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建筑工程掛靠需要注意什么事項

林艷英律師2021.11.29276人閱讀
導(dǎo)讀:

建筑工程掛靠需要注意什么事項

不管是做什么事情,還是說什么話,都要經(jīng)過大腦,而不是隨心所欲,想說什么想做什么都行的。在這個社會上,沒有絕對的自由,只有在法律范圍內(nèi)的自由。雖然不必謹言慎行,但是也要注意相關(guān)注意事項。下面大律網(wǎng)小編就為大家介紹一下建筑工程掛靠需要注意什么事項

一、建筑工程掛靠需要注意什么事項

(一)在工程掛靠中,掛靠人通常是以被掛靠人名義與發(fā)包人發(fā)生工程款交付結(jié)算關(guān)系,發(fā)包人先把工程款撥付到被掛靠人名下,再由掛靠人到被掛靠人處領(lǐng)取,這樣被掛靠人掌握了工程款的主動權(quán),而掛靠人處于被動地位,因被掛靠人不按雙方之間的協(xié)議支付工程款引起糾紛。

(二)另外一類糾紛是追償權(quán)糾紛,因為在掛靠合同中往往會約定,若因掛靠人的過錯導(dǎo)致被掛靠人受損的(包括但不限于向建設(shè)單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、雇用人員支付違約金、賠償金等),被掛靠人可以在承擔相關(guān)責任后向掛靠人追償,即基于掛靠合同關(guān)系,被掛靠人行使追償權(quán)而發(fā)生的糾紛。

(三)根據(jù)前述《建筑法》第26條第(2)款、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第25條第(2)款規(guī)定可知,法律法規(guī)明確否定了掛靠行為的合法性。據(jù)此,掛靠雙方當事人簽訂的工程掛靠協(xié)議因其違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而歸于無效。對于無效的合同,合同法規(guī)定對因無效合同而取得的非法利益應(yīng)予沒收。所以,對被掛靠人取得的管理費等應(yīng)依法被沒收。

二、簽訂工程掛靠協(xié)議時需要注意工程掛靠的雇工關(guān)系

在工程掛靠關(guān)系中,掛靠人通常沒有固定的管理人員及施工人員,而是在工程施工時臨時雇傭人員,這些人員主要是農(nóng)民工,其中產(chǎn)生的最主要的就是國家不斷強調(diào)、事關(guān)社會穩(wěn)定的農(nóng)民工工資支付問題。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定判斷,工程雇傭人員的工資也是作為工程價款欠款的方式來處理的。按該司法解釋第26條制定的精神判斷,雇用人員也屬于實際施工人,他們也可以向發(fā)包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人主張權(quán)利。在工程掛靠中,雇用人員被拖欠工資時,可以向工程掛靠的發(fā)包人、被掛靠人、掛靠人主張權(quán)利。

三、發(fā)包人與承包人就是被掛靠人的建筑工程承包合同法律關(guān)系

實際上,承包人(被掛靠人)并不是實際的施工人,而是將其企業(yè)名稱、公章、資質(zhì)證明出借給掛靠人,由工程掛靠人實際施工并履行合同相關(guān)義務(wù),顯然,其行為違反了《建筑法》第26條第(2)款、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第25條第(2)款的規(guī)定和《合同法》有關(guān)條款的規(guī)定,因此,雙方簽訂的建筑工程承包合同無效,被掛靠人與工程掛靠人應(yīng)對發(fā)包人因此遭受的損失承擔連帶賠償責任。

若發(fā)包人在知情的情況下仍與該被掛靠人簽訂合同的,則發(fā)包人也有過錯,應(yīng)當承擔相應(yīng)的過錯責任。至于發(fā)包人與承包人(被掛靠人)之間拖欠的工程價款,應(yīng)依照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條、第三條的規(guī)定來處理,即以工程是否驗收合格來區(qū)分處理。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 工程掛靠協(xié)議注意事項如下:要注意掛靠人和被掛靠人之間的掛靠合同法律關(guān)系;發(fā)包人與被掛靠人的建筑工程承包合同法律關(guān)系;以及發(fā)包人與掛靠人的法律關(guān)系;還有供應(yīng)商與被掛靠人、掛靠人之間的買賣合同法律關(guān)系等。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第十五條因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的,發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。第十四條建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用后,又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的,人民法院不予支持;但是承包人應(yīng)當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 建筑工程結(jié)算應(yīng)注意的事項有:結(jié)算的工程量以竣工圖為準;對材料、設(shè)備的多領(lǐng)少領(lǐng)數(shù)量與現(xiàn)場工程師核對確認;材料價差嚴格按照材料限價調(diào)整;分次結(jié)算中注意前結(jié)算與后結(jié)算的工程量銜接等。法律依據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第十二條工程預(yù)付款結(jié)算應(yīng)符合下列規(guī)定:(一)包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付,原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%,不高于合同金額的30%,對重大工程項目,按年度工程計劃逐年預(yù)付;(二)在具備施工條件的前提下,發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款,發(fā)包人不按約定預(yù)付,承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知,發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付,承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工,發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息,并承擔違約責任;(三)預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式,并在工程進度款中進行抵扣;(四)凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程,發(fā)包人不得預(yù)付工程款,不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金。
  • 投資房產(chǎn)時需要注意哪些事項

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    林艷英

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 租賃合同需要注意以下幾點事項:1、租賃期限不得超過二十年;2、租賃期限在六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式;3、合同一般需包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金等條款等。法律依據(jù):《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。 第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
  • 房屋過戶需要哪些手續(xù)資料,房屋過戶注意事項

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    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    房屋過戶需要哪些手續(xù)資料,房屋過戶注意事項

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 書寫借條需要注意的事項分別有:借款合同雙方的主體身份和意思表示;借款合同的合同標的、價格、使用期限、使用范圍和使用限制等;借款合同雙方的違約責任和爭議解決方法等;法律規(guī)定的其他注意事項等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
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    陳宗瓊

    買商鋪需要注意哪些事項

    內(nèi)容:買商鋪需要注意哪些事項1、商鋪安全性商鋪有無租約及租約到期日。例如,有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。很顯然,以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

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    劉曉紅

    排號買房需要注意事項

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    王學瑞律師

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    王學瑞

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  • 建筑工程結(jié)算需要注意哪些方面

    李孟陽律師

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    李孟陽

    建筑工程結(jié)算需要注意哪些方面

    內(nèi)容:建筑工程結(jié)算涉及到的金額一般數(shù)額較大,所以在結(jié)算時需要注意的事項很多。那么建筑工程結(jié)算需要注意哪些方面。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 《民法典》規(guī)定離婚財產(chǎn)分割中需要注意的事項有首先應(yīng)當區(qū)分共同債務(wù)以及個人債務(wù),夫妻共同債務(wù)的認定應(yīng)當以是否用于夫妻共同生活為標準。雙方對于共同債務(wù)對外應(yīng)當承擔連帶責任。法律依據(jù):《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
  • 自書遺囑生效需要注意哪些事項

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    自書遺囑生效需要注意哪些事項

    內(nèi)容:如果自書遺囑本身發(fā)生爭議的時候圓珠筆寫的字很難進行筆跡鑒定。年老或者有精神性疾病可能會被認為不具有完全行為能力而影響自書遺囑的效力。遺囑上寫明日期不僅在發(fā)生糾紛時有助于辨明真?zhèn)吻夷鼙婷鬟z囑人書寫遺囑時是否有遺囑能力當有幾個內(nèi)容相矛盾的遺囑時還有助于判明哪個遺囑是最后的、具有法律效力的遺囑。年、月、日三者缺一不可并盡量使用公歷。自書遺囑允許遺囑人涂改、增刪、訂正。那么自書遺囑生效需要注意哪些事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.10870人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 離婚訴訟需要注意的事項

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    離婚訴訟需要注意的事項

    內(nèi)容:實踐中往往有些原告,總是擔心沒有將事實書寫清楚,結(jié)果長篇大論,侃侃而談,實際上這樣做于事無補。關(guān)于離婚訴訟需要注意的事項的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11252人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 親子鑒定需要注意哪些事項

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    親子鑒定需要注意哪些事項

    內(nèi)容:親子鑒定涉及到夫妻雙方及子女的人身、財產(chǎn)、名譽等諸多方面的問題。同時,作親子鑒定時一定要做到程序合法,即整個鑒定過程都必須符合法律的有關(guān)規(guī)定,不能走捷徑。關(guān)于親子鑒定需要注意哪些事項有哪些的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 擬定離婚協(xié)議需要注意的幾點事項是什么

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    擬定離婚協(xié)議需要注意的幾點事項是什么

    內(nèi)容:擬定離婚協(xié)議需要注意的幾點事項是什么1.離婚協(xié)議內(nèi)容過于簡單,不具有可操作性2.離婚協(xié)議某些概括性條款的約定過于寬泛,可能會傷害弱勢方《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚。經(jīng)人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當準予離婚。那么擬定離婚協(xié)議需要注意的幾點事項是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.12895人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 建筑工程掛靠需要注意什么事項

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    建筑工程掛靠需要注意什么事項

    內(nèi)容:建筑工程掛靠需要注意什么事項

    段建國律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 委托合同需要注意哪些事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    委托合同需要注意哪些事項

    內(nèi)容:委托合同需要注意哪些事項委托合同需要注意下列事項,即委托人需要預(yù)付受托人處理委托事務(wù)的費用;以及償還受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費用和支付利息;而受托人需要按照委托人的指示處理好委托事務(wù),才能獲取相應(yīng)的報酬。法律依據(jù)《民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托合同需要注意怎樣的主要條款委托合同需要注意下列主要條款:委托人的身份信息是否與合同的主體一致;委托的具體事項是否清楚明確;委托的權(quán)限是否清楚合理;以及違約責任等重要的條款。當事人另有約定的,按照其約定。

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    2022.04.259271人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評: 441
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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林艷英律師

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