建筑工程掛靠需要注意什么事項

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建筑工程掛靠需要注意什么事項
不管是做什么事情,還是說什么話,都要經(jīng)過大腦,而不是隨心所欲,想說什么想做什么都行的。在這個社會上,沒有絕對的自由,只有在法律范圍內(nèi)的自由。雖然不必謹言慎行,但是也要注意相關(guān)注意事項。下面大律網(wǎng)小編就為大家介紹一下建筑工程掛靠需要注意什么事項?
一、建筑工程掛靠需要注意什么事項
(一)在工程掛靠中,掛靠人通常是以被掛靠人名義與發(fā)包人發(fā)生工程款交付結(jié)算關(guān)系,發(fā)包人先把工程款撥付到被掛靠人名下,再由掛靠人到被掛靠人處領(lǐng)取,這樣被掛靠人掌握了工程款的主動權(quán),而掛靠人處于被動地位,因被掛靠人不按雙方之間的協(xié)議支付工程款引起糾紛。
(二)另外一類糾紛是追償權(quán)糾紛,因為在掛靠合同中往往會約定,若因掛靠人的過錯導(dǎo)致被掛靠人受損的(包括但不限于向建設(shè)單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、雇用人員支付違約金、賠償金等),被掛靠人可以在承擔相關(guān)責任后向掛靠人追償,即基于掛靠合同關(guān)系,被掛靠人行使追償權(quán)而發(fā)生的糾紛。
(三)根據(jù)前述《建筑法》第26條第(2)款、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第25條第(2)款規(guī)定可知,法律法規(guī)明確否定了掛靠行為的合法性。據(jù)此,掛靠雙方當事人簽訂的工程掛靠協(xié)議因其違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而歸于無效。對于無效的合同,合同法規(guī)定對因無效合同而取得的非法利益應(yīng)予沒收。所以,對被掛靠人取得的管理費等應(yīng)依法被沒收。
二、簽訂工程掛靠協(xié)議時需要注意工程掛靠的雇工關(guān)系
在工程掛靠關(guān)系中,掛靠人通常沒有固定的管理人員及施工人員,而是在工程施工時臨時雇傭人員,這些人員主要是農(nóng)民工,其中產(chǎn)生的最主要的就是國家不斷強調(diào)、事關(guān)社會穩(wěn)定的農(nóng)民工工資支付問題。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定判斷,工程雇傭人員的工資也是作為工程價款欠款的方式來處理的。按該司法解釋第26條制定的精神判斷,雇用人員也屬于實際施工人,他們也可以向發(fā)包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人主張權(quán)利。在工程掛靠中,雇用人員被拖欠工資時,可以向工程掛靠的發(fā)包人、被掛靠人、掛靠人主張權(quán)利。
三、發(fā)包人與承包人就是被掛靠人的建筑工程承包合同法律關(guān)系
實際上,承包人(被掛靠人)并不是實際的施工人,而是將其企業(yè)名稱、公章、資質(zhì)證明出借給掛靠人,由工程掛靠人實際施工并履行合同相關(guān)義務(wù),顯然,其行為違反了《建筑法》第26條第(2)款、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第25條第(2)款的規(guī)定和《合同法》有關(guān)條款的規(guī)定,因此,雙方簽訂的建筑工程承包合同無效,被掛靠人與工程掛靠人應(yīng)對發(fā)包人因此遭受的損失承擔連帶賠償責任。
若發(fā)包人在知情的情況下仍與該被掛靠人簽訂合同的,則發(fā)包人也有過錯,應(yīng)當承擔相應(yīng)的過錯責任。至于發(fā)包人與承包人(被掛靠人)之間拖欠的工程價款,應(yīng)依照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條、第三條的規(guī)定來處理,即以工程是否驗收合格來區(qū)分處理。




