房產怎么才算婚前財產

導讀:
因此在未領取結婚證的前提下共同買房的,并不能當做共同財產。夫妻可以約定婚前財產。婚前財產約定是一種雙方法律行為,它必須具備一定的條件:1、必須是合法的,不得違反男女平等原則,不得損害婦女和子女的利益。但不得對國家、集體、他人的財產所有權進行約定。夫妻財產約定一般應當采用書面形式。”這表明夫妻對財產的特別約定是具有優先力的。那么房產怎么才算婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
因此在未領取結婚證的前提下共同買房的,并不能當做共同財產。夫妻可以約定婚前財產。婚前財產約定是一種雙方法律行為,它必須具備一定的條件:1、必須是合法的,不得違反男女平等原則,不得損害婦女和子女的利益。但不得對國家、集體、他人的財產所有權進行約定。夫妻財產約定一般應當采用書面形式。”這表明夫妻對財產的特別約定是具有優先力的。關于房產怎么才算婚前財產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、房產怎么才算婚前財產
1、在婚前買房的,算婚前財產
從原則上來說,婚前買房是個人財產,并不屬于夫妻共同財產。在此提醒一下各位:還有很多人不知道結婚是要按照領取結婚證的那一天開始算起的,不是婚禮哦!因此在未領取結婚證的前提下共同買房的,并不能當做共同財產。
2、婚前訂立財產協議的,算婚前財產
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議,并經過公證,這樣一來,婚后財產就按照該財產協議執行。也就是說,當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時,房子就屬于個人財產。
3、由父母出資買房贈與給你的,算婚前財產
婚后由一方父母出資為子女購買的房產,產權登記寫在出資人自己子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房產不屬于夫妻共同財產,被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚,是不參與婚后財產分割的!
也就是說,比如男方把錢給父母,由父母出面全款買房,再贈與男方。購買行為是男方父母,房產登記的是男方父母的名字,然后再辦理贈與手續,受贈人是男方,這樣房子也屬于個人財產。
上述的這種方式有一點不好的地方,就是房產贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑,過世后,房子歸男方繼承,房產繼承稅費就會比較少。
4、簽訂婚后買房協議的,算婚前財產
夫妻之間可以約定在婚宴期間,商定購買的房屋歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協議,寫明房屋產權歸某一方所有,然后到當地公證處公證,辦理房產證時把公證書交給不動產登記中心就可以了,房子就永遠屬于某一方。
夫妻可以約定婚前財產。
婚前財產約定是一種雙方法律行為,它必須具備一定的條件:
1、必須是合法的,不得違反男女平等原則,不得損害婦女和子女的利益。
2、要采用書面形式。
3、雙方必須有明確、真實的意思表示,并且是自愿的。
4、約定不得損害不知道該約定的善意第三人的利益。
夫妻約定財產的注意事項:
1、約定的范圍。夫妻雙方可以對婚姻關系存續期間的財產作出約定,也可以對雙方的婚前財產作出約定。但不得對國家、集體、他人的財產所有權進行約定。
2、約定的內容。雙方既可以約定雙方的財產歸共同所有,也可以約定各自的收入歸各自所有;既可以約定雙方財產中的一部分為雙方共同所有,一部分歸各自所有,也可以約定一方財產的一部分歸另一方所有。
3、約定的時間。法律沒有作出任何限制性規定,夫妻雙方可以在婚前,也可以在婚姻關系存續期間進行約定。
4、約定的方式。夫妻財產約定一般應當采用書面形式。但采用口頭形式約定,雙方均無爭議的,應認定有效。
5、約定的優先力。婚姻法第19條規定:“沒有約定或約定不明確的,適用本法第17條、第18條的規定。”這表明夫妻對財產的特別約定是具有優先力的。




