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從7個方面認識建設用地規(guī)劃許可證
黃東潔律師2021.11.29426人閱讀
導讀：
從7個方面認識建設用地規(guī)劃許可證
建設工程規(guī)劃許可證是什么？建設工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，下面大律網小編從建設工程規(guī)劃許可證的主要內容、辦理流程、不予核發(fā)證件的情形等內容在本文詳細介紹。
1、《建設工程規(guī)劃許可證》包括哪些內容？
《建設工程規(guī)劃許可證》包括下列內容：(1)許可證編號；(2)發(fā)證機關名稱和發(fā)證日期；(3)用地單位；(4)用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型；(5)計容積率面積及各分類面積；(6)附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
2、如何辦理《建設用地規(guī)劃許可證》？
以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權的，建設單位憑土地使用權出讓合同書領取《建設用地規(guī)劃許可證》。
以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的，建設單位必須在簽訂土地使用權出讓合同書之前，向市規(guī)劃主管部門或其派出機構領取《建設用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門或派出機構按照相應的城市規(guī)劃，審定建設用地的相關規(guī)劃設計指標，提出城市規(guī)劃設計要求，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。
建設單位在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后90日內，未能簽訂土地使用權出讓合同書又未申請延期的，《建設用地規(guī)劃許可證》自行失效。
3、什么情況下不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》？
根據《鄭州市市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，下列情況不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》：(一)不符合城市規(guī)劃要求或未按政府主管部門對各階段審查意見作出設計修改的；(二)設計單位資質與資格不符合有關行業(yè)管理規(guī)定的；(三)設計文件不符合國家、省、市有關專業(yè)技術規(guī)范和規(guī)程的。
4、在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內容？
建設單位取得《建設用地規(guī)劃許可證》后兩年內不得申請變更規(guī)劃內容；兩年后申請變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構對申請進行初審后，按法定程序審批。
獲得批準的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構向申請單位重新核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，收回原《建設用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應的用地手續(xù)；不批準的，由市規(guī)劃主管部門或其派出機構書面答復申請單位。
5、對已建成的建筑需改變使用性質時，是否需要申請核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》？
已建成的建筑確需改變使用性質的，須經城市規(guī)劃主管部門批準，簽訂土地使用權出讓合同書補充協(xié)議、付清地價款后，持設計文件等，向市規(guī)劃主管部門申請核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》或建筑工程裝飾、裝修許可文件。涉及有關專業(yè)管理部門審批的，還應取得有關部門的審核意見。
6、在哪些情況下，需重新辦理《建設工程規(guī)劃許可證》？
當工程因以下情況確需修改的，應重新辦理《建設工程規(guī)劃許可證》：(一)涉及建筑物位置、立面、層數、平面、使用功能、建筑結構的；(二)市政工程中涉及規(guī)模、等級、走向、工藝設計、立面、平面、結構、功能及設備的容量、造型有較大變化的。
7、對未取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目，主管部門可以采取什么處罰措施？
未取得建設用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證進行建設的，市規(guī)劃主管部門可以依照《鄭州市規(guī)劃土地監(jiān)察條例》采取查封，扣押等行政強制措施。
(責任編輯：六六)
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