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租賃合同無效的法定情形

劉曉紅律師2021.12.2454人閱讀
導讀:

當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和相關司法解釋的規定處理。那么租賃合同無效的法定情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和相關司法解釋的規定處理。關于租賃合同無效的法定情形的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

3、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持;當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的,從其約定;但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。

4、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。

1、房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和相關司法解釋的規定處理。

2、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。

3、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效;但出租人與承租人另有約定的除外。

4、承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除,因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。

5、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持;但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。

6、出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

總之,無效合同制度體現了公權與私權之間的利益沖突與妥協。只有違反法律、行政法規強制性規定才能成為認定無效合同的依據,不同強制性規定對合同效力的規范力不同,違反合同而產生的法律效果也不同。故此,司法上要強調與時俱進地適用法律,在當代尤須堅持公私利益兼顧、私權優先和鼓勵交易原則,盡可能多地考慮認定和處理的社會效果,以最大程度地減少因違反強制性規定而無效的合同產生。

房屋租賃合同是否生效,往往從下面四個房屋租賃合同生效要件來判斷:

即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押,未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋租賃合同無效情形有:(一)簽訂房屋租賃合同的主體不適格;(二)租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定:(三)租賃的房屋屬于違法違章建筑;(四)房屋租賃期限超過20年的超過部分;(五)承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。法律依據:《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的; (三)違反規定改變房屋使用性質的; (四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。 《民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
  • 集體土地租賃合同無效情形

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    集體土地租賃合同無效情形

    內容:(一)以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國家利益根據《民法通則若干問題的意見》第68條之規定所謂欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當事人作出錯誤的意思表示。脅迫也是影響合同效力的原因之一。依《合同法》第52條規定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國家利益時,該合同才為無效。惡意串通的結果,應當是國家、集體或者第三人的利益受到損害。那么集體土地租賃合同無效情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 導致房屋租賃合同無效的情形有哪些

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    導致房屋租賃合同無效的情形有哪些

    內容:目前我國認定合同無效的法律依據主要是《民法通則》第五十八條和《合同法》第五十二條。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。(一)房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。那么導致房屋租賃合同無效的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 哪些法定情形將導致合同無效

    許瑞林律師

    許瑞林

    哪些法定情形將導致合同無效

    內容:根據《合同法》第52條的規定,在下列情形下,合同無效:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的的;損害社會公共利益的;違反法律、行政法規的強制性規定的。那么哪些法定情形將導致合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 在哪些情形下房屋租賃合同無效

    姚平律師

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    姚平

    在哪些情形下房屋租賃合同無效

    內容:第二種情況,因租賃的房屋不符合法律規定或者合同的約定,致使房屋租賃合同無效。根據我國《合同法》第九十四條的規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍不履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,是受法律保護的,雙方當事人應認真履行。那么在哪些情形下房屋租賃合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 什么樣的房屋租賃合同為無效的情形

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    什么樣的房屋租賃合同為無效的情形

    內容:關于什么樣的房屋租賃合同為無效的情形的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.11.22384人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 什么是合同無效,物業服務合同無效的情形該如何處理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    什么是合同無效,物業服務合同無效的情形該如何處理

    內容:(二)合同被確認無效后,物業管理企業已提供服務的,可請求業主按當地政府規定的最低價格支付物業服務費用。(三)符合下列情形之一,當事人請求確認物業服務合同無效的,不予支持:1、經法定程序選舉產生的業主委員會雖未經房地產行政主管部門登記備案,但根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂物業服務合同的。那么什么是合同無效,物業服務合同無效的情形該如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 工程建設中幾種合同無效的情形

    崔玉君律師

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    崔玉君

    工程建設中幾種合同無效的情形

    內容:鑒于沒有法定資質的單位或個人以掛靠、聯營、內部承包等形式使用有法定資質的建筑施工企業名義與發包單位簽訂的建設工程施工合同的情況時有發生,《中華人民共和國建筑法》對此做了禁止性的規定;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設工程施工合同無效。合同條款的約定關系到發包方與承包方的切身利益。所以在制定建設工程施工合同時,應避免出現導致建設工程施工合同無效的情形。那么工程建設中幾種合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 門面轉讓合同無效情形

    李楠楠律師

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    李楠楠

    門面轉讓合同無效情形

    內容:股權轉讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人,使他人成為公司股東的民事法律行為。著作權轉讓是指著作權人將著作權中的全部或部分財產權有償或無償地移交給他人所有的法律行為。移交著作權的著作權人稱為轉讓人,接受著作權的他人稱為受讓人。與許可他人使用作品不同,轉讓著作權的法律后果是轉讓人喪失所轉讓的權利;受讓人取得所轉讓的權利,從而成為新的著作權人。門面轉讓是指門面的承租者將其租賃權進行讓渡。門面轉讓分為整體轉讓和空轉。那么門面轉讓合同無效情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 手房買賣合同哪些情形會導致無效

    吳夢云律師

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    吳夢云

    手房買賣合同哪些情形會導致無效

    內容:手房買賣合同哪些情形會導致無效按規定在手房買賣合同中出現以下情形的會歸于無效1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女那么買方屬于限制行為能力人會導致手房買賣合同無效。并且房屋手續的齊全、房屋是否被租住、市政規劃的影響、土地使用情況等都會影響合同履行。那么手房買賣合同哪些情形會導致無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 租賃合同無效的法定情形

    陳明月律師

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    陳明月

    租賃合同無效的法定情形

    內容:當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關規定和相關司法解釋的規定處理。那么租賃合同無效的法定情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 土地租賃合同無效的情形處理方法

    林艷英律師

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    林艷英

    土地租賃合同無效的情形處理方法

    內容:土地租賃合同無效后行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。《民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。經公證的贈與合同撤銷經公證的贈與合同不能隨便撤銷。贈與合同的法定撤銷,是指贈與合同生效或者履行后,在具備法定事由時由有撤銷權的人撤銷贈與,使贈與失效。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同無效的法定情形

    龍珊律師

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    龍珊

    合同無效的法定情形

    內容:依《合同法》第52條規定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國家利益時,該合同才為無效。惡意串通所訂立的合同,是絕對無效的合同,不能按照《合同法》第58條規定的一般的絕對無效合同的原則處理,而是按照《合同法》第59條的規定,將雙方當事人因該合同所取得的財產,收歸國有或者返還集體或者個人。《合同法解釋》第4條明確規定:“合同法實施以后,人民法院確認合同無效,應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據,不得以地方性法規、行政規章為依據。那么合同無效的法定情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 認定融資租賃合同為無效合同的的情形

    王熙律師

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    王熙

    認定融資租賃合同為無效合同的的情形

    內容:但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購銷關系的成立為前提,即使租賃合同已經訂立,如果購銷關系不成立,則合同不能生效;而財產租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標準,合同一經訂立,租賃關系即為成立。

    王熙律師
    2022.04.02371人收看
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  • 合同變更的法定情形有哪些

    邢穎律師

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    邢穎

    合同變更的法定情形有哪些

    內容:合同法規定,當事人協商一致可以變更合同。發生不可抗力,造成合同不能履行或者不能完全履行時,允許當事人變更合同,使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無法履行的程度,才能作為變更合同的理由。在合同無效、可撤銷的合同被撤銷、效力未定的合同效力未被追認等情形下,由于不存在合同關系,因此不發生合同的變更。對合同的變更法律要求采取一定方式,須遵守此種要求。那么合同變更的法定情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同出現重大誤解的法定情形

    元甲交通律師律師

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    合同出現重大誤解的法定情形

    內容:合同的性質往往決定了合同雙方當事人的權利義務,例如將借貸合同誤解為贈與合同,將買賣合同誤解為租賃合同,勢必改變當事人的權利義務,從而違背當事人的初衷,因此,對合同性質發生的誤解應屬重大誤解。在即時清結或不具有人身性質的合同中,對對方當事人的誤解一般不構成影響合同效力的重大誤解,因為合同雙方的權利義務不會因具體當事人的不同而存在重大改變。那么合同出現重大誤解的法定情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01384人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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劉曉紅律師

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