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房產稅全面征收的基礎條件

周春花律師2022.01.041066人閱讀
導讀:

當前的問題是,中國房產稅征收基礎條件不成熟,如果僅僅是像上海及重慶那樣的試點,那么這種試點所起到的作用十分有限,并且還會增加房價上漲預期。但征收房地產稅不僅僅是試點可一了百了的事情,而要建立起一套公正公平的房地產稅體系,既要包括過多持有住房的累進稅制,也要包括對弱勢民眾的房產稅減免條例。所以,當前的重點并非是把房產稅征收繼續(xù)試點下去,而是要建立起有利于公正公平房地產稅的制度基礎與條件。那么房產稅全面征收的基礎條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

當前的問題是,中國房產稅征收基礎條件不成熟,如果僅僅是像上海及重慶那樣的試點,那么這種試點所起到的作用十分有限,并且還會增加房價上漲預期。但征收房地產稅不僅僅是試點可一了百了的事情,而要建立起一套公正公平的房地產稅體系,既要包括過多持有住房的累進稅制,也要包括對弱勢民眾的房產稅減免條例。所以,當前的重點并非是把房產稅征收繼續(xù)試點下去,而是要建立起有利于公正公平房地產稅的制度基礎與條件。關于房產稅全面征收的基礎條件的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

對于征收房地稅,政府的意圖是讓現(xiàn)有對房地產市場過多干預的行政政策退出,而更多地利用經濟杠桿來調控房地產市場。當然這種意圖是正確的,因為房產稅作為現(xiàn)代國家的一種稅收工具,既有增加國家財政收入的功能,也有調節(jié)收入分配的功能,更不用說對遏制房價起到重要作用了。

當前的問題是,中國房產稅征收基礎條件不成熟,如果僅僅是像上海及重慶那樣的試點,那么這種試點所起到的作用十分有限,并且還會增加房價上漲預期。

所以,面對當前全國的房價持續(xù)上漲,利用有效經濟杠桿遏制高房價是政府之責任。但征收房地產稅不僅僅是試點可一了百了的事情,而要建立起一套公正公平的房地產稅體系,既要包括過多持有住房的累進稅制,也要包括對弱勢民眾的房產稅減免條例。而這需要一系列的制度基礎,如要對中國住房進行全面性普查,以便知道現(xiàn)有的住房誰在持有及如何分布,建立起公開透明的中國住房信息系統(tǒng),然后在此基礎上通過公共決策的方式來設立相關的法律。只有這樣,房產稅才能真正起到遏制高房價的重要作用。

所以,當前的重點并非是把房產稅征收繼續(xù)試點下去,而是要建立起有利于公正公平房地產稅的制度基礎與條件。如果這個基礎條件確立,房地產稅就可以在全國征收而不是僅僅停留在試點層面上了。否則,這種試點會沒完沒了。

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  • 房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況、其計算公式為:以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值、 (1-10%或30%)、稅率 (1.2%);以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入、稅率 (12%)。《房產稅暫行條例實施細則》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
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  • 根據稅法規(guī)定,房產稅如何計算的方法有以下兩種:按房產原值一次減除10%~30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產稅如何計算方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物,以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物,應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
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    張旭

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  • 社會撫養(yǎng)費將繼續(xù)征收,標準是多少呢

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  • 征收房產稅的規(guī)定標準是:依照房產原值一次減除10%至30%后的余值征收,征收對象是房屋。房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行征收、分期繳納,從價計征的稅率為1.2%,從租計征的稅率為12%。法律依據:《房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。 第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。
  • 孩子的撫養(yǎng)權歸屬應當優(yōu)先考慮經濟條件還是與一方的感情基礎?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    孩子的撫養(yǎng)權歸屬應當優(yōu)先考慮經濟條件還是與一方的感情基礎?

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    黃東潔律師
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  • 陳明月律師

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  • 征收個人房產稅的方式是:依照房產原值一次減除10%至30%后的余值征收,從價計征的稅率為1.2%,從租計征的稅率為12%。房產稅由房產所在地的稅務機關按年征收,分期繳納。法律依據:《房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。 第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。
  • 置業(yè)提示:欲拆遷房仍可變更產權 戶主去世房屋所有權證怎么變更

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    王學瑞

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    王學瑞律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 上海市房產稅減免條件:1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積,含60平方米)的,其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的,經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭,免稅住房面積計算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的,其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅,可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的,暫免征收房產稅。(四)符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人,其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅,待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房,由市政府決定。《中華人民共和國稅收征收管理法》 第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的,依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
  • 物業(yè)稅要滿足什么條件才能征收?

    翁玉素律師

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    翁玉素

    物業(yè)稅要滿足什么條件才能征收?

    內容:物業(yè)稅是個據我國的相應房產進行征收的一類房屋稅。那么物業(yè)稅要滿足什么條件才能征收?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”,具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定,房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅征收標準從價或從租兩種情況:(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
  • 房產稅征收相關問題

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    陳宗瓊

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  • 房屋房產稅的征收范圍稱房產稅課稅范圍,具體指開征房屋房產稅的地區(qū)。房屋房產稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產稅,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產稅征收范圍。《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發(fā)展,制定本法。第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的,依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。 第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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    無感情基礎可以離婚嗎法院判決離婚的法定條件有哪些

    內容:一無感情基礎可以離婚嗎案情簡介孩子兩歲夫妻要離婚2012年6月6日褚某某與徐某某登記結婚。2015年4月28日褚某某向本院提起離婚訴訟本院于同年7月15日以褚某某未有證據證實雙方感情確已破裂未由駁回了褚某某的訴訟請求。判決生效后雙方未在一起共同生活現(xiàn)褚某某要求與徐某某離婚同時要求由徐某某撫養(yǎng)子女。法院判決準予原告褚某某與被告徐某某離婚法院審理后認為本案中原被告雙方婚姻關系存續(xù)期間較短并未建立起真摯的夫妻感情導致最終分居經法院判決不準離婚后雙方仍未繼續(xù)共同生活應視為感情已經破裂應準予離婚。夫妻感情確已破裂應當準予離婚。那么無感情基礎可以離婚嗎法院判決離婚的法定條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.311020人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如果你是非上海戶口的居民,首套房是需要繳房產稅的。如果你是上海戶口的居民,首套房是不需要繳納上海房產稅的,但是第二套房,如果超過人均60平方米的免稅額度,也是需要繳納房產稅的。《中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:1、土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規(guī)定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 全面總結訴訟離婚的條件和需要注意的問題

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    全面總結訴訟離婚的條件和需要注意的問題

    內容:2、因脅迫結婚的,受脅迫的一方可以向婚姻登記機關或人民法院請求撤銷該婚姻,該請求應當自結婚登記之日起一年內提出;被非法限制人身自由的當事人請求撤銷婚姻的,應當自恢復人身自由之日起一年內提出。那么全面總結訴訟離婚的條件和需要注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.11171人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
  • 上海房產稅征收將啟動

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    上海房產稅征收將啟動

    內容:上海房產稅征收將啟動地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉。上海證券報獨家獲悉,上海日前召開有各區(qū)政府和相關主管部門領導參加的通氣會,緊鑼密鼓地討論上海樓市調控細則,其中包括房產稅征收辦法。細則最快將在本月公布,而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產稅征收也將在細則出臺后正式啟動。上海市住房保障和房屋管理局發(fā)言人未否認這一消息,并回應稱“在房產保有階段征稅,將由國家層面定,地方應貫徹執(zhí)行好。”根據現(xiàn)有的房產稅暫行條例,房產稅征收對象是經營性物業(yè),而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經營行為。種種跡象相互印證,業(yè)內稱上海開征保有環(huán)節(jié)稅已成大勢。那么上海房產稅征收將啟動。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.061081人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 房產稅是按年征收、不是一次性征收的,同時依照房產原值一次減除10%至30%后的余值分期繳納。房產稅由房產所在地的稅務機關實施征收,從價計征為1.2%、從租計征為12%。法律依據:《房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。 第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。
  • 代位權的行使應以哪些條件為基礎

    林艷英律師

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    林艷英

    代位權的行使應以哪些條件為基礎

    內容:代位權的行使應以哪些條件為基礎1、債權人對債務人的債權合法、確定,且必須已屆清償期。行使代位權要注意哪些問題代位權訴訟的提起條件不同于代位權的成立要件。實踐中掌握此問題應注意:1、未經法院或仲裁機構的生效法律文書確認的債權能否產生代位權提起代位權訴訟的條件為債權人對債務人的債權合法。債權人對債務人的債權合法,是債權人行使代位權的實質要件,應該在代位權訴訟中進行審查和確認,在當事人提起代位權訴訟時,只要能提供證明債權存在的一般證據,如合同、欠條等,法院就應該受理。那么代位權的行使應以哪些條件為基礎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07713人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房產稅全面征收的基礎條件

    陳明月律師

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    陳明月

    房產稅全面征收的基礎條件

    內容:當前的問題是,中國房產稅征收基礎條件不成熟,如果僅僅是像上海及重慶那樣的試點,那么這種試點所起到的作用十分有限,并且還會增加房價上漲預期。但征收房地產稅不僅僅是試點可一了百了的事情,而要建立起一套公正公平的房地產稅體系,既要包括過多持有住房的累進稅制,也要包括對弱勢民眾的房產稅減免條例。所以,當前的重點并非是把房產稅征收繼續(xù)試點下去,而是要建立起有利于公正公平房地產稅的制度基礎與條件。那么房產稅全面征收的基礎條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.041066人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 非法批準征收土地罪的立案條件是:一次性非法批準征用、占用基本農田0。67公頃(10畝)以上,或者其他耕地2公頃(30畝)以上,或者其他上地3。33公頃(50畝)以上的,以及十二個月內非法批準征用、占用土地累計達到上述標準的,應當立案。法律依據:《中華人民共和國刑法》第四百一十條 國家機關工作人員徇私舞弊,違反土地管理法規(guī),濫用職權,非法批準征收、征用、占用土地,或者非法低價出讓國有土地使用權,情節(jié)嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的,處三年以上七年以下有期徒刑。
  • 調控效果遭質疑房產稅征收有難題

    張蕓律師

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    張蕓

    調控效果遭質疑房產稅征收有難題

    內容:此起彼伏的樓市調控到了今年歲末,其猛烈的藥效在上海正逐漸式微。面對調控呈現(xiàn)的樓市窮人觀望、富人無懼的形勢,調控的效果正遭受質疑。市場部分眼光再把希望寄托于若隱若現(xiàn)的房產稅。在15日復旦大學房產稅研討會上,上海房管局住房發(fā)展處處長王曉光表示,開征房產稅,是對現(xiàn)在的房地產調控來進行研究的,對市場長期影響不好說,但是短期對市場還是有作用的。而輿論反對或者認為房產稅難出,主要基于在技術上對上海原有住房的普查是一個浩大的工程。面對這些質疑,上述了解上海版房產稅的人士表示,對200平方米以上部分征稅,避免了對普通老百姓的收入沖擊。那么調控效果遭質疑房產稅征收有難題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 征收房產稅的情況是:對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的經營性房屋征收房產稅,對農村的房屋不征收房產稅;對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前不征收房產稅,但售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。法律依據:《房產稅暫行條例》第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
  • 房產稅征收范圍有哪些

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房產稅征收范圍有哪些

    內容:第三十五條單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分,其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行,法律法規(guī)三、《經濟適用住房管理辦法》第三十四條距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下,經市、縣人民政府批準,可以利用單位自用土地進行集資合作建房,房產稅征收范圍包括哪些:1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅,納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅,3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅,單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。

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    2021.11.26234人收看
  • 趙金保律師

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周春花律師

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