從購房之日起多久可以進行公積金貸款

導讀:
看情況的:1、購買商品房、經濟適用住房的,在購房合同登記后一年之內可以申請公積金貸款,第二十七條規定,申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人,《住房公積金管理條例》第二十六條規定,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業用地,土地使用年限短,還要交商業水電費和較高的契稅等,6、房貸難以貸到一些銀行對于商住房的貸款有所限制,開發商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。
一、從購房之日起多久可以進行公積金貸款?
看情況的:
1、購買商品房、經濟適用住房的,在購房合同登記后一年之內可以申請公積金貸款。
2、購買二手房的,采取擔保機構進行階段性擔保的,在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內可以申請公積金貸款。
二、一般購房后多長時間可以辦理公積金貸款?
一般購房后,半個月內就可以辦理公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條規定,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
法律法規一、《民法典》第二百零九條規定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
第二十七條規定,申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
一、五證是啥
1、五證分別是:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
2、五證不全別買房后果很嚴重
3、市民買房要先看開發商有沒“五證”,以及《土地使用證》上的土地使用性質,看是不是“住宅用地”。
二、五證不全的后果
1、騙取定(訂)金
不法開發商為了套取購房者錢財,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發商就捐款跑路。
2、房屋質量沒保障
開發商沒有五證,也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障,你還敢買嗎?
3、配套設施是個景
不法開發商喜歡夸大其詞,說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等,其實是個未知數。
4、混淆商住房與住宅
沒有五證,你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業用地,土地使用年限短,還要交商業水電費和較高的契稅等。
5、一房多賣
開發商愛用非正式合同冒充正式合同,經常造成“一房二賣”,使市民長期拿不到房產證等。
6、房貸難以貸到
一些銀行對于商住房的貸款有所限制,開發商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。




