離婚時(shí)農(nóng)村房子怎樣處理?

導(dǎo)讀:
涉及到宅基地審批有其他家庭成員,在離婚案件中對(duì)房屋及宅基地不作處理,告知當(dāng)事人另案單獨(dú)處理;(二)以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。穩(wěn)妥處理好農(nóng)村居民離婚、分家析產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承等涉房涉地民事案件,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。那么離婚時(shí)農(nóng)村房子怎樣處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
涉及到宅基地審批有其他家庭成員,在離婚案件中對(duì)房屋及宅基地不作處理,告知當(dāng)事人另案單獨(dú)處理;(二)以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。穩(wěn)妥處理好農(nóng)村居民離婚、分家析產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承等涉房涉地民事案件,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。關(guān)于離婚時(shí)農(nóng)村房子怎樣處理?的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
1、婚前一方建造的房屋
對(duì)一方婚前建起的房屋,結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的,如果雙方?jīng)]有相反的約定,這樣的房屋由于是一方婚前所得,屬于婚前財(cái)產(chǎn),只能判給婚前所屬的一方所有。
2、婚前一方建造,而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的
這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還,因此,得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方,如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的,那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
3、雙方結(jié)婚登記之后,一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻雙方共同居住的
1、宅基地及建房審批主要是以一戶(hù)一宅的申報(bào)審批方式,申報(bào)時(shí)主要以該戶(hù)戶(hù)籍人口數(shù)與當(dāng)?shù)卣?guī)定每位農(nóng)村居民最高限額面積予以審定批準(zhǔn)。其中有全新審批新宅基地、有舊宅基地上新增面積等方式。
2、建房形式主要有新建房、舊房擴(kuò)建、舊房拆除新建或擴(kuò)建。
3、建房出資方式主要有家庭成員共同出資修建、有經(jīng)濟(jì)能力的父母出資修建、有經(jīng)濟(jì)能力的夫妻出資修建、無(wú)宅基地的戶(hù)外人出資修建并使用部分房屋等方式。
(一)僅處理由夫妻申請(qǐng)審批﹙無(wú)其他家庭成員﹚并在存續(xù)期間共同修建的房屋及宅基地。涉及到宅基地審批有其他家庭成員,在離婚案件中對(duì)房屋及宅基地不作處理,告知當(dāng)事人另案單獨(dú)處理;
(二)以農(nóng)村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。宅基地申請(qǐng)與審批是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織每位成員以戶(hù)名為單位只能享受一次,面積不超過(guò)各級(jí)政府部門(mén)規(guī)定的限額,因此它是取決于集體經(jīng)濟(jì)組織的身份關(guān)系,而地上修建的房屋出資等方式多樣,但應(yīng)本著誰(shuí)出資誰(shuí)受益,共同出資共同受益,但未拆除拆遷前,宅基地每位成員有居住權(quán)。在處理離婚案件中,一是將相關(guān)涉地、房人員追加為第三人參與訴訟;二是僅處理夫妻及子女應(yīng)享有的宅基地及房屋;
(三)出臺(tái)司法解釋或以規(guī)范性文件,統(tǒng)一農(nóng)村宅基地及房屋分割辦法,杜絕隨意性和違法處置宅基地;
(四)向相關(guān)職能部門(mén)提出司法建議,對(duì)外遷、死亡等應(yīng)當(dāng)收回原宅基地的應(yīng)及時(shí)行文收回,在新批宅基地、擴(kuò)建等應(yīng)調(diào)查申請(qǐng)人是否已享受宅基地,新增人員替代原有宅基地的,應(yīng)明文載明予以確認(rèn),避免多處占用宅基地和該享有而未享有宅基地的問(wèn)題;
(五)每位民事審判法官在辦理農(nóng)村居民離婚、分家析產(chǎn)、繼承等案件時(shí),無(wú)論是調(diào)解結(jié)案還是判決結(jié)案,均應(yīng)要求當(dāng)事人提供相關(guān)申請(qǐng)、審批宅基地的職能部門(mén)審批材料、建管審批材料,防止通過(guò)訴訟方式侵犯他人宅基地權(quán)利和房屋權(quán)利。在法律文書(shū)中應(yīng)當(dāng)分別明確宅基地面積和房屋面積。穩(wěn)妥處理好農(nóng)村居民離婚、分家析產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承等涉房涉地民事案件,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。




