婚后房產(chǎn)離婚如何分割

導(dǎo)讀:
3、婚后購(gòu)買(mǎi)房屋寫(xiě)在雙方名下的,一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前房地產(chǎn)是指一方于婚姻登記前,購(gòu)買(mǎi)并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是指法律允許夫妻雙方采用協(xié)議的方式,將某項(xiàng)或某些財(cái)產(chǎn)確定為一方所有或雙方分別所有的制度。那么婚后房產(chǎn)離婚如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
3、婚后購(gòu)買(mǎi)房屋寫(xiě)在雙方名下的,一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?;榍胺康禺a(chǎn)是指一方于婚姻登記前,購(gòu)買(mǎi)并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是指法律允許夫妻雙方采用協(xié)議的方式,將某項(xiàng)或某些財(cái)產(chǎn)確定為一方所有或雙方分別所有的制度。關(guān)于婚后房產(chǎn)離婚如何分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
第一,屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,也應(yīng)認(rèn)定視為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
3、婚后購(gòu)買(mǎi)房屋寫(xiě)在雙方名下的,一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、婚后購(gòu)買(mǎi)房屋,登記在一個(gè)人名下,但是夫妻雙方有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的,約定為共有的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第二,不屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況
1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法相關(guān)規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn),但是雙方有夫妻財(cái)產(chǎn)約定,約定為一方個(gè)人所有的,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以,在遇到婚后買(mǎi)房問(wèn)題的時(shí)候,要具體問(wèn)題具體分析,建議咨詢專(zhuān)業(yè)人士來(lái)判斷如果離婚房屋的權(quán)屬情況。
(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn)?;榍胺康禺a(chǎn)是指一方于婚姻登記前,購(gòu)買(mǎi)并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)。
(2)若雙方婚后共同還貸,支付的款項(xiàng)及房地產(chǎn)增值部分,法院可判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)。
(4)婚后由一方父母出資,登記在出資人子女個(gè)人名下,認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
結(jié)合實(shí)際情況,為了更加明確夫妻之間的房地產(chǎn)歸屬問(wèn)題,最高人民法院作出了司法解釋?zhuān)唧w如下:
(1)結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;
(2)結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外;
(3)婚后由一方父母出資,登記在出資人子女名下,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
(4)由雙方父母出資,登記在一方子女名下,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外;
(5)夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi),以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,登記在首付款支付方名下,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是指法律允許夫妻雙方采用協(xié)議的方式,將某項(xiàng)或某些財(cái)產(chǎn)確定為一方所有或雙方分別所有的制度。但需要注意的是,實(shí)踐中夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)具備下列條件。
1、約定的主體必須是完全民事行為能力人;
2、約定采用書(shū)面形式;
3、當(dāng)事人意思真實(shí)表示;
4、規(guī)定的內(nèi)容必須合法,不得規(guī)避法律或損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益。例如,夫妻不得利用財(cái)產(chǎn)約定逃避應(yīng)向第三人履行的債務(wù)。




