哪些二手房是不能交易買賣的

導讀:
單位:80元/宗非住宅:550元/宗,每加1人增收10元3交易契稅:(1)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅:地稅局評估價*1%(2)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下:地稅局評估價*1.5%(以上需以家庭為單位,買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含):地稅局評估價*3%(4)非家庭唯一普通住房:地稅局評估價*3%(5)贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價*3%4交易印花稅:個人住宅:免征非住宅,單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%5抵押登記費:抵押權人是個人住宅:50元/宗單位住宅:80元/宗非住宅:550元/宗6證照印花稅:5元/證,每增加1人加收5元賣方1交易手續費:建筑面積*3元/平方2交易印花稅:個人住宅:免征非住宅,單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%3土地出讓金:房改房、安居房、解困房:地稅局評估價*1%商品房、私房:地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)單位:地段基準價*房屋面積4個人所得稅:免征:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。
一、哪些二手房是不能交易買賣的?
1、違章建筑的房屋。違章建筑是指未經許可擅自動工新建的各種建筑物,購買這種房屋是無法過戶的,購房者權益也無法得到法律保障,而且違章建筑隨時有可能被強制拆除的風險。
2、未經其他產權人同意出售的房屋。房屋所有權共有人和房屋所有權人不是一個人,例如夫妻共有房屋等。
二、二手房買賣有年數限制嗎?
二手房買賣沒有年數限制。二手房買賣首先應當發布或了解房源信息,看房、挑房后買賣雙方初步達成意向、買方交付定金,談判簽約后買方向賣方支付首付款,繳納相關稅費后辦理產權過戶。
法律法規一、《民法典》第二百零九條規定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
二、《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
二手房買賣要交哪些稅費
買方
1交易手續費:建筑面積*3元/平方
2、產權登記費:
個人:50元/宗;每加1人增收10元;
單位:80元/宗
非住宅:550元/宗,每加1人增收10元
3交易契稅:
(1)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅:地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下:地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位,買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建筑面積在144平方米以上(含):地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房:地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價*3%
4交易印花稅:
個人住宅:免征
非住宅,單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%
5抵押登記費:
抵押權人是個人住宅:50元/宗
單位住宅:80元/宗
非住宅:550元/宗
6證照印花稅:5元/證,每增加1人加收5元
賣方
1交易手續費:建筑面積*3元/平方
2交易印花稅:
個人住宅:免征
非住宅,單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%
3土地出讓金:
房改房、安居房、解困房:地稅局評估價*1%
商品房、私房:地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)
單位:地段基準價*房屋面積
4個人所得稅:
免征:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。
未滿5年征收:地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)
5營業稅:免征:
房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅
未滿5年的普通住宅及非普通住宅:地稅局估價*5.6%
滿5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%
6土地增值稅:
免征:個人住宅
非住宅或單位出售(提供發票):用四級超率累進稅率,增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過扣除項目金額50%的:增值額*30%=稅金
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的:增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的:增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金
增值額超過扣除項目金額200%:增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金
不能提供發票:地稅局評估價*3%




