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建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以辦房產(chǎn)證嗎
黃東潔律師2021.11.29345人閱讀
導(dǎo)讀：
建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以辦房產(chǎn)證嗎
建設(shè)用地規(guī)劃許可證是擬建單位使用建設(shè)用地的法律憑證，如果沒有這個證就用地的話屬于非法用地，那么憑借這個建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以辦房產(chǎn)證嗎？那么下面就讓大律網(wǎng)小編為大家?guī)?strong>建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以辦房產(chǎn)證嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(land use permit)是政府部門為完善城鄉(xiāng)交通基礎(chǔ)建設(shè)、用地規(guī)劃和城鄉(xiāng)消防進(jìn)出安全，公民的生產(chǎn)生活生存、商業(yè)居住生活等長期需要，按照土地管理法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法，應(yīng)合理的設(shè)置建設(shè)用地，指導(dǎo)公民按照城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和個人生產(chǎn)生活居住等需要，到所在轄區(qū)居委會，申請?zhí)顚憽稊M建項目規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)》后，經(jīng)過消防、規(guī)劃等部門受理審結(jié)同意，并在規(guī)劃區(qū)內(nèi)或按照城鄉(xiāng)總體規(guī)劃建設(shè)，依法核發(fā)的法律憑證、準(zhǔn)建手續(xù)。是法律賦予普通公民的一項基本人權(quán)。擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)擬建項目的申請位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設(shè)用地的法律憑證。沒有此證的用地責(zé)任人或單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：
1、登記申請書原件。
2、申請人身份證明。
3、國有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。
4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗收合格證明。
5、房產(chǎn)測繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。
6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。
7、區(qū)（縣）公安分局出具的門樓牌編號證明。
8、有償使用土地的，提交地價款交納證明；房屋登記面積大于交納地價款面積的，還應(yīng)當(dāng)提交該超過部分房屋在未交清地價款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書面承諾原件。
房屋登記面積大于交納地價款面積的，登記部門應(yīng)當(dāng)對超出部分辦理限制登記。
(一)建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃;
(二)以劃撥方式供地的建設(shè)項目，取得《建設(shè)項目選址意見書》(有效期內(nèi))和有國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件;
(三)以出讓方式供地的建設(shè)項目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》;
(四)取得發(fā)展改革等項目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項目;
(五)建設(shè)項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見
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