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轉按揭貸款知識
段建國律師2021.12.25824人閱讀
導讀：
目前，由于各銀行提供的按揭服務基本相同，債務人不變、債權人發生變化的轉按揭基本沒有市場需求，但債務人和債權人同時發生變化的轉按揭則存在較大需求，這就要求銀行適時推出跨行轉按揭。目前開辦跨行轉按揭的癥結在于一定時期內原貸款抵押擔保懸空，因為房屋產權過戶之前，原貸款銀行要撤銷抵押權，否則不能轉讓，而只有等到辦妥新的抵押登記，新貸款銀行對購房人發放了貸款，購房人才能支付房款給售房人，售房人才有錢償還原貸款，由于新舊貸款由不同銀行發放，原貸款銀行無法確保新貸款用于償還原貸款，所以不愿意開辦跨行轉按揭。那么轉按揭貸款知識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
目前，由于各銀行提供的按揭服務基本相同，債務人不變、債權人發生變化的轉按揭基本沒有市場需求，但債務人和債權人同時發生變化的轉按揭則存在較大需求，這就要求銀行適時推出跨行轉按揭。目前開辦跨行轉按揭的癥結在于一定時期內原貸款抵押擔保懸空，因為房屋產權過戶之前，原貸款銀行要撤銷抵押權，否則不能轉讓，而只有等到辦妥新的抵押登記，新貸款銀行對購房人發放了貸款，購房人才能支付房款給售房人，售房人才有錢償還原貸款，由于新舊貸款由不同銀行發放，原貸款銀行無法確保新貸款用于償還原貸款，所以不愿意開辦跨行轉按揭。關于轉按揭貸款知識的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
目前，我國內地的轉按揭業務剛剛起步，與發達國家或地區相比，存在不少差距，離借款人的要求也還有一定距離，但畢竟邁出了可喜的一步。隨著我國二手房市場的日益發展和完善，城鎮居民對轉按揭的需求量會越來越大，政府主管部門、銀行應著手對現有業務流程和辦理方式進行改進，以促進該項業務的發展，下面提出兩點設想：
1、合并相關業務環節。由前面的業務流程可以看出，目前的轉按揭業務包括四個環節：原債務的償還、新債務的建立、原有抵押擔保的撤銷和新抵押擔保的建立，目前這四個環節相互獨立。如果能將某些相關環節連結起來，無疑能節省時間，提高工作效率。一是實現新舊債務的連結，可以考慮在原有借款合同不變的基礎上，銀行、售房人、購房人簽定補充借款協議，將售房人的債務轉移給購房人。二是抵押擔保隨債務一并轉移，在房屋產權過戶的同時辦理變更抵押登記，將抵押人由原借款人更換為新借款人，改變先注銷舊抵押登記再辦理新抵押登記的做法。
2、試辦跨行轉按揭。目前，由于各銀行提供的按揭服務基本相同，債務人不變、債權人發生變化的轉按揭基本沒有市場需求，但債務人和債權人同時發生變化的轉按揭則存在較大需求，這就要求銀行適時推出跨行轉按揭。目前開辦跨行轉按揭的癥結在于一定時期內原貸款抵押擔保懸空，因為房屋產權過戶之前，原貸款銀行要撤銷抵押權，否則不能轉讓，而只有等到辦妥新的抵押登記，新貸款銀行對購房人發放了貸款，購房人才能支付房款給售房人，售房人才有錢償還原貸款，由于新舊貸款由不同銀行發放，原貸款銀行無法確保新貸款用于償還原貸款，所以不愿意開辦跨行轉按揭。要解決這個問題，可行的辦法是銀行之間簽訂合作協議，新貸款銀行承諾將售房款劃入售房人在原貸款銀行開立的賬戶上，確保用于優先歸還銀行貸款，以避免因抵押擔保不落實給銀行貸款造成損失。
隨著我國利率市場化逐漸提上議事日程，債權轉移形式的轉按揭也不再遙不可及，各銀行可以開展這方面的研究，一旦條件成熟便可推出。
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