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工程質(zhì)量保證金退還規(guī)定
馮清琴律師2021.12.14497人閱讀
導(dǎo)讀：
建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。那么工程質(zhì)量保證金退還規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。關(guān)于工程質(zhì)量保證金退還規(guī)定的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。在合同中對(duì)保修金約定常見(jiàn)的問(wèn)題主要有合同條款及附件約定相矛盾，將保修期滿作為返還保修金的條件，以及隨意更改經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序所訂合同對(duì)保修金的約定等。
因此，在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對(duì)保修金的返還建議約定為：“保修金在工程竣工2年后七個(gè)工作日內(nèi)返還。”，不要約定為“保修期滿后返還”，因?yàn)榉梢?guī)定的工程保修期最長(zhǎng)為建筑主體設(shè)計(jì)使用年限。同時(shí)，在返還時(shí)是否支付利息也需要明確約定，防止發(fā)生爭(zhēng)議。另外，由于招投標(biāo)法第46條規(guī)定不得簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的合同。因此，如果雙方背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容而更改保修期將是無(wú)效的。
具體條文的規(guī)定：
建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法
第三條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：
（一）保證金預(yù)留、返還方式;
（二）保證金預(yù)留比例、期限;
（三）保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式;
（四）缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;
（五）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序;
（六）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;
（七）逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。
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