下面就解決其中一個(gè)問(wèn)題：離婚前簽的賣(mài)房合同有效嗎？具體地，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的生效應(yīng)當(dāng)符合下列條件。意思表示真實(shí)是合同生效的重要要件。如雙方當(dāng)事人不能簽訂買(mǎi)賣(mài)槍支等國(guó)家禁止交易的合同，類似這樣的合同即使意思表示真實(shí)也不受法律保護(hù)。不違反法律，是指合同不得違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定，也不得規(guī)避法律。但若僅僅是部分條款違法，確認(rèn)部分條款無(wú)效不影響其他部分的效力。《合同法》第44條也作出規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。關(guān)于離婚前簽的賣(mài)房合同有效嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

中國(guó)夫妻離婚率的上升導(dǎo)致了與離婚有關(guān)的訴訟很多，特別是離婚前對(duì)外的民事法律行為在離婚后還對(duì)第三人有效嗎？還能約束已離婚的夫妻雙方嗎？還是只能約束其中一方？這是比較多的訴訟爭(zhēng)議點(diǎn)。下面就解決其中一個(gè)問(wèn)題：離婚前簽的賣(mài)房合同有效嗎？

合同的生效，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，只有滿足一定的要求，合同的效力才能夠?qū)崿F(xiàn)。具體地，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的生效應(yīng)當(dāng)符合下列條件。

《合同法》第9條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。”無(wú)民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同;限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應(yīng)的合同;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第6條規(guī)定：“無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬，他人不得以行為人無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無(wú)效”。

所謂表示行為，是指行為人將其內(nèi)在意思以一定的方式表示于外部，并足以為外界所客觀理解的要素。意思表示真實(shí)要求表示行為應(yīng)當(dāng)與效果意思相一致。意思表示真實(shí)是合同生效的重要要件。

就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定。對(duì)合法的意思表示，法律賦予其法律上的約束力，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。如雙方當(dāng)事人不能簽訂買(mǎi)賣(mài)槍支等國(guó)家禁止交易的合同，類似這樣的合同即使意思表示真實(shí)也不受法律保護(hù)。不違反法律，是指合同不得違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定，也不得規(guī)避法律。但若僅僅是部分條款違法，確認(rèn)部分條款無(wú)效不影響其他部分的效力。

《民法通則》第56條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。”《合同法》第44條也作出規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”最高人民法院關(guān)于《合同法》解釋第二條規(guī)定，當(dāng)事人未訂立合同，但從雙方行為能夠推定有訂立合同意愿的，法院可以認(rèn)定為是以合同法第十條第一款中的“其他形式“訂立的合同。如果法律對(duì)合同的形式作出了特殊規(guī)定，當(dāng)事人必須遵守法律規(guī)定。例如根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋的買(mǎi)賣(mài)須經(jīng)房管部門(mén)登記、辦理過(guò)戶手續(xù)后才能生效。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是在婚姻存續(xù)期間簽訂，如果夫妻中的另一方對(duì)賣(mài)房的事實(shí)也知情，則離婚與否，都不影響房屋買(mǎi)賣(mài)。

《婚姻法》規(guī)定，離婚時(shí)，婚姻存續(xù)期間所負(fù)債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。因此，即使雙方離婚，也不能免除其合同義務(wù)，故該房屋買(mǎi)賣(mài)合同仍有效。但是

有的無(wú)產(chǎn)權(quán)房絕對(duì)不能買(mǎi)。例如，尚未取得“五證”的新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，因還沒(méi)有取得國(guó)家的批準(zhǔn)手續(xù)，建成后的房屋一般會(huì)被認(rèn)定為違章建筑，嚴(yán)禁交易，簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也是無(wú)效的。

再比如，限制交易的經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地上所建房屋、兩限房等國(guó)家有限制性規(guī)定的房屋，如果買(mǎi)方不清楚限制性規(guī)定，就有可能導(dǎo)致最終合同被認(rèn)定為無(wú)效。

所以無(wú)論是作為賣(mài)房的夫妻一方還是作為買(mǎi)房的第三人，對(duì)于離婚前簽的賣(mài)房合同，都要注意交易的房屋種類：是否可以自由進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其真實(shí)的所有權(quán)歸誰(shuí)？注意歸屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)是否雙方都知道、都表示同意了。簽訂合同前最好咨詢下專業(yè)律師，避免發(fā)生爭(zhēng)議的危險(xiǎn)。

離婚官司訴訟費(fèi)多少錢(qián)？

對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，婚禮宣誓必定是永世難忘的記憶。在走進(jìn)婚姻圍城的時(shí)候，每對(duì)男女都懷揣著對(duì)新生活的美好向往。可當(dāng)夫妻雙方矛盾無(wú)法調(diào)和，婚姻無(wú)法維系，感情破裂的時(shí)候，離婚也是一種解脫。和平分手是最好的結(jié)局，但是如果一方不樂(lè)意離婚，那就進(jìn)入了訴訟離婚的程序，離婚官司訴訟費(fèi)多少錢(qián)？訴訟期間有什么需要注意的？請(qǐng)讓小編為大家解答。

分為三個(gè)階段：起訴、審理、判決。

1、起訴

離婚案件的起訴，是指婚姻關(guān)系的一方向人民法院提出依法解除與對(duì)方婚姻關(guān)系的請(qǐng)求。起訴一方當(dāng)事人就是原告，被訴的一方當(dāng)事人就是被告，訴訟開(kāi)始后，當(dāng)事人依法享有訴訟權(quán)利，承擔(dān)訴訟義務(wù)。

依據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，民事案件的起訴必須符合四個(gè)條件。離婚案件也屬于民事案件，因此起訴也必須符合民事訴訟法的條件并具有自己的特色：

①原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的個(gè)人;

②有明確的被告;

③有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

④屬于受訴人民法院管轄。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，離婚訴訟適用一般地域管轄。即要求離婚的一方，必須向被告戶籍所在地人民法院起訴，被告戶籍所在地與經(jīng)常居住地不一致的，則向經(jīng)常居住地人民法院起訴。

只有具備以上四個(gè)條件的離婚案件，人民法院才能受理。

離婚案件起訴時(shí)，起訴者應(yīng)向人民法院提交訴狀和副本。訴狀包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

①原告、被告的姓名、性別、年齡、籍貫、工作單位及現(xiàn)住址;

②訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)和理由;

③證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住址。

人民法院決定受理案件，訴訟離婚程序也隨即開(kāi)始。

2、審理

審理，是指人民法院接到起訴后，開(kāi)始訴訟程序，到做出判決前所作的一切調(diào)查工作的總和。依照我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，審理分為審理前的準(zhǔn)備、調(diào)解、開(kāi)庭審理三個(gè)階段：

1、審理前的準(zhǔn)備。人民法院在收到離婚訴訟后，經(jīng)審查，符合立案條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案，并在立案后的5日內(nèi)將訴訟狀副本送達(dá)給被告，被告在收到訴訟狀副本的15日內(nèi)應(yīng)提出答辯狀;審判人員審閱訴訟材料，進(jìn)行調(diào)查研究，收集證據(jù);人民法院應(yīng)當(dāng)更換不符合起訴或應(yīng)訴條件的當(dāng)事人，通知符合條件的當(dāng)事人參加訴訟;根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求依法進(jìn)行訴訟保全或先行給付。

2、調(diào)解。人民法院受理離婚案后，首先應(yīng)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，使當(dāng)事人消除分歧，互相諒解，從而達(dá)成離婚或和好的協(xié)議。達(dá)成和好協(xié)議的，人民法院將協(xié)議記錄存卷，一般不發(fā)給調(diào)解書(shū);達(dá)成離婚協(xié)議的，人民法院應(yīng)制作調(diào)解書(shū)，由審判人員、書(shū)記員署名，并加蓋人民法院印章。調(diào)解書(shū)具有與判決書(shū)同等的法律效力。

3、開(kāi)庭審理。人民法院調(diào)解不成的，即進(jìn)行開(kāi)庭審理。在開(kāi)庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參加人開(kāi)庭日期。開(kāi)庭審理前，由書(shū)記員查明當(dāng)事人和其他訴訟參加人是否到庭，宣布法庭紀(jì)律。審判員核對(duì)當(dāng)事人，宣布案由，宣布審判人員是否回避;之后，開(kāi)始法庭調(diào)查，詢問(wèn)當(dāng)事人和當(dāng)事人陳述;告知當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，詢問(wèn)證人，宣讀未到庭的證人證言;詢問(wèn)鑒定人，宣讀鑒定結(jié)論;出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料;宣讀勘驗(yàn)筆錄。爾后，開(kāi)始法庭辯論，原告及其訴訟代理人發(fā)言，被告及其訴訟代理人發(fā)言，雙方互相辯論。

3、判決

根據(jù)庭審情況，應(yīng)當(dāng)再進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成后，即行宣判。人民法院宣判一律公開(kāi)進(jìn)行。當(dāng)庭宣判的，應(yīng)當(dāng)十日內(nèi)進(jìn)行送達(dá)判決書(shū);定期宣判的，宣判后即發(fā)判決書(shū)。

離婚案件的一審程序結(jié)束。如果當(dāng)事人對(duì)判決不服，可向上一級(jí)法院提起上訴，進(jìn)行二審訴訟

根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括：案件受理費(fèi);申請(qǐng)費(fèi);證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。離婚案件的受理費(fèi)，每件交納50元至300元;涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)20萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。案件受理費(fèi)由原告預(yù)交。離婚案件訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民法院決定。

原告起訴離婚，應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)，但該費(fèi)用只是“預(yù)交”，最后并非全部由你承擔(dān)，屆時(shí)你可和劉某協(xié)商如何分擔(dān)。如果雙方協(xié)商不成，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第29條的規(guī)定，人民法院一般遵循以下原則裁決：訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外;部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。

離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)20萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。

相關(guān)法律可參考：

《訴訟費(fèi)用交納辦法》(二)非財(cái)產(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)20萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。

2.侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)以及其他人格權(quán)的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過(guò)5萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照1%交納;超過(guò)10萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。

3.其他非財(cái)產(chǎn)案件每件交納50元至100元。