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從購房之日起多久可以進行公積金貸款

邢穎律師2021.11.30160人閱讀
導讀:

看情況的:1、購買商品房、經濟適用住房的,在購房合同登記后一年之內可以申請公積金貸款,第二十七條規定,申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人,《住房公積金管理條例》第二十六條規定,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業用地,土地使用年限短,還要交商業水電費和較高的契稅等,6、房貸難以貸到一些銀行對于商住房的貸款有所限制,開發商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。

一、從購房之日起多久可以進行公積金貸款?

看情況的:

1、購買商品房、經濟適用住房的,在購房合同登記后一年之內可以申請公積金貸款。

2、購買二手房的,采取擔保機構進行階段性擔保的,在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內可以申請公積金貸款。

二、一般購房后多長時間可以辦理公積金貸款?

一般購房后,半個月內就可以辦理公積金貸款。

《住房公積金管理條例》第二十六條規定,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

法律法規

一、《民法典》第二百零九條規定

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

第二十七條規定,申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。

一、五證是啥

1、五證分別是:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

2、五證不全別買房后果很嚴重

3、市民買房要先看開發商有沒“五證”,以及《土地使用證》上的土地使用性質,看是不是“住宅用地”。

二、五證不全的后果

1、騙取定(訂)金

不法開發商為了套取購房者錢財,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發商就捐款跑路。

2、房屋質量沒保障

開發商沒有五證,也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障,你還敢買嗎?

3、配套設施是個景

不法開發商喜歡夸大其詞,說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等,其實是個未知數。

4、混淆商住房與住宅

沒有五證,你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業用地,土地使用年限短,還要交商業水電費和較高的契稅等。

5、一房多賣

開發商愛用非正式合同冒充正式合同,經常造成“一房二賣”,使市民長期拿不到房產證等。

6、房貸難以貸到

一些銀行對于商住房的貸款有所限制,開發商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房公積金貸款需要多久放款

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房公積金貸款需要多久放款

    內容:自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起,至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中:1、貸款申請當日完成;2、銀行進行貸前審查,同意后報市住房公積金管理核心復審,2個工作日內完成。那么二手房公積金貸款需要多久放款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.01347人收看
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房按揭貸款一般多久下來

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房按揭貸款一般多久下來

    內容:因為從購房者簽訂房屋買賣合同,提出貸款申請,房產評估機構進行評估到出評估報告就需要一周左右的時間,而之后銀行進行貸款審批,和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時間,然后購房者交付首付款,辦理過戶手續到領取到房產證又需要20天左右,在借款人領取了房產證去辦理房產抵押手續后,銀行還需要5到7個工作日的時間來進行放貸。因此從二手房貸款整個流程不同階段需要花費的時間來看,從購房者提出貸款的申請到銀行審批通過、進行放款至少需要1個月的時間。那么二手房按揭貸款一般多久下來。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張旭律師

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  • 住房公積金交多久能貸款

    段建國律師

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    段建國

    住房公積金交多久能貸款

    內容:另外需注意的是,配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。那么住房公積金交多久能貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 公積金能貸款買車嗎?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    公積金能貸款買車嗎?

    內容:交納的公積金屬職工個人所有,其他任何人無權動用。目前,根據我們國家的相關法律規定,住房公積金是不可以買車的。在我國,公積金的建立是一項為解決居民住房問題的福利政策,而汽車貸款一般都是以商業利益為主要目的的,兩者是完全是不相干的。如果可以用公積金申請汽車貸款,公積金設立的初衷就被打亂了。目前,公積金貸款審核還是比較嚴格的。除了收入證明,公積金繳納證明等證明文件以外,一般還需要提供購房的首付證明,才能夠進行公積金貸款。同時,一般,公積金貸款時還會規定公積金只能用于房屋支出使用,包括買房和租房,但是買車是不可以的。那么公積金能貸款買車嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 可以。根據法律規定,償還購房貸款本息可以將公積金提取出來。《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還購房貸款本息的;6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第2、、3、、4、項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
  • 交完首付多久可以辦公積金貸款

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    交完首付多久可以辦公積金貸款

    內容:住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人,(二)出賣人已經將房屋交付于買受人,買受人亦已實現對房屋的占有的,買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質,不適用訴訟時效的規定房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為,已簽訂合法有效的購房合同或協議,并按規定比例交納首期購房款之后,即可立馬辦理住房公積金貸款手續,但在訴訟時效期間的起算上,應當區分具體情況:房屋具備法定交付條件,訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算。

    李楠楠律師
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  • 張蕓律師

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  • 公積金異地購房貸款程序是怎樣

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    公積金異地購房貸款程序是怎樣

    內容:并帶齊相關資料到銀行申請個人住房貸款。辦理異地購房的手續需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行,即首付和貸款利率可能提高。銀行會查看貸款人信用記錄等等。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。那么公積金異地購房貸款程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.07948人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 公積金異地貸款購房流程

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    公積金異地貸款購房流程

    內容:異地公積金貸款流程。然后,你需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請,工作人員會對你的申請進行確認,看看你所述的信息是否屬實,確認無誤之后,工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。與此同時,你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識,并建立異地貸款情況明細臺賬。《住房公積金管理條例》第二條規定,本條例適用于中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。第三條規定,職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有。那么公積金異地貸款購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 公積金貸款申請受理后審批要多久

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    公積金貸款申請受理后審批要多久

    內容:公積金貸款申請受理后,一般需要15-30個工作日進行審批工作,具體時間依據借款人的資質情況和提交的資料情況而定,資質條件及資料越好,那么審批的速度越快。住房公積金貸款流程:1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請;2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心;3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。那么公積金貸款申請受理后審批要多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 公積金貸款得多久時間限制

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    公積金貸款得多久時間限制

    內容:本地戶口,需要連續繳納6個月就可以申請公積金貸款了;外地戶口,則需要連制續繳納12個月才能夠申請公積金貸款;由于特殊情況如工作變動導致賬戶未連續繳納的話,可以在恢知復正常匯繳且對漏繳月份進行了補繳以后,向貸款受理機構申請公積金道貸款復議,若復議通過則能申請。那么公積金貸款得多久時間限制。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02564人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 公積金貸款買房多久能批下來

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    公積金貸款買房多久能批下來

    內容:相比于傳統的貸款,公積金貸款的流程更復雜一些,貸款人需要按照步驟提交所必須的材料并由銀行進行審核,具體而言,個人辦理公積金貸款有以下步驟:首先需要貸款人向住房公積金管理中心提交書面申請,填寫貸款申請表并提交相關材料,二、住房公積金貸款所需材料1.借款人及其配偶的戶口簿,3、合同履行期限從實踐中的情況看,對該特定時間的約定有兩種方式:一是約定一個期間,雙方在這個期間內隨時可履行合同,例如雙方約定在本合同(即商品房認購書)簽訂之日起15天內簽訂正式的商品房買賣合同。

    張嘉娛律師
    2021.12.01479人收看
  • 王熙律師

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  • 一般來說,按照相關規定,如果有按照要求繳納住房公積金,并且符合相關要求的話,是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 公積金交多久就可以貸款買房

    姚平律師

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    姚平

    公積金交多久就可以貸款買房

    內容:交公積金一般需要繳納12個月以上可以貸款買房。1、提出公積金貸款申請,借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請,并且提供貸款所需的資料。3、公積金貸款資信調查,公積金管理核心的初審結束之后,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。4、簽訂公積金貸款合同,借款人若通過了審核,便會接到貸款承辦銀行的通知。6、等待公積金貸款的劃撥,貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,并將放款回單寄送給借款人。那么公積金交多久就可以貸款買房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01994人收看
  • 周春花律師

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  • 公積金貸款買的房子可以賣嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    公積金貸款買的房子可以賣嗎

    內容:二、公積金貸款買的房子可以過戶嗎公積金貸款的房子是可以過戶的,但是因為公積金貸款買的房子已經抵押給了銀行,所以需要提前結清欠款將房產解押出來辦理過戶,房子有公積金貸款是可以賣的,但是出賣前首先要確定是否有房產證,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人,貸款沒還完的房子本質上仍處于抵押狀態,是不能進行上市交易的,一、公積金貸款買的房子可以賣嗎,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:也就是說,在開發商一房二賣的情況下,購房者可要求解除合同,并可要求雙倍返還購房款。

    孔孟廷律師
    2021.12.04422人收看
  • 龍珊律師

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  • 使用住房公積金貸款的條件有哪些

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    使用住房公積金貸款的條件有哪些

    內容:三、案例分析張先生在申請使用住房公積金貸款時,由于其名下存在其他貸款,且未提供合法的購房證明,無法符合住房公積金貸款管理辦法的相關條件,從這個案例可以看到,使用住房公積金貸款必須符合相關的申請條件,且需要詳細、真實地提供購房、收入、借貸等相關信息,總之,使用住房公積金貸款是一種比較方便的購房方式,但是需要符合一定的條件,不同的地區在使用住房公積金貸款的申請條件方面可能存在一些差異,購房者在向當地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款時,應該根據當地的政策和法規進行相應的申請。

    陳宗瓊律師
    2023.06.261022人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 首付交完多久用公積金

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    首付交完多久用公積金

    內容:持購房合同即可前往辦理公積金貸款,一般在首付款后即可辦理。(二)借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。(四)借款申請人在相關合同上簽字1.借款申請人根據電話通知的面簽時間,持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續,對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。那么首付交完多久用公積金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.01120人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    • 放心律師
    • 經驗豐富

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  • 公積金貸款買房需要以下這些條件:1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人。2、連續足額繳納住房公積金貸款一年以上。3、所購住房合法、產權清晰。4、有穩定的收入、信用良好,具有按時償還貸款的能力。5、購買住房首付款符合要求《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
  • 從購房之日起多久可以進行公積金貸款

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    從購房之日起多久可以進行公積金貸款

    內容:看情況的:1、購買商品房、經濟適用住房的,在購房合同登記后一年之內可以申請公積金貸款,第二十七條規定,申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人,《住房公積金管理條例》第二十六條規定,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業用地,土地使用年限短,還要交商業水電費和較高的契稅等,6、房貸難以貸到一些銀行對于商住房的貸款有所限制,開發商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。

    李楠楠律師
    2021.11.30160人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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邢穎律師

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