(dá)方式。留置送達(dá),是指在向受送達(dá)人或有資格接受送達(dá)的人送交需送達(dá)的訴訟文書、法律文書時,受送達(dá)人或有資格接受送達(dá)的人拒絕簽收,送達(dá)人依法將訴訟文書、法律文書留放在受送達(dá)人住所的送達(dá)方式。委托送達(dá),是指受訴法院直接送達(dá)確有困難,而委托其他法院將需送達(dá)的訴訟文書、法律文書送交受送達(dá)人的送達(dá)方式。郵寄送達(dá),是指受訴人民法院在直接送達(dá)有困難的情況下,通過郵局以掛號信的方式將需送達(dá)的訴訟文書或法律文書郵寄給受送達(dá)人的送達(dá)方式。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第一百三十條 向法人或者其他組織送達(dá)訴訟文書,應(yīng)當(dāng)由法人的法定代表人、該組織的主要負(fù)責(zé)人或者辦公室、收發(fā)室、值班室等負(fù)責(zé)收件的人簽收或者蓋章,拒絕簽收或者蓋章的,適用留置送達(dá)。民事訴訟法第八十六條規(guī)定的有關(guān)基層組織和所在單位的代表,可以是受送達(dá)人住所地的居民委員會、村民委員會的工作人員以及受送達(dá)人所在單位的工作人員。
  • 手房買賣合同的內(nèi)容有哪些

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    手房買賣合同的內(nèi)容有哪些

    內(nèi)容:手房買賣合同的內(nèi)容有哪些手房買賣合同的內(nèi)容有以下這些1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所2、標(biāo)的同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3、價款主要寫明總價款、付款方式、付款條件4、履行期限、地點(diǎn)、方式5、寫明違約責(zé)任的承擔(dān)。城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定第條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容()雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所()房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號()房地產(chǎn)座落位置、面積、至界限()土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限()房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)()成交價格及支付方式()房地產(chǎn)交付使用的時間()違約責(zé)任()雙方約定的其他事項(xiàng)。那么手房買賣合同的內(nèi)容有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件

    內(nèi)容:雙方經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系,建立商品房買賣合同關(guān)系,并非為雙方之間的借款合同履行提供擔(dān)保,而是借款合同到期某公司難以清償債務(wù)時,通過將某公司所有的商品房出售給湯某等四位債權(quán)人的方式,實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)平衡的一種交易安排。由于法律保護(hù)的借款利率明顯低于當(dāng)事人對賬確認(rèn)的借款利率,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為湯某等四人作為購房人,尚未足額支付合同約定的購房款,某公司未按照約定時間交付房屋,不應(yīng)視為違約。湯某等四人以某公司逾期交付房屋構(gòu)成違約為事實(shí)依據(jù),要求某公司支付違約金及律師費(fèi),缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。那么借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 訴訟費(fèi)的種類及交付方式是什么呢

    楊一凡律師

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    楊一凡

    訴訟費(fèi)的種類及交付方式是什么呢

    內(nèi)容:訴訟費(fèi)的種類及交付方式是什么呢訴訟費(fèi)的種類訴訟費(fèi)包括:案件受理費(fèi)、申請費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用三種。法院決定受理民事案件時,起訴方當(dāng)事人按照法律規(guī)定向法院交納的費(fèi)用就是案件受理費(fèi)。案件受理費(fèi)又可分為財(cái)產(chǎn)案件受理費(fèi)和非財(cái)產(chǎn)案件受理費(fèi)。其他訴訟費(fèi)用,由人民法院根據(jù)案件具體情況決定預(yù)交的金額和方式。所謂緩交,是指當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)上確有困難,暫時無力交納訴訟費(fèi)用,向人民法院申請延緩交納的時間,待有能力時交納。那么訴訟費(fèi)的種類及交付方式是什么呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 租賃經(jīng)營買賣合同連帶責(zé)任(買賣合同連帶責(zé)任法律依據(jù))

    許瑞林律師

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    租賃經(jīng)營買賣合同連帶責(zé)任(買賣合同連帶責(zé)任法律依據(jù))

    內(nèi)容:由此可見,車輛在交付后發(fā)生道路交通事故,盡管沒有辦理過戶手續(xù),所有權(quán)已移轉(zhuǎn)于買受人,責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由買受人負(fù)擔(dān),出賣人不再承擔(dān)由此而引發(fā)的相關(guān)責(zé)任,2、機(jī)動車輛雖然具有特殊性,但仍然是動產(chǎn),仍應(yīng)遵循動產(chǎn)以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的公示方式,其特殊性只是在于未經(jīng)登記不得對抗第三人,法律依據(jù):根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。

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  • 買賣合同的交付方式如下:現(xiàn)實(shí)交付、擬制交付、簡易交付、占有改定。我國法律規(guī)定,買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    崔玉君律師

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    房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    內(nèi)容:商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:。(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

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    2022.05.062250人收看
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  • 買賣合同并不是一定要交付物品才能生效,因?yàn)橘I賣合同一般為諾成合同,即不要物合同,只要當(dāng)事人意思表示一致就能讓合同成立。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 安置房買賣合同協(xié)議有沒有法律保障

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    安置房買賣合同協(xié)議有沒有法律保障

    內(nèi)容:3、購房款的支付和房屋交付的保障在安置房買賣合同協(xié)議中,應(yīng)明確約定購房款的支付方式和期限,以及房屋交付的時間和條件,4、違約責(zé)任的保障安置房買賣合同協(xié)議中應(yīng)明確約定違約責(zé)任,在簽訂安置房買賣合同協(xié)議時,張女士對于該合同的法律保障心存疑慮,擔(dān)心自己權(quán)益無法得到保障,然而,許多購房者對于安置房買賣合同協(xié)議的法律保障感到疑惑,因此,在簽訂安置房買賣合同協(xié)議后,應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),2、產(chǎn)權(quán)登記的保障為了保障購房者的權(quán)益,安置房買賣合同協(xié)議需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

    孔孟廷律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 1、材料是否能抵扣付款,需要跟材料商協(xié)商2、法院會根據(jù)個案情況,制定還款方式,可分期3、起訴甲方支付工程款需要根據(jù)你們雙方的工程合同約定,是否到了交付工程款的時間4、可訴訟可協(xié)商調(diào)解5、會根據(jù)你的實(shí)際履行情況判斷還款方式和時間6、如果房屋被扣押封存,你結(jié)清材料款后,可以向法院申請解封
  • 在買賣合同交付前誰承擔(dān)貨物損壞的風(fēng)險

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    在買賣合同交付前誰承擔(dān)貨物損壞的風(fēng)險

    內(nèi)容:在當(dāng)今社會,使用合同的地方很多,在我們的日常生活和工作中,合同與我們同在,對我們來說,這是保護(hù)我們合法權(quán)益的重要手段和措施,那么在買賣合同交付前誰承擔(dān)貨物損壞的風(fēng)險呢?具體情形如下:1、《合同法》第143條規(guī)定,因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的,買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。那么在買賣合同交付前誰承擔(dān)貨物損壞的風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.09796人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 《中華人民共和國民法典》汽車買賣合同交車時間,當(dāng)事人雙方可以與約定交車時間,沒有約定的,可以補(bǔ)充約定,也可以隨時要求交車,但需給對方必要的準(zhǔn)備時間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的,出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的,出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。《中華人民共和國民法典》第六百零一條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的,出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。
  • 買賣合同的交付方式有哪些

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    買賣合同的交付方式有哪些

    內(nèi)容:貨物的交付牽涉到標(biāo)的物風(fēng)險的轉(zhuǎn)移,故貨物的接收方及貨物的運(yùn)輸方式之因素就不得不考慮在內(nèi)。與此同時,標(biāo)的物的所有權(quán)也同時轉(zhuǎn)移至購貨方,除合同雙方另行預(yù)定貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。在買賣合同訂立前,因其他正當(dāng)合法理由買受人已實(shí)際占有標(biāo)的物,故雙方簽訂合同的正式文本可以視為標(biāo)的物的風(fēng)險和所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。擬制交付即以交付標(biāo)的物的單證代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。此類情況一般會出現(xiàn)在第三人實(shí)際占有標(biāo)的物時,買受人通過出賣人交付的標(biāo)的物單證得以在第三人處受領(lǐng)相應(yīng)標(biāo)的物,這也被稱為指示交付,故指示交付系擬制交付中較為常見的一種交付方式。那么買賣合同的交付方式有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.26349人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 沒有問題,您可以再要求附一下對方身份證復(fù)印件
  • 簽訂二手房買賣合同是否有效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    簽訂二手房買賣合同是否有效

    內(nèi)容:故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價款,交將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。(四)侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效。房屋所有人出賣出租房屋時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。單位違反規(guī)定,購買私房的,該買賣關(guān)系無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。

    龍珊律師
    2022.03.31922人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典關(guān)于買賣合同的規(guī)定,民法典關(guān)于買賣合同的條款

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    民法典關(guān)于買賣合同的規(guī)定,民法典關(guān)于買賣合同的條款

    內(nèi)容:總之,民法典關(guān)于買賣合同的規(guī)定是買賣雙方在交易中的重要依據(jù)和保障,根據(jù)民法典的規(guī)定,買賣合同是指買方向賣方支付價款,賣方向買方交付商品并轉(zhuǎn)移商品所有權(quán)的合同,為幫助大家更好地理解和應(yīng)用民法典關(guān)于買賣合同的規(guī)定,本文將全面解讀其中的細(xì)節(jié),并且深入探討實(shí)際應(yīng)用中的各種情況,希望本文能夠幫助大家在實(shí)際應(yīng)用中更好地理解和運(yùn)用民法典關(guān)于買賣合同的規(guī)定,2、買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

    張嘉娛律師
    2023.12.08877人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 你好,1,如果小區(qū)內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)是歸屬開發(fā)商的,那么開發(fā)商在法律所允許的范圍內(nèi)選擇出售或者出租、轉(zhuǎn)贈是可以的,也就是說開發(fā)商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區(qū)有占用公共場地來修建的車位,該車位的所有權(quán)是不歸屬開發(fā)商的,所有權(quán)是歸屬全體業(yè)主的。2,如果開發(fā)商違反合同約定,建議協(xié)商處理,協(xié)商不成可以起訴。
  • 買賣合同有哪些特點(diǎn)

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    買賣合同有哪些特點(diǎn)

    內(nèi)容:買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。下面一起來了解一下買賣合同有哪些特點(diǎn)。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征,使其與贈與合同相區(qū)別。在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù)。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立,不需要交付標(biāo)的物。通常情況下,買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定者除外。買賣雙方該履行義務(wù)都需要依法履行,權(quán)利則要積極的爭取。那么買賣合同有哪些特點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.09514人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 買賣合同的生效時間不一定為合同標(biāo)的物交付的時間。如果雙方當(dāng)事人約定了合同生效時間的,以約定為準(zhǔn);如果沒約定的,以雙方均簽字或蓋章之時為生效時間。而交付標(biāo)的物的時間,一般為動產(chǎn)物權(quán)變動的時間。法律依據(jù):《民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。
  • 買賣合同爭議糾紛的解決方式

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    買賣合同爭議糾紛的解決方式

    內(nèi)容:三、簽訂買賣合同要注意什么(一)買方在簽訂買賣合同時應(yīng)注意的問題:1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵,是指第三人得對標(biāo)的物主張權(quán)利,買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán),二、買賣合同的履行地怎么確定確定買賣合同的履行地是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中非常重要的一個問題,具體而言,可以參考以下方式確定:1、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的,以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地,3、當(dāng)事人在合同中對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的,或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物,且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地,以及口頭購銷合同糾紛案件,均不依履行地確定案件管轄。

    元甲交通律師律師
    2023.04.1379人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣合同及購銷合同協(xié)議糾紛的解決方式

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    買賣合同及購銷合同協(xié)議糾紛的解決方式

    內(nèi)容:三、簽訂買賣合同要注意什么(一)買方在簽訂買賣合同時應(yīng)注意的問題:1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵,是指第三人得對標(biāo)的物主張權(quán)利,買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán),二、買賣合同的履行地怎么確定確定買賣合同的履行地是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中非常重要的一個問題,具體而言,可以參考以下方式確定:1、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的,以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地,當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,達(dá)成仲裁協(xié)議。

    王熙律師
    2023.04.14331人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣合同訂立方式分別有書面、口頭或其他法定形式。當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。法律其他規(guī)定等。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
  • 車庫出售怎么寫買賣合同

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    車庫出售怎么寫買賣合同

    內(nèi)容:甲方出賣人乙方買受人年月日2、法律依據(jù)民法典第四百七十條合同主要條款與示范文本合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定一般包括下列條款一當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所二標(biāo)的三數(shù)量四質(zhì)量五價款或者報(bào)酬六履行期限、地點(diǎn)和方式七違約責(zé)任八解決爭議的方法,2、買方稅契稅評估價3車庫買賣的話雙方當(dāng)事人都是需要繳納稅費(fèi)的,二、車庫買賣要交多少稅費(fèi)車庫是非居住性質(zhì)房產(chǎn)按稅局評估通過要交的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下1、賣方稅(1)營業(yè)稅評估價原價5.5(2)土地增值稅評估價原價30至60,一、車庫出售怎么寫買賣合同1、車庫買賣合同甲方出賣人住址身份證號乙方買受人住址身份證號經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣車庫一事達(dá)成如下協(xié)議(1)甲方自愿將其名下位于號車庫實(shí)測建筑面積平方米出售給乙方,如有可能辦理產(chǎn)權(quán)證甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶給乙方相關(guān)手續(xù)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶費(fèi)由乙方承擔(dān)甲方不得以任何理由收回該車庫產(chǎn)權(quán)及使用權(quán),(3)甲方在年月日前將上述車庫交付乙方使用。

    劉曉紅律師
    2022.02.22285人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同交付方式有哪些

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    買賣合同交付方式有哪些

    內(nèi)容:如在商品房買賣中,預(yù)定買受人在約定的時間一次履行付款義務(wù),開發(fā)商將住宅交付購房人,合同即履行此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購房人,同時也是開發(fā)企業(yè)希望使用的。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定,凡是不能及時清潔的經(jīng)濟(jì)合同,均應(yīng)采用書面形式。買賣合同當(dāng)中涉及到付款的問題,至于付款的方式分為了四種,包括一次性付款、分期付款、其他方式以及特殊的付款方式,比如有債務(wù)抵銷、易貨交易等等。”2、根據(jù)《合同法》第141條規(guī)定,“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。那么買賣合同交付方式有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.26653人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評: 23
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評: 323
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 260
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評: 632
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 551
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崔玉君律師

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