簽了空白協(xié)議還未拿到能否撤銷

導(dǎo)讀:
簽訂空白協(xié)議是存在很大風(fēng)險的,協(xié)議只要無法證明在簽訂時存在法律上認定的無效或者可撤銷情況,都是合法有效的。”而事實上,拆遷協(xié)議簽訂后是不能隨意撤銷的,也沒法重新要求補償。簽約期限快要屆滿時,拆遷辦工作人員動員王先生別錯過獎勵,并拿出一份未書寫任何具體補償數(shù)額、安置方式的補償安置協(xié)議建議其簽署,這就是所謂的“空白協(xié)議”。被征收人必須提供足夠的證據(jù)證明其對協(xié)議本身存在重大誤解或者系在顯失公平的情況下訂立的,亦或是簽訂補償安置協(xié)議時遭受脅迫、欺騙等違背了自己真實意思表示,否則將承擔(dān)舉證不能的法律后果。那么簽了空白協(xié)議還未拿到能否撤銷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
簽訂空白協(xié)議是存在很大風(fēng)險的,協(xié)議只要無法證明在簽訂時存在法律上認定的無效或者可撤銷情況,都是合法有效的。”而事實上,拆遷協(xié)議簽訂后是不能隨意撤銷的,也沒法重新要求補償。簽約期限快要屆滿時,拆遷辦工作人員動員王先生別錯過獎勵,并拿出一份未書寫任何具體補償數(shù)額、安置方式的補償安置協(xié)議建議其簽署,這就是所謂的“空白協(xié)議”。被征收人必須提供足夠的證據(jù)證明其對協(xié)議本身存在重大誤解或者系在顯失公平的情況下訂立的,亦或是簽訂補償安置協(xié)議時遭受脅迫、欺騙等違背了自己真實意思表示,否則將承擔(dān)舉證不能的法律后果。關(guān)于簽了空白協(xié)議還未拿到能否撤銷的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
簽訂空白協(xié)議是存在很大風(fēng)險的,協(xié)議只要無法證明在簽訂時存在法律上認定的無效或者可撤銷情況,都是合法有效的。如果簽訂空白協(xié)議的話,對方是可以在協(xié)議上隨便寫金額的,到時候會非常被動。實踐中,拆遷方的慣用伎倆之一就是告知被拆遷人:“你先簽一份協(xié)議,金額部分用鉛筆填寫或者先不填寫,我回去給你多爭取一些,然后再填具體數(shù)字,如果你不簽,我也沒辦法幫你多爭取拆遷利益。”而事實上,拆遷協(xié)議簽訂后是不能隨意撤銷的,也沒法重新要求補償。
但是因為王先生的房屋并未被任何評估機構(gòu)實地查勘,房屋征收部門也未將分戶評估報告送達給王先生,王先生一直在猶豫。
簽約期限快要屆滿時,拆遷辦工作人員動員王先生別錯過獎勵,并拿出一份未書寫任何具體補償數(shù)額、安置方式的補償安置協(xié)議建議其簽署,這就是所謂的“空白協(xié)議”。
王先生考慮到這是政府征收,應(yīng)該不會有貓膩,基于對政府的信任僅僅錄下了簽字過程的視頻就在上面簽字了。后來經(jīng)朋友提醒,“空白協(xié)議”有風(fēng)險,王先生想能不能在律師的幫助下起訴撤銷其所簽訂的“空白協(xié)議”,將補償安置條件確定后重新簽訂完整的補償安置協(xié)議呢?
“空白協(xié)議”并非法律術(shù)語,而是老百姓口口相傳之下的“神奇”產(chǎn)物。其為未填寫完整的格式合同,是房屋征收時征收方與被征收人必須要簽訂的補償安置協(xié)議。但是真正簽訂時雙方應(yīng)將達成一致的補償條件落實在協(xié)議內(nèi)容里,而不是令其處于非正常的空白狀態(tài)。
補償安置協(xié)議本質(zhì)上為行政協(xié)議,區(qū)別于一般的行政行為,是為實現(xiàn)公共利益、履行特定的行政管理職責(zé)而簽訂的具有行政法上權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。行政協(xié)議具有兩面性,既是一種行政行為,具有行政行為的屬性,又是一種合同,體現(xiàn)合同制度的一般特征。因此,對于行政協(xié)議效力的判斷,既要適用行政法律規(guī)范中關(guān)于行政行為效力的規(guī)定,又要適用民事法律規(guī)范中關(guān)于合同效力的規(guī)定。
第一,行政協(xié)議應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治。行政協(xié)議同樣具備合同性質(zhì),因此,訂立行政協(xié)議時同樣應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人意思自治的結(jié)果,即行政協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人平等自愿協(xié)商一致的結(jié)果。
《合同法》第四條規(guī)定,當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預(yù)。該條即體現(xiàn)了“意思自治原則”,即以自己的真實意思來充分表達自己的意愿。
《合同法》第五十四條規(guī)定:“下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平。一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁結(jié)構(gòu)變更或者撤銷”。
因此,被征收人可以據(jù)此主張撤銷補償安置協(xié)議。但是根據(jù)《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定,“當(dāng)事人對自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)”,即“誰主張誰舉證”。被征收人必須提供足夠的證據(jù)證明其對協(xié)議本身存在重大誤解或者系在顯失公平的情況下訂立的,亦或是簽訂補償安置協(xié)議時遭受脅迫、欺騙等違背了自己真實意思表示,否則將承擔(dān)舉證不能的法律后果。
第二,行政協(xié)議簽訂應(yīng)當(dāng)遵循正當(dāng)程序。行政協(xié)議又區(qū)別于一般民事合同,在協(xié)議的訂立、履行、解除等方面,首先應(yīng)當(dāng)適用行政法律規(guī)范的調(diào)整。沒有具體明確的行政法律規(guī)范的,可以適用不違反行政法律規(guī)范強制性規(guī)定的民事法律規(guī)范。
因此,行政協(xié)議的訂立、履行、解除等同樣應(yīng)當(dāng)遵循行政法律規(guī)范所規(guī)定的程序正當(dāng)原則。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,房屋征收應(yīng)當(dāng)先評估,后簽協(xié)議,先補償,后搬遷。
因補償協(xié)議的訂立需要以評估報告為依據(jù),那么當(dāng)出現(xiàn)評估機構(gòu)選定未經(jīng)協(xié)商、評估報告未送達被征收人、評估結(jié)論未依法作出等情形時,評估報告將不能作為補償協(xié)議的依據(jù),補償協(xié)議應(yīng)視為沒有事實依據(jù)。
就本案而言,未有評估機構(gòu)針對王先生的房屋實地查勘,征收部門也未將評估報告送達王先生,那么王先生簽訂的“空白協(xié)議”可以視作無事實依據(jù),王先生就有權(quán)起訴要求撤銷。
在明律師提醒大家,雖然“空白協(xié)議”可能存在多處法律瑕疵,但是在無明確證據(jù)證明其簽訂未達成合意或者與事實明顯不符的情況下,僅僅因為簽訂的為未書寫完整的補償安置協(xié)議就主張撤銷,法院一般不會予以支持。因為被征收人作為完全民事行為能力人簽訂“空白協(xié)議”將被視作對自己的權(quán)益進行的合理處分。




