辦理房屋繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房屋繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。而不同地區(qū)對房產繼承收取的稅費也不盡相同，大律馬上為您帶來上海房產繼承稅的相關知識，希望對你有所幫助。上述內容就是在上海辦理房產繼承時所需要的稅費，包括契稅、繼承公證費等等。關于上海房產繼承稅是多少的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

辦理房屋繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房屋繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。而不同地區(qū)對房產繼承收取的稅費也不盡相同，大律馬上為您帶來上海房產繼承稅的相關知識，希望對你有所幫助。

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

房屋繼承稅示例：

一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

上述內容就是在上海辦理房產繼承時所需要的稅費，包括契稅、繼承公證費等等。具體的標準，你可以到上文中進行詳細了解。辦理房產繼承過戶并不是一件簡單的事情，不僅需要交納稅費，還要提供相應的材料。如果你對此有疑問的話，可以來電向大律在線律師進行咨詢。

上海市房產稅如何征收？

在我國買房子是需要交納稅費的，里面包含了購置稅、土地稅等各種稅費，只是根據(jù)每個城市不同，所以交納的房產稅費也是有區(qū)別的，那么上海房產稅如何征收的呢？下面就跟大律小編一起來了解一下上海房產稅征收情況吧。

(1)時間認定：2011年1月28日起購買的住房

【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最后一頁上打印的日期為準。

(2)繳納房產稅時間怎樣確定?

房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

【解讀】：看房產證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算;不足一年時間的，按月計算。

(3)征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房

【解讀】：征收對象具體包括兩類：

一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

二是非本市居民家庭在本市新購的住房。

(4)界定三類免征對象

A.對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠

【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產稅，可予退還。

B.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠

【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

C.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠

【解讀】：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

(5)如何進行征免認定?

對于新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。

【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結婚證等;

市房產交易中心出具的查詢單。

具體申報流程、需要材料確認后馬上通知?

(6)計稅依據(jù)：交易價格的70%稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率

【解讀】：房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納;

本市開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率

(7)征稅面積如何計算?

對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

【解讀】：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。