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轉(zhuǎn)按揭要全面衡量
姚平律師2021.12.10208人閱讀
導(dǎo)讀：
轉(zhuǎn)按揭要全面衡量房貸利率最低可打7折的優(yōu)惠政策看上去很美。在省城某媒體工作的張先生，最近為了轉(zhuǎn)按揭四處咨詢各銀行。因此，他趕緊交了200元房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)給這家商業(yè)銀行，開始辦理轉(zhuǎn)按揭。與此同時(shí)，央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)按揭的態(tài)度又不甚明朗，于是，省城各商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛開始行動(dòng)。曾經(jīng)停辦的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)重新開閘，多家銀行悄悄受理。那么轉(zhuǎn)按揭要全面衡量。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
轉(zhuǎn)按揭要全面衡量房貸利率最低可打7折的優(yōu)惠政策看上去很美。在省城某媒體工作的張先生，最近為了轉(zhuǎn)按揭四處咨詢各銀行。因此，他趕緊交了200元房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)給這家商業(yè)銀行，開始辦理轉(zhuǎn)按揭。與此同時(shí)，央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)按揭的態(tài)度又不甚明朗，于是，省城各商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛開始行動(dòng)。曾經(jīng)停辦的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)重新開閘，多家銀行悄悄受理。關(guān)于轉(zhuǎn)按揭要全面衡量的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
轉(zhuǎn)按揭要全面衡量
房貸利率最低可打7折的優(yōu)惠政策看上去很美。但因無(wú)法滿足部分商業(yè)銀行的審核門檻，一些南昌市民無(wú)法順利申請(qǐng)到7折優(yōu)惠，于是他們想通過(guò)轉(zhuǎn)按揭來(lái)獲得優(yōu)惠——
簡(jiǎn)單地說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭就是把個(gè)人房貸從A銀行轉(zhuǎn)到B銀行，由B銀行出資或中介公司墊資，結(jié)清A銀行貸款，貸款人再到B銀行辦理按揭貸款，獲得7折房貸利率優(yōu)惠。
在省城某媒體工作的張先生，最近為了轉(zhuǎn)按揭四處咨詢各銀行。他在建設(shè)銀行的32萬(wàn)房貸，由于8次逾期還貸記錄而不能申請(qǐng)7折優(yōu)惠。他幾經(jīng)周折打聽到，各商業(yè)銀行的存量房貸(指房貸利率最低可打7折的優(yōu)惠政策出臺(tái)前，發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分)優(yōu)惠細(xì)則不盡相同，若把自己的存量房貸轉(zhuǎn)到另外某家銀行，就能享受7折利率優(yōu)惠。因此，他趕緊交了200元房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)給這家商業(yè)銀行，開始辦理轉(zhuǎn)按揭。
市民：轉(zhuǎn)按揭“情非得已”
據(jù)記者了解，由于各商業(yè)銀行的存量房貸細(xì)則存在差異，和張先生一樣有房貸“搬家”想法的市民不在少數(shù)。
房貸為啥要“搬家”?去年10月份央行曾宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍變?yōu)?.7倍。因此，5年以上住房商業(yè)貸款最優(yōu)惠利率由去年的6.6555%下調(diào)為4.158%。銀行業(yè)內(nèi)人士為記者算了一筆賬：房貸利率下限調(diào)整后，以20年期50萬(wàn)元等額本息房貸為例，能節(jié)省近6萬(wàn)元的利息。這對(duì)貸款買房的老百姓來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是天上掉下來(lái)的餡餅。不過(guò)，這也是塊難咽的餡餅。
記者獲悉，不少銀行要求貸款金額在30萬(wàn)元以上才能享7折利率優(yōu)惠，可現(xiàn)今不少年輕人購(gòu)買中小戶型住房，購(gòu)房總價(jià)相對(duì)偏少，向銀行貸款的額度自然就難以達(dá)到要求。
此外，部分商業(yè)銀行附加了一些條款，比如貸款要享受7折利率優(yōu)惠，必須在該行有10萬(wàn)元的一年期定期存款;有的銀行則要求3萬(wàn)元的一年期定期存款;也有的銀行要求貸款人在該行存入一定數(shù)目的錢，成為VIP客戶，但是這筆錢至少在20萬(wàn)以上，普通人還是難以做到。
銀行：爭(zhēng)客戶只做不說(shuō)
有需求就有市場(chǎng)。人們?cè)谝患毅y行無(wú)法享受優(yōu)惠之后，開始轉(zhuǎn)而向其他銀行尋求突破。與此同時(shí)，央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)按揭的態(tài)度又不甚明朗，于是，省城各商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛開始行動(dòng)。曾經(jīng)停辦的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)重新開閘，多家銀行悄悄受理。
從設(shè)置附加條款來(lái)提高門檻，到悄悄出臺(tái)轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)操作實(shí)施細(xì)則，銀行的態(tài)度為何前后不一?
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