房屋婚前財產界定是怎樣規定的

導讀:
夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的,或以口頭形式約定,雙方無爭議的,離婚時應按約定處理。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。那么房屋婚前財產界定是怎樣規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的,或以口頭形式約定,雙方無爭議的,離婚時應按約定處理。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。關于房屋婚前財產界定是怎樣規定的的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
1、在婚前買房的,算婚前財產
從原則上來說,婚前買房是個人財產,并不屬于夫妻共同財產。在此提醒一下各位:還有很多人不知道結婚是要按照領取結婚證的那一天開始算起的,不是婚禮哦!因此在未領取結婚證的前提下共同買房的,并不能當做共同財產。
2、婚前訂立財產協議的,算婚前財產
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議,并經過公證,這樣一來,婚后財產就按照該財產協議執行。也就是說,當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時,房子就屬于個人財產。
3、由父母出資買房贈與給你的,算婚前財產
婚后由一方父母出資為子女購買的房產,產權登記寫在出資人自己子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房產不屬于夫妻共同財產,被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚,是不參與婚后財產分割的!
也就是說,比如男方把錢給父母,由父母出面全款買房,再贈與男方。購買行為是男方父母,房產登記的是男方父母的名字,然后再辦理贈與手續,受贈人是男方,這樣房子也屬于個人財產。
上述的這種方式有一點不好的地方,就是房產贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑,過世后,房子歸男方繼承,房產繼承稅費就會比較少。
4、簽訂婚后買房協議的,算婚前財產
夫妻之間可以約定在婚宴期間,商定購買的房屋歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協議,寫明房屋產權歸某一方所有,然后到當地公證處公證,辦理房產證時把公證書交給不動產登記中心就可以了,房子就永遠屬于某一方。
二、婚前財產離婚時怎么分
1、婚前財產是個人財產,不因婚姻關系的延續轉化為共同財產。離婚后一般歸個人所有。
2、結婚后對婚前財產歸屬有約定的按照約定處理。夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的,或以口頭形式約定,雙方無爭議的,離婚時應按約定處理。
3、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的,不予支持。
三、婚前財產如何繼承
婚前財產屬于婚前個人財產,不是夫妻共有財產,當夫妻一方過世后,如果你沒有遺囑,按照法定繼承來處理的話,根據規定,配偶、子女、父母是第一順序的繼承人。具體分配如下:
(1)同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。
(2)對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。
(3)對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。
(4)有扶養能力和扶養條件的繼承人雖然與被繼承人共同生活,但對需要扶養的被繼承人不盡扶養義務,分配遺產時,可以少分或者不分。
(5)有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。




