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具備投資功能同名轉(zhuǎn)按揭受熱捧
吳夢云律師2021.12.10541人閱讀
導(dǎo)讀：
具備投資功能同名轉(zhuǎn)按揭受熱捧有關(guān)部門將嚴查抵押消費貸款;業(yè)內(nèi)預(yù)計，具有投資生財功能的同名轉(zhuǎn)按揭將升溫。在很多人目前熱衷典當房產(chǎn)投資時，業(yè)內(nèi)預(yù)計，同名轉(zhuǎn)按揭有望替代房產(chǎn)抵押貸款的投資功能，讓更多人士能夠合法和安全地以房生財。據(jù)了解，同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的貸款年限最長可達30年，貸款額度不超過重新評估價的70%，同時不超過原購房價的1.2倍。那么具備投資功能同名轉(zhuǎn)按揭受熱捧。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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具備投資功能同名轉(zhuǎn)按揭受熱捧
有關(guān)部門將嚴查抵押消費貸款;業(yè)內(nèi)預(yù)計，具有投資生財功能的同名轉(zhuǎn)按揭將升溫。
今年的股市、基金炒得異?；鸨?，許多人想要在年前撈上一把，導(dǎo)致有關(guān)部門提出春節(jié)后要嚴查目前最受房產(chǎn)理財人士關(guān)注的“抵押消費貸款”。這樣的限制會影響到相當一批近期準備進行各種投資的人士。在很多人目前熱衷典當房產(chǎn)投資時，業(yè)內(nèi)預(yù)計，同名轉(zhuǎn)按揭有望替代房產(chǎn)抵押貸款的投資功能，讓更多人士能夠合法和安全地以房生財。
春節(jié)前后理財需求將增加
隨著人們理財意識的不斷提升，利用房產(chǎn)生財置業(yè)的想法并非不可取，只不過要考慮到風(fēng)險的大小，同時要根據(jù)自身的特點選擇適合自己的理財產(chǎn)品，節(jié)后如果需要進行合理的房產(chǎn)理財或投資，是否有比“抵押消費貸款”更合適的金融服務(wù)呢?
恰逢年關(guān)，人們都希望手中能有足夠的錢，高高興興過個年，根據(jù)往年經(jīng)驗，無論是出于投資還是消費，部分人士在春節(jié)前后都會出現(xiàn)比平時更多的急于尋求資金周轉(zhuǎn)的情況。
銀行規(guī)定抵押消費貸款的實際用途只限定為：購房、購車、裝修、旅游、大額生活耐用品消費，且需在一年內(nèi)出具有效票據(jù)。如果貸款用途是做生意或其他投資，在嚴查的情形下，銀行是不予批貸的。近期，有銀行就向金融服務(wù)公司透露，他們準備通過“同名轉(zhuǎn)按揭”來實現(xiàn)房產(chǎn)貸款的投資功能。
增加流動資金和節(jié)省利息可兼顧
所謂同名轉(zhuǎn)按揭是指：正處在按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。
據(jù)了解，同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的貸款年限最長可達30年，貸款額度不超過重新評估價的70%，同時不超過原購房價的1.2倍。利率采用普通房產(chǎn)貸款的基準利率和優(yōu)惠利率的加權(quán)平均，一般在6.12%-6.18%之間。完全可以降低自己的月還款額來增加自己的流動資金鏈，在時機成熟的時侯，可以選擇提前還款，這樣一來還能節(jié)省利息，可謂一舉兩得。
目前，一些銀行5-10年期抵押消費貸款利率一般為6.84%(根據(jù)用途不同可能下浮10%)，而且借款年限短，最長不超過10年，還要受到房齡的限制，所以實際上一般能貸到5年左右，這樣無疑會增加借款者的還款壓力。相比而言，業(yè)內(nèi)人士認為節(jié)后同名轉(zhuǎn)按揭有望在房產(chǎn)理財領(lǐng)域替代房產(chǎn)抵押貸款的部分功能，一些金融機構(gòu)已經(jīng)開始著手推廣這一更簡便、更劃算的以房生財?shù)暮们馈?/p>
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