夫妻雙方對共同所有的財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。關(guān)于房產(chǎn)分割如何辦理,分割的原則有哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

1、婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；

2、對父母出資為子女購房的處理：

（1）父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

（2）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

3、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：

（1）婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān)；

（2）婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

（3）該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；

5、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

6、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，處理為：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

7、對房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

8、對生活困難方的幫助

離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員，另外一方要對其進(jìn)行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

1、通常婚外情的證據(jù)，分為三大類：

第一種是一般婚外情相關(guān)證據(jù)。包括一般的婚外性行為、婚外戀；

第二種是《婚姻法》說的“有配偶者與其它異性同居”的婚外情證據(jù)；

第三類最為嚴(yán)重，是涉及到重婚罪的婚外情證據(jù)。

2、我國現(xiàn)行法律認(rèn)為，婚外情的過錯(cuò)，與離婚時(shí)候的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，并無必然的聯(lián)系。就是說，即使取得對方婚外情證據(jù),對于離婚財(cái)產(chǎn)分割的影響也不大。

3、通常情形下，夫妻離婚時(shí)候，法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的總原則是按照均等分割原則、按照照顧婦女兒童的原則，照顧無過錯(cuò)方和生活困難的一方的原則。如果取得對方婚外情證據(jù)，也只能是作為法官酌情考慮的一點(diǎn)，但是并不必然對夫妻財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生重大影響。這是必須要明確的。

4、有很多當(dāng)事人不顧一切，甚至付出巨大代價(jià)去取得對方婚外情證據(jù)，以期待在離婚時(shí)候可以多分到夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)是陷入了一個(gè)誤區(qū)。那么取得婚外情的證據(jù)是不是一點(diǎn)用也沒有呢?并不是。如果是前面所說的第二類、第三類婚外情，那么法院可基于此判決離婚，并且無過錯(cuò)方有權(quán)力據(jù)此要求對方給付離婚的精神損害賠償。

1、不可以，要看具體情況。夫妻雙方對共同所有的財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。但目前我國婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一定差距，在財(cái)產(chǎn)分割上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，才能保證婦女和兒童不因分割財(cái)產(chǎn)而造成生活水平下降和張活困難，保證兒童的健康成長。

2、由于婚姻關(guān)系的特殊性，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的照顧條件，須為一方實(shí)施了出于故意而為的過錯(cuò)行為，另一方未有過錯(cuò)行為，或雖有過錯(cuò)行為，但其行為只要是出于過失而不是出于故意即可。離婚案件，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)無過錯(cuò)方有權(quán)請求損害賠償，適當(dāng)多分。《婚姻法》第四十六條規(guī)定了一方因重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯(cuò)方有權(quán)請求損害賠償。