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私房租賃三大注意事項
吳夢云律師2021.12.24161人閱讀
導讀：
房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規定的私房租金標準，協商議定，不得任意抬高。中國私房租賃是公民行使所有權的方式之一，受法律保護。房屋租賃合同是 要式合同，必須以書面形式訂立，并報所在地房管部門備案。為保證承租人安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。除另有約定外，房產稅一般由房屋出租人繳納。那么私房租賃三大注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規定的私房租金標準，協商議定，不得任意抬高。中國私房租賃是公民行使所有權的方式之一，受法律保護。房屋租賃合同是 要式合同，必須以書面形式訂立，并報所在地房管部門備案。為保證承租人安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。除另有約定外，房產稅一般由房屋出租人繳納。關于私房租賃三大注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、住宅用房租賃
(1)房屋產有權必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權登記或變更手續。
(2)必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強迫房屋產權人出租自住面積并沒有多余的房屋。
(3)凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區派駐機構使用的，應由房屋管理機關及有關部門代理租賃行為。
(4)房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規定的私房租金標準，協商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉嫁給承租人，否則由有關行政管理機關沒收其非法所得，并可處以罰款。
2、非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產、經營及其他活動為目的的房屋租賃。包括兩類：
(1)生產性用房，如工業、交通運輸業務等部門的廠房、車間等;
(2)經營性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務等用房。
非住宅用房租賃的內容法律沒有特別規定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當事人按市場行情協商確定租金和違約金標準。
3、私房租賃合同以個人所有的房屋為租賃標的的合同。中國私房租賃是公民行使所有權的方式之一，受法律保護。房屋租賃合同是 要式合同，必須以書面形式訂立，并報所在地房管部門備案。終止的原因有：租期屆滿;承租人擅自將租賃房轉讓轉借;利用承租房屋進行違法活動;承租人拖欠租 金累計已達6個月等。出租方的主要義務有：
(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權因房屋質量提高而適當提高租金。經同意由承租人修繕的，可以修繕費用充抵租金。
(2)繳納房產稅。除另有約定外，房產稅一般由房屋出租人繳納。
(3)出租人處分租賃房屋，應提前通知承租人。
承租方的主要義務有：
(1)按約定交納租金。租金按國家規定的標準支付，沒有規定的，依公平合理原則由雙方議定;
(2)合理使用和維護租賃房屋。不得私自轉租轉讓，不得用于違法活動;
(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優先購買權。
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