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婚內(nèi)簽訂的房產(chǎn)贈與協(xié)議能撤銷嗎
孔孟廷律師2021.12.26364人閱讀
導(dǎo)讀：
2015年，雙方感情破裂，黃某起訴離婚，李某要求法院判令房屋歸其所有，黃某要求撤銷贈與協(xié)議。黃某與李某簽訂的房產(chǎn)協(xié)議屬于贈與合同，應(yīng)適用合同法的相關(guān)規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。黃某、李某雙方簽訂的贈與合同不具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)，屬于任意撤銷贈與合同，不受法定撤銷一年時限的限制，在不動產(chǎn)未辦理變更登記之前，贈與人隨時有權(quán)行使撤銷權(quán)，撤銷贈與。由此可見，雙方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議因贈與方行使撤銷權(quán)而無效，房產(chǎn)仍歸贈與方個人所有。那么婚內(nèi)簽訂的房產(chǎn)贈與協(xié)議能撤銷嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
2015年，雙方感情破裂，黃某起訴離婚，李某要求法院判令房屋歸其所有，黃某要求撤銷贈與協(xié)議。黃某與李某簽訂的房產(chǎn)協(xié)議屬于贈與合同，應(yīng)適用合同法的相關(guān)規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。黃某、李某雙方簽訂的贈與合同不具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)，屬于任意撤銷贈與合同，不受法定撤銷一年時限的限制，在不動產(chǎn)未辦理變更登記之前，贈與人隨時有權(quán)行使撤銷權(quán)，撤銷贈與。由此可見，雙方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議因贈與方行使撤銷權(quán)而無效，房產(chǎn)仍歸贈與方個人所有。關(guān)于婚內(nèi)簽訂的房產(chǎn)贈與協(xié)議能撤銷嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
婚內(nèi)簽訂的房產(chǎn)贈與協(xié)議能撤銷嗎？《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定采用書面形式。沒有約定或者約定不明的，適用本法第十七、十八條的規(guī)定。
【案情】
2008年，黃某購買了一套住房，登記在自己名下。2010年，黃某與李某登記結(jié)婚，雙方感情甚好，為表示自己的衷心，黃某與李某簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定黃某將婚前購買的房屋歸李某所有，雙方未辦理房屋過戶手續(xù)，也未經(jīng)公證。2015年，雙方感情破裂，黃某起訴離婚，李某要求法院判令房屋歸其所有，黃某要求撤銷贈與協(xié)議。
【分歧】
關(guān)于房屋的歸屬問題，存在兩種不同意見：
第一種意見認(rèn)為，房屋應(yīng)歸李某所有。黃某與李某的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定，對雙方具有法律效力，房屋應(yīng)歸李某所有。
第二種意見為人，房屋應(yīng)歸黃某所有。黃某與李某簽訂的房產(chǎn)協(xié)議屬于贈與合同，應(yīng)適用合同法的相關(guān)規(guī)定。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議未辦理變更登記，也未經(jīng)公證，黃某隨時可以行使撤銷權(quán)?，F(xiàn)黃某欲行使撤銷權(quán)，因此贈與合同無效，房屋系黃某婚前購買且登記在其名下，房屋仍歸黃某所有。
【分析】
筆者同意第二種意見，理由有：
1、關(guān)于婚內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)問題。《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定采用書面形式。沒有約定或者約定不明的，適用本法第十七、十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。”《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”從上述法律條文看，夫妻一方將婚前財產(chǎn)贈與另一方的行為，其性質(zhì)屬于贈與行為，應(yīng)受合同法約束。
2、關(guān)于婚內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力問題?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”
房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)屬的變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)。黃某、李某雙方簽訂的贈與合同不具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)，屬于任意撤銷贈與合同，不受法定撤銷一年時限的限制，在不動產(chǎn)未辦理變更登記之前，贈與人隨時有權(quán)行使撤銷權(quán)，撤銷贈與。贈與一旦被撤銷，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就無效。由此可見，雙方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議因贈與方行使撤銷權(quán)而無效，房產(chǎn)仍歸贈與方個人所有。
(原標(biāo)題：婚內(nèi)簽訂的房產(chǎn)贈與協(xié)議能撤銷嗎？)
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