夫妻離婚怎樣分配房子一如何分配婚前購(gòu)買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。四按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于夫妻離婚沒錢怎樣分配房子的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

夫妻離婚怎樣分配房子

一如何分配婚前購(gòu)買的商品房

此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的則房屋由雙方按份共有。

二如何分配婚后購(gòu)買的商品房

若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的則屬于夫妻共同房產(chǎn)不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的都是夫妻共同房產(chǎn)由雙方共同共有。

三如何處理父母出資為子女購(gòu)房的糾紛

(一)當(dāng)事人結(jié)婚前父母出資購(gòu)買的房屋記在子女名下的該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情父母給子女買房一般不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的視為對(duì)雙方的贈(zèng)與屬于雙方的共同房產(chǎn)。

(二)當(dāng)事人結(jié)婚后父母為雙方購(gòu)置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

四按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理

婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

五按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題未解決歸屬權(quán)問題之前房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。

婚姻法司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。

六如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的問題

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許

(二)一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

農(nóng)村離婚房產(chǎn)如何分配

一婚前一方建造的房屋對(duì)一方婚前建起的房屋結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的

如果雙方?jīng)]有相反的約定這樣的房屋由于是一方婚前所得屬于只能判給婚前所屬的一方所有。

二婚前一方建造而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的

這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得因而不能視為只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還因此得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方。

如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

三一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋在婚后由夫妻雙方共同居住的

按照婚姻法解釋(二)的規(guī)定這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)分割時(shí)如果沒有特殊情況雙方平分該房屋。

四婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有

即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用而男女雙方結(jié)婚后該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有房屋離婚分割時(shí)一般是對(duì)等分割。

五婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的

男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的,這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

六存續(xù)期間家庭建造或購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住使用的

結(jié)婚后家庭建造或購(gòu)買的供全體家庭成員共同居住的房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。需要指出的是如果在離婚案件中對(duì)各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的法院一般是先對(duì)其他財(cái)產(chǎn)先行分割對(duì)于房產(chǎn)的分割讓有關(guān)當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。