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購銷合同是預(yù)售合同還是買賣合同
翁玉素律師2021.12.15160人閱讀
導(dǎo)讀：
關(guān)于購銷合同是預(yù)售合同還是買賣合同這個(gè)問題的回答，需要看合同內(nèi)容的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定。并且注意買賣合同與預(yù)售合同都可以進(jìn)行備案，買賣合同的備案與預(yù)售合同備案的流程各不相同。簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。所以，在后兩種合同里，合同條款會比對預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。那么購銷合同是預(yù)售合同還是買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
關(guān)于購銷合同是預(yù)售合同還是買賣合同這個(gè)問題的回答，需要看合同內(nèi)容的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定。并且注意買賣合同與預(yù)售合同都可以進(jìn)行備案，買賣合同的備案與預(yù)售合同備案的流程各不相同。簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。所以，在后兩種合同里，合同條款會比對預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。關(guān)于購銷合同是預(yù)售合同還是買賣合同的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
關(guān)于購銷合同是預(yù)售合同還是買賣合同這個(gè)問題的回答，需要看合同內(nèi)容的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定。一般來說，購銷合同包括了買賣行為。并且注意買賣合同與預(yù)售合同都可以進(jìn)行備案，買賣合同的備案與預(yù)售合同備案的流程各不相同。
簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個(gè)對應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個(gè)人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。
在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商與購房人簽署的就是預(yù)售合同。購房人買的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因?yàn)榉课莸钠矫娼ㄖO(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實(shí)際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計(jì)的，是不確定。所以針對這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來。交房時(shí)，按約定逐一核對，若沒做到按違約條款處置。
后兩種合同因?yàn)楹炇饡r(shí)沒上述這些問題，但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購房人預(yù)計(jì)的時(shí)間下來怎樣算違約責(zé)任。所以，在后兩種合同里，合同條款會比對預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。
不等于。兩者是有區(qū)別的。兩者的區(qū)別如下：
（１）買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。
（２）買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。
（３）房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。
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