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無權(quán)代理租房，應(yīng)由誰付租金
張嘉娛律師2021.12.24383人閱讀
導(dǎo)讀：
合同約定租期三年，因乙方拖欠原告第三年租金，原告訴至法院，要求陳某、王某給付。庭審中，陳某向法院提供原告出具的前兩年租金收據(jù)，收據(jù)載明交付租金的人為王某，陳某據(jù)此主張實際承租人為王某。第三種意見認(rèn)為，無權(quán)代理租房由代理人給付租金，陳某承擔(dān)給付租金責(zé)任。王某簽訂合同時不在場，且其經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，未對陳某的行為進(jìn)行追認(rèn)，故本案承租方應(yīng)認(rèn)定為租賃合同實際簽署人陳某。王某沒有明確委托陳某代理租房，代理人陳某無權(quán)代理租房由其本人給付租金。綜合本案情況，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，認(rèn)定陳某為實際承租人，由陳某依合同約定向原告給付租金。那么無權(quán)代理租房，應(yīng)由誰付租金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
合同約定租期三年，因乙方拖欠原告第三年租金，原告訴至法院，要求陳某、王某給付。庭審中，陳某向法院提供原告出具的前兩年租金收據(jù)，收據(jù)載明交付租金的人為王某，陳某據(jù)此主張實際承租人為王某。第三種意見認(rèn)為，無權(quán)代理租房由代理人給付租金，陳某承擔(dān)給付租金責(zé)任。王某簽訂合同時不在場，且其經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，未對陳某的行為進(jìn)行追認(rèn)，故本案承租方應(yīng)認(rèn)定為租賃合同實際簽署人陳某。王某沒有明確委托陳某代理租房，代理人陳某無權(quán)代理租房由其本人給付租金。綜合本案情況，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，認(rèn)定陳某為實際承租人，由陳某依合同約定向原告給付租金。關(guān)于無權(quán)代理租房，應(yīng)由誰付租金的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
【案情】
2005年6月15日，原告某衛(wèi)生院與被告陳某簽訂《門面租賃合同書》兩份，該兩份合同的甲方(出租方，下同)均為原告某衛(wèi)生院，合同的乙方(承租方，下同)分別為陳某、王某。兩份合同中，“陳某、王某”的簽名均出自陳某之手，王某未到場簽訂合同，亦未授權(quán)陳某以其名義簽訂合同。合同約定租期三年，因乙方拖欠原告第三年租金，原告訴至法院，要求陳某、王某給付。庭審中，陳某向法院提供原告出具的前兩年租金收據(jù)，收據(jù)載明交付租金的人為王某，陳某據(jù)此主張實際承租人為王某。原告稱因其所持合同中有兩個承租人，故租金收據(jù)上只隨意寫了王某一人的名字。王某經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。
【分歧】
無權(quán)代理租房是否由代理人給付租金?
第一種意見認(rèn)為，合同中的承租方為陳某和王某，應(yīng)由兩人共同承擔(dān)責(zé)任。
第二種意見認(rèn)為，原告出具的前兩年租金收據(jù)上載明交付租金的人為王某，故應(yīng)認(rèn)定實際承租人為王某，應(yīng)由委托人王某承擔(dān)給付租金責(zé)任。
第三種意見認(rèn)為，無權(quán)代理租房由代理人給付租金，陳某承擔(dān)給付租金責(zé)任。
【評析】
筆者同意第三種意見.
理由為：原、被告間的租賃合同，出租方為原告無疑。其承租方，雖然兩份合同顯示各異，一份為陳某、王某，另一份為王某，但該兩份合同實際簽署人均為陳某，包括王某的名字亦是陳某未經(jīng)王某授權(quán)簽署的。王某簽訂合同時不在場，且其經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，未對陳某的行為進(jìn)行追認(rèn)，故本案承租方應(yīng)認(rèn)定為租賃合同實際簽署人陳某。《中華人民共和國合同法》第四十八條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。雖然原告出具的前兩年租金收據(jù)上載明交付租金的人為王某，但并不能僅據(jù)此就認(rèn)定實際承租人為王某。王某沒有明確委托陳某代理租房，代理人陳某無權(quán)代理租房由其本人給付租金。
綜合本案情況，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，認(rèn)定陳某為實際承租人，由陳某依合同約定向原告給付租金。
作者：吉安縣人民法院 阮繼文
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