租賃到期后訂金給退嗎

導讀:
如不能如期交納租金,按違反合同處理。第九條約定:貴方拖欠租金累計達15日的,我方有權終止合同,責任由貴方承擔。上述租賃合同簽訂后,貴方并未按照合同之約定履行義務,存在眾多違約行為。截至目前,貴方僅租金僅支付至*年*月*日,且向我方明確表示拒絕繼續履行依約支付租金的義務。鑒于貴方違約的上述事實,我方依據相關規定及貴我雙方簽訂的上述《網點租賃合同》之約定,我方依法行使合同解除權。那么租賃到期后訂金給退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
如不能如期交納租金,按違反合同處理。第九條約定:貴方拖欠租金累計達15日的,我方有權終止合同,責任由貴方承擔。上述租賃合同簽訂后,貴方并未按照合同之約定履行義務,存在眾多違約行為。截至目前,貴方僅租金僅支付至*年*月*日,且向我方明確表示拒絕繼續履行依約支付租金的義務。鑒于貴方違約的上述事實,我方依據相關規定及貴我雙方簽訂的上述《網點租賃合同》之約定,我方依法行使合同解除權。關于租賃到期后訂金給退嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
其實房屋租賃的訂金主要就是為了約束雙方形成的租賃關系的,在正常情況下,如果說房屋租賃合同到期并且自己也不打算租了,那么訂金是可以如數退回的。除非自己在租房的過程當中有損毀房屋原來的東西,那訂金的退回肯定會受到一定的影響。訂金是一個日常用語,在法律上沒有明確的規定,它通常是指一方先交付一筆現金給對方作為自己履約的擔保,其擔保功能是單方的,即僅對交付方適用,對收受方不適用。在司法審判實踐中,一般視為預付款,在商品房預售、銷售中經常使用。訂金的約束力及如何處理訂金,由雙方當事人在合同中約定,但不論哪一方反悔,賣方都只須原數退還訂金即可,不適用罰則。
1、房地產權證或者其他權屬證明;若向外來流動人員出租的,還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證;
2、出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的,還應當提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的,應提交委托合同;代理出租的,應提交房屋所有權人委托代理出租的證明;
3、承租人在辦理登記備案手續時應提交自己的個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人,在提交的個人身份證明中,居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的個人,應當提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣個人,應當提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業、其他組織,應當提交經公證或者認證的登記注冊證明。
房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案,另一方不予配合的,要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應當提交的材料辦理登記備案,房地產交易中心或農場系統受理處應予受理。
致**先生/女士:
貴我雙方于**年*月*日簽訂《網點租賃合同》,約定貴方承租我方位于*,面積為**平方米的房屋(以下簡稱“標的房屋”),租賃期限為*年,自*年*月*日起至*年*月*日止。上述合同第三條約定:“貴方應于*年*月*日前一次性交清2015-2016年度房屋租金人民幣*元(大元整)。如不能如期交納租金,按違反合同處理。”同時,該條款還約定貴方向我方交納人民幣元作為履約保證金。本合同第四條第2款約定:“租賃期間,使用該房屋所發生的水、電、暖、通訊、物業費、房屋稅、相關稅費等全部費用由承租人承擔,貴方如不及時繳納各項費用給我方造成損失的由貴方承擔賠償責任及違約責任。”第八條約定:貴方逾期支付租金,除補交欠租外,還必須按照合同全部租金的千分之五/每日向我方支付違約金。第九條約定:貴方拖欠租金累計達15日的,我方有權終止合同,責任由貴方承擔。同時貴方應保證在15日內將放臵在該房屋內的所有物品清出,否則視為貴方自愿放棄所有物品。
上述租賃合同簽訂后,貴方并未按照合同之約定履行義務,存在眾多違約行為。一方面,貴方未按照合同之約定于*年*月*日之前一次性交清2015-2016年度的房屋租金,且在我方多次催收的情況下仍拒絕及時支付租金。截至目前,貴方僅租金僅支付至*年*月*日,且向我方明確表示拒絕繼續履行依約支付租金的義務。另一方面,貴方并未按照合同之約定及時繳納水、電、物業等各項費用,在經過我方多次催告的情況下仍拒絕支付上述費用。貴方的上述行為依然構成嚴重違約,給甲方造成了重大經濟損失。
鑒于貴方違約的上述事實,我方依據相關規定及貴我雙方簽訂的上述《網點租賃合同》之約定,我方依法行使合同解除權。現依法通知貴方:
1、自本通知送達貴方之日起,貴我之間于*年*月*日簽訂的《網點租賃合同》正式解除。
2、請貴方在收到本書面通知后15日內(最遲在*年*月*日時前)搬出標的房屋,撤出屬貴方的物品,并將房屋及原附屬設備、設施歸還給我方。逾期不搬離的,視為乙方放棄標的房屋內的物品的所有權,甲方有權對其進行處臵。由此產生的費用,我方保留向貴方追償的權利。
3、貴方在騰房過程中僅搬走其自行投資在承租房屋上形成的可拆移獨立的添附物,對于已經固定在承租房屋上不能進行拆移、或拆移將對標的房屋造成破壞的添附物,貴方應同意放棄,并承諾不破壞其完好性,無償交給我方。如貴方在騰房過程中給標的房屋造成損失的,我方將保留向貴方進行追償的權利。
4、我方保留向貴方主張違約責任的權利,同時我方也保留繼續向貴方主張剩余租金及貴方拖欠的水電費、物業費等各項費用的追償權等相關權利。
5、若貴方未按照本通知只要求在規定期限內騰出標的房屋,我方將通過包括但不限于訴訟等必要方式予以解決,并有權要求貴方承擔我方相應的損失。
6、本解除合同通知書一式貳份,郵寄給貴方壹份,我方留存壹份,每份具有同等的法律效力。
特此通知。




