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轉按揭要全面衡量
趙金保律師2021.12.10237人閱讀
導讀：
轉按揭要全面衡量房貸利率最低可打7折的優惠政策看上去很美。在省城某媒體工作的張先生，最近為了轉按揭四處咨詢各銀行。因此，他趕緊交了200元房產評估費給這家商業銀行，開始辦理轉按揭。與此同時，央行、銀監會對轉按揭的態度又不甚明朗，于是，省城各商業銀行和房產中介機構紛紛開始行動。曾經停辦的轉按揭業務重新開閘，多家銀行悄悄受理。那么轉按揭要全面衡量。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
轉按揭要全面衡量房貸利率最低可打7折的優惠政策看上去很美。在省城某媒體工作的張先生，最近為了轉按揭四處咨詢各銀行。因此，他趕緊交了200元房產評估費給這家商業銀行，開始辦理轉按揭。與此同時，央行、銀監會對轉按揭的態度又不甚明朗，于是，省城各商業銀行和房產中介機構紛紛開始行動。曾經停辦的轉按揭業務重新開閘，多家銀行悄悄受理。關于轉按揭要全面衡量的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
轉按揭要全面衡量
房貸利率最低可打7折的優惠政策看上去很美。但因無法滿足部分商業銀行的審核門檻，一些南昌市民無法順利申請到7折優惠，于是他們想通過轉按揭來獲得優惠——
簡單地說，轉按揭就是把個人房貸從A銀行轉到B銀行，由B銀行出資或中介公司墊資，結清A銀行貸款，貸款人再到B銀行辦理按揭貸款，獲得7折房貸利率優惠。
在省城某媒體工作的張先生，最近為了轉按揭四處咨詢各銀行。他在建設銀行的32萬房貸，由于8次逾期還貸記錄而不能申請7折優惠。他幾經周折打聽到，各商業銀行的存量房貸(指房貸利率最低可打7折的優惠政策出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分)優惠細則不盡相同，若把自己的存量房貸轉到另外某家銀行，就能享受7折利率優惠。因此，他趕緊交了200元房產評估費給這家商業銀行，開始辦理轉按揭。
市民：轉按揭“情非得已”
據記者了解，由于各商業銀行的存量房貸細則存在差異，和張先生一樣有房貸“搬家”想法的市民不在少數。
房貸為啥要“搬家”?去年10月份央行曾宣布，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍變為0.7倍。因此，5年以上住房商業貸款最優惠利率由去年的6.6555%下調為4.158%。銀行業內人士為記者算了一筆賬：房貸利率下限調整后，以20年期50萬元等額本息房貸為例，能節省近6萬元的利息。這對貸款買房的老百姓來說，無疑是天上掉下來的餡餅。不過，這也是塊難咽的餡餅。
記者獲悉，不少銀行要求貸款金額在30萬元以上才能享7折利率優惠，可現今不少年輕人購買中小戶型住房，購房總價相對偏少，向銀行貸款的額度自然就難以達到要求。
此外，部分商業銀行附加了一些條款，比如貸款要享受7折利率優惠，必須在該行有10萬元的一年期定期存款;有的銀行則要求3萬元的一年期定期存款;也有的銀行要求貸款人在該行存入一定數目的錢，成為VIP客戶，但是這筆錢至少在20萬以上，普通人還是難以做到。
銀行：爭客戶只做不說
有需求就有市場。人們在一家銀行無法享受優惠之后，開始轉而向其他銀行尋求突破。與此同時，央行、銀監會對轉按揭的態度又不甚明朗，于是，省城各商業銀行和房產中介機構紛紛開始行動。曾經停辦的轉按揭業務重新開閘，多家銀行悄悄受理。
從設置附加條款來提高門檻，到悄悄出臺轉按揭貸款業務操作實施細則，銀行的態度為何前后不一?
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