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私房租賃有些問題不得不注意
周春花律師2021.12.24718人閱讀
導(dǎo)讀：
私有房屋租賃是指以公民個人所有的房屋為租賃物的租賃。農(nóng)村私有房屋一般用于自住，出租為極個別情形，國家目前尚未就此作出特別的規(guī)定。城市私有房屋商品化程度高，因此現(xiàn)今的法律法規(guī)主要是規(guī)范城市房屋出租問題。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關(guān)行政管理機關(guān)沒收其非法所得，并可處以罰款。那么私房租賃有些問題不得不注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
私有房屋租賃是指以公民個人所有的房屋為租賃物的租賃。農(nóng)村私有房屋一般用于自住，出租為極個別情形，國家目前尚未就此作出特別的規(guī)定。城市私有房屋商品化程度高，因此現(xiàn)今的法律法規(guī)主要是規(guī)范城市房屋出租問題。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關(guān)行政管理機關(guān)沒收其非法所得，并可處以罰款。關(guān)于私房租賃有些問題不得不注意的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
私有房屋租賃是指以公民個人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農(nóng)村私有房屋和城鎮(zhèn)私有房屋。農(nóng)村私有房屋一般用于自住，出租為極個別情形，國家目前尚未就此作出特別的規(guī)定。城市私有房屋商品化程度高，因此現(xiàn)今的法律法規(guī)主要是規(guī)范城市房屋出租問題。而按照用途區(qū)分，私房租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。住宅用房租賃和非住宅用房租賃在具體租賃措施方面區(qū)別較大，下面詳細(xì)介紹之。
住宅用房，主要是指供居民個人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租賃私有房屋時，應(yīng)當(dāng)把握如下幾點：
1、住宅用房租賃
(1)房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù)。
(2)必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒有多余的房屋。
(3)凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區(qū)派駐機構(gòu)使用的，應(yīng)由房屋管理機關(guān)及有關(guān)部門代理租賃行為。
(4)房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關(guān)行政管理機關(guān)沒收其非法所得，并可處以罰款。
2、非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營及其他活動為目的的房屋租賃。包括兩類：
(1)生產(chǎn)性用房，如工業(yè)、交通運輸業(yè)務(wù)等部門的廠房、車間等;
(2)經(jīng)營性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務(wù)等用房。
非住宅用房租賃的內(nèi)容法律沒有特別規(guī)定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當(dāng)事人按市場行情協(xié)商確定租金和違約金標(biāo)準(zhǔn)。
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