在建設工程當中有一個時常發生的情況就是墊資施工，對于墊資這并不是屬于一種無風險的情況，在墊資施工之后難免的會有一些意外的事故發生。即工程竣工后28天內向業主遞交工程竣工報告及竣工驗收資料;發包人確認后的28天內，承包人向發包人遞交結算報告;發包人逾期不結算的承包人應當向其發出催款函。關于如何有效防范墊資風險的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

在建設工程當中有一個時常發生的情況就是墊資施工，對于墊資這并不是屬于一種無風險的情況，在墊資施工之后難免的會有一些意外的事故發生。下面就讓大律網小編為大家帶來如何有效防范墊資風險的相關內容，一起來看看吧。

第一，要對建設單位資信進行嚴格的資信調查。

如果是首次合作的建設單位要更加小心，必要時請律師和會計師做盡職調查，調查的內容包括開發項目的真實性和建設單位的注冊情況，特別是注冊資金的額度，這是對外承擔責任能力的基礎;調查項目資金的來源以及到位情況、注重既往經營業績、履約能力以及社會信譽等各方面情況的綜合調查。

第二，爭取在合同條款中約定建設單位工程款支付擔保。

可以是各種形式的(包括抵押、質押或保證)，如果有擔保，對施工企業墊資款的回收是極其有利的。這個條款雖然在目前條件下還比較難以爭取，但是并非不可能，而一旦爭取到則企業的經營風險將會大大降低。目前北京已經有地方立法及政府規章對此作出明確規定，己經明確該項制度，施工企業可以積極努力，爭取在合同條款中將這一內容固定下來。

第三，深化中間結算，不放松竣工結算。

建筑工程的結算周期很長，工程造價的爭議常導致拖欠款債權不落實，使施工企業訴訟無據。因此，按照國際慣例，加強工程進度款的中間結算就顯得尤為重要，中間結算可以使承包人處于比較公平的地位，且施工過程中的材料比較容易保全。強調工程進度款的中間結算，并不意味著可以放松竣工結算。竣工工程的拖欠款的風險性是很大的，必須在竣工后按照合同約定及時辦理竣工結算。作為施工企業，首先要收集并整理好原始憑據，保存好各項簽證，抓緊建設方實物供料的結算和已付工程款的核對，為竣工結算創造條件;竣工拖欠一旦發生，清理催討要落實到個人，并輔以對責任人考核的獎罰激勵措施。

第四，對特殊的房產項目采取特殊的措施。

房地產預售項口業主如不能按照合同約定支付工程款，或預測到其未來付款可能有困難的，施工單位應當與其先簽訂成本價回購房合同，后針對回購房合同簽訂補充協議，明確購房不是目的，待建設單位工程款還清后釋放回購房。也采取其他擔保措施，防止業主在施工過程中完全銷售建筑物，使得施。’L企業無法行使優先受償權。

第五，工程款優先受償權是施工企業的法定權利。

但適用合同法的該項權利，施工企業必須在履約過程中為此適用創造充分的條件，履行自己相應的義務。即工程竣工后28天內向業主遞交工程竣工報告及竣工驗收資料;發包人確認后的28天內，承包人向發包人遞交結算報告;發包人逾期不結算的承包人應當向其發出催款函。與發包人協商就其承建的。工程折價或申請法院拍賣，其價款優先受償。

1、借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

一般個人的期限都是短期的，最長為1年；采用按月付息，一次性還本的還款方式，沒有逐月分期還款。

以上就是大律網小編為大家帶來如何有效防范墊資風險的全部內容。墊資的風險還是十分之大的，所以在進行相應的墊資之前一定要注意其風險的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢大律網的相關律師，他們會為你做出專業的解答。