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如何確定工程變更價款

黃東潔律師2021.12.02336人閱讀
導讀:

工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的新的工程量清單項目,其相應(yīng)綜合單價由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減,屬合同約定幅度以內(nèi)的,應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的,其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。那么如何確定工程變更價款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的新的工程量清單項目,其相應(yīng)綜合單價由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減,屬合同約定幅度以內(nèi)的,應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的,其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。關(guān)于如何確定工程變更價款的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

從事工程行業(yè)的朋友都知道,在一個工程建設(shè)過程中,影響進度的因素非常多,設(shè)計變更、施工條件變更等都可能導致工期的變化,從而導致工程的項目增加或者減少引起價款變化,那如何確定工程變更價款?下面大律網(wǎng)小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

一、如何確定工程變更價款

工程變更價款一般是由設(shè)計變更(占主導地位)、施工條件變更、進度計劃變更、工程項目的變更以及為完善使用功能提出的新增(減)項目而引起的價款變化。

1、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500—2008)

約定的工程變更價款的確定方法建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范合同中綜合單價因工程量變更需調(diào)整時,除合同另有約定外,應(yīng)按照下列辦法確定。

(1)工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的新的工程量清單項目,其相應(yīng)綜合單價由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。

(2)由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減,屬合同約定幅度以內(nèi)的,應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的,其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。

2、建設(shè)工程施工合同(示范文本)約定的工程變更價款的確定方法

(1)合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款;

(2)合同中只有類似于變更工程的價格,可以參照類似價格變更合同價款;

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。

3、FIDIC確定方法

FIDIC施工合同條件(1999年第一版)約定:各項工作.內(nèi)容的適宜費率或價格,應(yīng)為合同對此類工作內(nèi)容規(guī)定的費率或價格,如合同中無某項內(nèi)容,應(yīng)取類似工作的費率或價格。但在以下情況下,宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費率或價格。

(1)第一種情況:

①如果此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于10%;

②工程量的變化與該項工作規(guī)定的費率的乘積超過了中標的合同金額的0.01%;

③此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動超過1%;

④此項工作不是合同中規(guī)定的固定費率項目。

(2)第二種情況:

①此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進行的;

②合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格;

③由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進行,故沒有一個規(guī)定的費率或價格適用。

每種新的費率或價格應(yīng)考慮以上描述的有關(guān)事項對合同中相關(guān)費率或價格加以合理調(diào)整后得出。如果沒有相關(guān)的費率或價格可供推算新的費率或價格,應(yīng)根據(jù)實施該工作的合理成本和合理利潤,并考慮其他相關(guān)事項后得出。

工程師應(yīng)在商定或確定適宜費率或價格前,確定用于期中付款證書的臨時費率或價格。

4、其它確定方法

(1)采用合同中工程量清單的單價和價格

合同中工程量清單的單價和價格由承包商投標時提供,用于變更工程,容易被業(yè)主、承包商及監(jiān)理工程師所接受,從合同意義上講也是比較公平的。

采用合同中工程量清單的單價或價格有幾種情況:一是直接套用,即從工程量清單上直接拿來使用;二是間接套用,即依據(jù)工程量清單,通過換算后采用;三是部分套用,即依據(jù)工程量清單,取其價格中的某一部分使用。

(2)協(xié)商單價和價格

協(xié)商單價和價格是基于合同中沒有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。

二、工程變更的范圍和內(nèi)容

1、建設(shè)工程施工承包合同的公平合理是基于簽訂合同時的承包范圍、設(shè)計標準、施工條件等靜態(tài)前提下的,合同中所規(guī)定的雙方權(quán)利和義務(wù)也是以此為基礎(chǔ)的。由于建設(shè)工程項目具有不確定性、周期長等特點,因此,在施工承包合同的履行過程中,這種靜態(tài)的前提往往會因為工程發(fā)生變更而被打破,則有必要在新的承包范圍、在新的設(shè)計標準或在新的施工條件等前提下,建立新的平衡,追求新的公平和合理,這需要事先約定權(quán)利和義務(wù)分配的程序來保證的。因此,施工承包合同與一般其他合同相比,處理變更事項的程序條款有相當重要的地位。在規(guī)定了雙方一般權(quán)利和義務(wù)后均單獨一章規(guī)定工程變更的處理,其目的就是為了在動態(tài)中更充分的、更全面地體現(xiàn)公平和合理。

2、而按工程變更的具體內(nèi)容,一般可將工程變更分為,設(shè)計變更、進度計劃變更、施工條件變更、也包括發(fā)包人提出的新增工程。

三、建筑工程價款結(jié)算糾紛是怎么處理

1、工程價款結(jié)算應(yīng)該按照合同約定進行辦理。合同未作約定或者約定不明的,應(yīng)該依照相關(guān)規(guī)定與文件協(xié)商處理。當事人對合同造價有爭議無法協(xié)商解決的,可以通過向人民法院提起訴訟或者申請仲裁

2、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第十一條工程價款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理,合同未作約定或約定不明的,發(fā)、承包雙方應(yīng)依照下列規(guī)定與文件協(xié)商處理:

(1)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度;

(2)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價標準、計價辦法等有關(guān)規(guī)定;

(3)建設(shè)項目的合同、補充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證,以及經(jīng)發(fā)、承包人認可的其他有效文件;

(4)其他可依據(jù)的材料。

3、第二十條當事人對工程造價發(fā)生合同糾紛時,可通過下列辦法解決:

(1)雙方協(xié)商確定;

(2)按合同條款約定的辦法提請調(diào)解;

(3)向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。

以上就是大律網(wǎng)小編為大家整理介紹的關(guān)于如何確定工程變更價款等相關(guān)法律知識。綜上所述,我們可以知道幾種確定工程變更價款的方法,其中一個就是按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范來確定,也可以按照施工合同約定的確定方法,根據(jù)不同的情況可以參考以上方法。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢大律網(wǎng),我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 工程變更是否需要重新確定施工單位主要從以下角度來看:第一、如項目條件出現(xiàn)變更項目單位應(yīng)向發(fā)改委申請重新核準若項目單位需改變經(jīng)核準的招標事項的,應(yīng)當向項目審批部門重新申請辦理核準手續(xù)。二、在項目條件發(fā)生實質(zhì)性變更的情況下應(yīng)重新進行招標,當然,得出該結(jié)論前,我們應(yīng)該先分析討論什么是招標條件的實質(zhì)性變更以及相關(guān)法律法規(guī)對重新招投標的規(guī)定通常情況下工程的變更一般不需要重新確定施工單位,只可能引起工程量的變化,工程價款的增減,但是當工程的變更發(fā)生實質(zhì)性變更,需要重新招標的時候,那么就可能要重新確定施工單位了,具體的標準主要看項目的變更是否發(fā)生招投標法所要求的新的條件。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第七十七條當事人協(xié)商一致,可以變更合同。 法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
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  • 建設(shè)工程價款如何確定和支付?

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  • 工程價款結(jié)算的方式有哪幾種

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    許瑞林

    工程價款結(jié)算的方式有哪幾種

    內(nèi)容:總結(jié)起來,工程價款結(jié)算方式的選擇應(yīng)根據(jù)實際項目情況和合同類型來確定,根據(jù)不同的合同類型和項目性質(zhì),工程價款結(jié)算的方式也會有所不同,合同在簽訂時,雙方約定了工程所需的總價款金額,施工單位按照約定的工程進度和質(zhì)量要求進行施工,最后一次性收取合同約定的總價款,本文將為大家介紹幾種常見的工程價款結(jié)算方式,并分享相關(guān)經(jīng)驗和注意事項,1. 總價合同方式總價合同方式也稱為固定總價合同方式,是最常見的一種工程價款結(jié)算方式,隨后,施工單位按照工程進度完成一定比例的施工工作,業(yè)主方支付相應(yīng)的進度款,直至完成工程。

    許瑞林律師
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  • 工程變更價款的確定原則

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    工程變更價款的確定原則

    內(nèi)容:工程變更估價的原則:已標價工程量清單項目變化估價原則;施工方案改變造成措施項目變化的估價原則;中標綜合單價與發(fā)包人招標控制價偏差較大的估價原則。發(fā)包單位應(yīng)當按照合同的約定,及時撥付工程款項。逾期提取標的物或者逾期付款的,遇價格上漲時,按照新價格執(zhí)行;價格下降時,按照原價格執(zhí)行。主要包括“法律法規(guī)變化”;2、工程變更類。主要包括“現(xiàn)場簽證”,又可分為工程變更類簽證和索賠類簽證。(一)工程量偏差的合同價款調(diào)整合同履行期間,應(yīng)予計算的實際工程量與招標工程量清單出現(xiàn)偏差,發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價款。那么工程變更價款的確定原則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 建設(shè)工程合同無效時,工程價款應(yīng)該如何確定?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    建設(shè)工程合同無效時,工程價款應(yīng)該如何確定?

    內(nèi)容:建設(shè)工程合同無效時,工程價款應(yīng)該如何確定?

    陳宗瓊律師
    2021.11.01720人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 工程款結(jié)算價款如何確定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    工程款結(jié)算價款如何確定

    內(nèi)容:建筑市場轉(zhuǎn)包、違法分包現(xiàn)象很多,實際施工人與發(fā)包人沒有直接的合同關(guān)系,而簽訂合同的承包人往往收取了一定的管理費后,不去進行結(jié)算或者不積極主張權(quán)利,實際施工人無法從發(fā)包人處取得工程款,也就連鎖影響到農(nóng)名工的工資報酬無法及時足額取得,所以,規(guī)定可以直接向發(fā)包人主張權(quán)利,有利于維護農(nóng)民工利益。但發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任。那么工程款結(jié)算價款如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.16982人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 勞務(wù)工程欠款如何起訴

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    勞務(wù)工程欠款如何起訴

    內(nèi)容:所以對于勞務(wù)分包合同引發(fā)的糾紛,也屬于建設(shè)工程合同,應(yīng)當適用民事訴訟法和司法解釋的規(guī)定,按不動產(chǎn)糾紛確定管轄,如果所建工程已經(jīng)登記,由登記地的法院管轄,如果所建工程尚未登記,由工程實際地的法院管轄,面對被拖欠工程款,承包方可以采取以下措施維護自身合法權(quán)益:首先,工程竣工后,承包方應(yīng)當將涉案工程的全部資料搜集并匯總,尤其是認質(zhì)認價清單,變更簽證等影響工程價款的書面材料,繪制竣工圖紙,編制結(jié)算書,按照合同約定及時向甲方遞交竣工結(jié)算報告。

    李孟陽律師
    2024.03.19552人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 工程合同價款怎么約定

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    工程合同價款怎么約定

    內(nèi)容:工程合同價款的約定主要是工程合同價款的約定、工程價款的約定方式、合同價款以及工程設(shè)計變更價款調(diào)整調(diào)整四個方面。承包人應(yīng)當在合同規(guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi),將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人,發(fā)包人確認調(diào)整金額后將其作為追加合同價款,與工程進度款同期支付。重大工程變更涉及工程價款變更報告和確認的時限由發(fā)承包雙方協(xié)商確定。那么工程合同價款怎么約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.02194人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 建設(shè)工程合同糾紛案由怎么確定

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    建設(shè)工程合同糾紛案由怎么確定

    內(nèi)容:建設(shè)工程案由淺析——建設(shè)工程合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛根據(jù)建設(shè)合同糾紛的類型,最高院將建設(shè)工程糾紛的案由確定為勘察合同糾紛、設(shè)計合同糾紛、施工合同糾紛、價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、分包合同糾紛、監(jiān)理合同糾紛等等,這些糾紛發(fā)生時都可以建筑工程糾紛為由向法院提出訴訟,根據(jù)建設(shè)合同糾紛的類型,最高院將建設(shè)工程糾紛的案由確定為勘察合同糾紛、設(shè)計合同糾紛、施工合同糾紛、價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、分包合同糾紛、監(jiān)理合同糾紛等等,這些糾紛發(fā)生時都可以建筑工程糾紛為由向法院提出訴訟。

    郭銘芝律師
    2023.11.07583人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 工程變更價款的程序

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    工程變更價款的程序

    內(nèi)容:承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時,視為該項變更不涉及合同價款的變更。在工程建設(shè)過程中,由于各種原因,工程變更的情況時有發(fā)生。按照目前政府工程有關(guān)工程變更后的價款確定辦法,工程變更后的合同價款按照下列原則進行調(diào)整:1、合同中已有適用單價的,變更工程按已有單人調(diào)整合同價款。那么工程變更價款的程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.091048人收看
  • 吳夢云律師

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  • 如何確定工程變更價款

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    如何確定工程變更價款

    內(nèi)容:工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的新的工程量清單項目,其相應(yīng)綜合單價由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減,屬合同約定幅度以內(nèi)的,應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的,其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。那么如何確定工程變更價款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.02336人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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黃東潔律師

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