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公積金貸款買的房子可以賣嗎

王熙律師2021.12.04471人閱讀
導(dǎo)讀:

二、公積金貸款買的房子可以過戶嗎公積金貸款的房子是可以過戶的,但是因為公積金貸款買的房子已經(jīng)抵押給了銀行,所以需要提前結(jié)清欠款將房產(chǎn)解押出來辦理過戶,房子有公積金貸款是可以賣的,但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證,住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人,貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài),是不能進行上市交易的,一、公積金貸款買的房子可以賣嗎,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:也就是說,在開發(fā)商一房二賣的情況下,購房者可要求解除合同,并可要求雙倍返還購房款。

一、公積金貸款買的房子可以賣嗎?

房子有公積金貸款是可以賣的,但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的,只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易。

如果沒有房產(chǎn)證就說明當(dāng)事人沒有產(chǎn)權(quán),就不能辦理過戶手續(xù),相應(yīng)也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài),是不能進行上市交易的。

二、公積金貸款買的房子可以過戶嗎

公積金貸款的房子是可以過戶的,但是因為公積金貸款買的房子已經(jīng)抵押給了銀行,所以需要提前結(jié)清欠款將房產(chǎn)解押出來辦理過戶。

如果沒有結(jié)清欠款的資金過戶,便需要征求銀行的同意,銀行同意后,拿房產(chǎn)證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)即可。

法律法規(guī)

一、《住房公積金管理條例》

第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險,由住房公積金管理中心承擔(dān)。

一房二賣怎么處罰

對于一房二賣的行為,我國法律有明確的處罰規(guī)定,具體就是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款之規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:也就是說,在開發(fā)商一房二賣的情況下,購房者可要求解除合同,并可要求雙倍返還購房款。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 如何利用住房公積金貸款買房子和裝修

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    如何利用住房公積金貸款買房子和裝修

    內(nèi)容:因為房子要裝修沒有錢,這個時候到住房公積金申請貸款,應(yīng)該由員工本人帶上相應(yīng)的裝修合同和身份證明去進行辦理,然后還需要和銀行簽訂貸款合同,1、要申請住房公積金裝修貸款的話,就需要購買商品房或經(jīng)濟適用房,然后與售房單位簽訂購房合同,并領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》,填寫表格,準(zhǔn)備好相關(guān)材料到住房公積金管理中心去辦理貸款申請即可,1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供材料,2、不過在申請的時候,就需要準(zhǔn)好購房合同、《住房公積金貸款申請審批表》和土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件,4、另外繳存住房公積金的證明,以及不低于總房價20%的房款(首付款)收據(jù)和借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾等等都必不可少,4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)。

    于海明律師
    2021.12.05724人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,這個是需要明確您母親首付是借款還是贈與,如果是贈與是不能要回的,如果是借款是可以要回的
  • 房子商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    房子商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎

    內(nèi)容:那么房子商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 張蕓律師

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  • 夫妻共同公積金貸款房產(chǎn)證只有一個人名字

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    夫妻共同公積金貸款房產(chǎn)證只有一個人名字

    內(nèi)容:倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值,根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,離婚時由他對她進行補償。那么夫妻共同公積金貸款房產(chǎn)證只有一個人名字。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.01225人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 公積金貸款提前還款的方式有哪些

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    公積金貸款提前還款的方式有哪些

    內(nèi)容:提取公積金還款的三種方式為:一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。提取的公積金金額不足時,委托人應(yīng)及時補足其還款金額。但現(xiàn)實生活中,由于公積金還款政策比較復(fù)雜,很多人在通過公積金貸款買房后,不知道該如何還款,有時甚至因為拖欠貸款而被收回房子。那么公積金貸款提前還款的方式有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.10592人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 30年的老房子可以用公積金貸款嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    30年的老房子可以用公積金貸款嗎

    內(nèi)容:第五步:拿著評估機構(gòu)出具的《評估報告》到公積金中心,要是評估價格與你的貸款金額相符,就會開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,第三步:然后,向公積金管理中心提交貸款申請表和材料,住房公積金結(jié)合材料和申請表進行初步審查,審核的內(nèi)容包括:貸款資格、額度期限等,公積金貸款有哪些流程第一步:首先咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心,了解申請條件、需要準(zhǔn)備哪些材料等,30年老房子可以用公積金貸款,但公積金貸款要滿足以下的條件:1、具有合法有效的身份證件,申請人資格、貸款的額度、貸款的期限,如果初審?fù)ㄟ^就會給你出具一份《抵押物審核評估通知單》,2、必須連續(xù)足額繳存公積金6個月以上,保證良好信用,具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力。

    李維律師
    2021.11.30705人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,在寫誰的名字不重要了!關(guān)鍵是錢誰出!還有你們首付是誰付的。
  • 買父母的房子可以公積金貸款嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    買父母的房子可以公積金貸款嗎

    內(nèi)容:辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》,第五條規(guī)定,住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用,買房子時要注意什么事項1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法,辦理住房公積金貸款手續(xù),就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的,現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

    邢穎律師
    2021.11.29726人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 可以的,貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同;《中華人民共和國民法典》 第六百七十五條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
  • 公積金貸款貸多少合適

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    公積金貸款貸多少合適

    內(nèi)容:住房公積金貸款額限一般是按照所購房產(chǎn)價值計算:如果購買的房屋建筑面積在90平方米以下的住房公積金貸款額度不可以高于房子總價的80%。那么公積金貸款貸多少合適。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.02609人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,貸款可以證明是您在還,那首付是誰付的呢。
  • 商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別

    內(nèi)容:(一)貸款利率不同,公積金貸款5年以上的貸款利率是4.25%,而商業(yè)貸款5年以上的貸款利率是6.15%。(二)貸款比例不同,在購買同樣一套房子的條件下,公積金貸款首套最多能貸到8成,而商業(yè)貸款首套能貸到7成。(三)貸款流程不同,公積金貸款是在辦理過戶后審核貸款,而商業(yè)貸款是在辦理過戶之前審核貸款。商業(yè)貸款審批機構(gòu)是銀行審批,銀行有決定權(quán)。(六)貸款來源不同,公積金貸款來源公積金繳納的資金,商業(yè)貸款來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)的資金。(七)開放的人群不同,公積金貸款只對公積金繳納者開放,商業(yè)貸款只要符合申請條件就可以申請。那么商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.021059人收看
  • 李楠楠律師

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  • 裝修房子可以申請公積金貸款嗎

    李孟陽律師

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    李孟陽

    裝修房子可以申請公積金貸款嗎

    內(nèi)容:公積金裝修貸款是使用公積金貸款用于房屋裝修,享用公積金貸款利率的一種貸款產(chǎn)品,申請條件:申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;具有完全民事責(zé)任能力,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或藍(lán)印戶口(非農(nóng)業(yè));具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;借款人必須是大(裝)修住房的產(chǎn)權(quán)人,與正規(guī)的裝修公司簽訂工程實施合同;借款申請人的配偶、同戶直系血親作為住房公積金共同借款人可以參與公積貸款額度計算。那么裝修房子可以申請公積金貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.01215人收看
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  • 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件容易辦嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件容易辦嗎

    內(nèi)容:1.客戶可自行贖樓撤銷抵押,再到公積金中心辦理抵押登記2.客戶交納保證金,用另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款后,退還保證金3.找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款,客戶需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費和保證金,擔(dān)保擔(dān)保贖樓后,再到公積金中心辦理抵押,抵押落實后公積金中心放款,退還客戶保證金那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件容易辦嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 您好,看你是否結(jié)婚,如果沒有,首付誰支付。
  • 買房子貸款流程是怎樣的

    吳夢云律師

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    吳夢云

    買房子貸款流程是怎樣的

    內(nèi)容:帶著商品房買賣合同和填寫好的住房公積金貸款申請表去住房公積金管理核心審核貸款額度并計算應(yīng)該繳納的各項費用。那么買房子貸款流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 這種情況下屬于女方婚前個人財產(chǎn)。建議您女朋友支付首付,婚后你們雙方共同還貸。若是一方婚前貸款購買,個人財產(chǎn)支付首付產(chǎn)權(quán)登記在己方名下婚后夫妻共同還貸,此時登記的房產(chǎn)歸登記一方,共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
  • 公積金貸款買的房子可以賣嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    公積金貸款買的房子可以賣嗎

    內(nèi)容:二、公積金貸款買的房子可以過戶嗎公積金貸款的房子是可以過戶的,但是因為公積金貸款買的房子已經(jīng)抵押給了銀行,所以需要提前結(jié)清欠款將房產(chǎn)解押出來辦理過戶,房子有公積金貸款是可以賣的,但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證,住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請人,貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài),是不能進行上市交易的,一、公積金貸款買的房子可以賣嗎,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:也就是說,在開發(fā)商一房二賣的情況下,購房者可要求解除合同,并可要求雙倍返還購房款。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.04471人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 全款房子可以用公積金貸款嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    全款房子可以用公積金貸款嗎

    內(nèi)容:住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%。住房公積金貸款期限為1-30年,并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金貸款的風(fēng)險,由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。那么全款房子可以用公積金貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.07585人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻房子過戶取公積金貸款嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻房子過戶取公積金貸款嗎

    內(nèi)容:夫妻之間過戶房子一般不能申請公積金貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金,屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。那么夫妻房子過戶取公積金貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01663人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 第三套房子可以公積金貸款嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    第三套房子可以公積金貸款嗎

    內(nèi)容:買房前2套已付清房款,第三套一般不可以申請公積金貸款,特別情況除外。公積金貸款使用限制包括:1、貸款記錄不良或信用記錄不良,限制貸款的;2、購買兩筆公積金貸款;3、貸款人支付當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶已經(jīng)完成一年,自申請住房公積金貸款之日起計算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上;4、許多地方還需要有一年以上。那么第三套房子可以公積金貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.02909人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評: 806
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 241
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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王熙律師

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