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哪些二手房是不能交易買賣的

黃東潔律師2021.11.29585人閱讀
導讀:

單位:80元/宗非住宅:550元/宗,每加1人增收10元3交易契稅:(1)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅:地稅局評估價*1%(2)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下:地稅局評估價*1.5%(以上需以家庭為單位,買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含):地稅局評估價*3%(4)非家庭唯一普通住房:地稅局評估價*3%(5)贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價*3%4交易印花稅:個人住宅:免征非住宅,單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%5抵押登記費:抵押權人是個人住宅:50元/宗單位住宅:80元/宗非住宅:550元/宗6證照印花稅:5元/證,每增加1人加收5元賣方1交易手續費:建筑面積*3元/平方2交易印花稅:個人住宅:免征非住宅,單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%3土地出讓金:房改房、安居房、解困房:地稅局評估價*1%商品房、私房:地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)單位:地段基準價*房屋面積4個人所得稅:免征:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。

一、哪些二手房是不能交易買賣的?

1、違章建筑的房屋。違章建筑是指未經許可擅自動工新建的各種建筑物,購買這種房屋是無法過戶的,購房者權益也無法得到法律保障,而且違章建筑隨時有可能被強制拆除的風險。

2、未經其他產權人同意出售的房屋。房屋所有權共有人和房屋所有權人不是一個人,例如夫妻共有房屋等。

二、二手房買賣有年數限制嗎?

二手房買賣沒有年數限制。二手房買賣首先應當發布或了解房源信息,看房、挑房后買賣雙方初步達成意向、買方交付定金,談判簽約后買方向賣方支付首付款,繳納相關稅費后辦理產權過戶。

法律法規

一、《民法典》第二百零九條規定

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

二、《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

《城市房地產管理法》第六十一條

房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

二手房買賣要交哪些稅費

買方

1交易手續費:建筑面積*3元/平方

2、產權登記費:

個人:50元/宗;每加1人增收10元;

單位:80元/宗

非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

3交易契稅:

(1)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅:地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下:地稅局評估價*1.5%

(以上需以家庭為單位,買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建筑面積在144平方米以上(含):地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房:地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價*3%

4交易印花稅:

個人住宅:免征

非住宅,單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%

5抵押登記費:

抵押權人是個人住宅:50元/宗

單位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗

6證照印花稅:5元/證,每增加1人加收5元

賣方

1交易手續費:建筑面積*3元/平方

2交易印花稅:

個人住宅:免征

非住宅,單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%

3土地出讓金:

房改房、安居房、解困房:地稅局評估價*1%

商品房、私房:地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)

單位:地段基準價*房屋面積

4個人所得稅:

免征:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。

未滿5年征收:地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)

5營業稅:免征:

房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅:地稅局估價*5.6%

滿5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%

6土地增值稅:

免征:個人住宅

非住宅或單位出售(提供發票):用四級超率累進稅率,增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式

增值額未超過扣除項目金額50%的:增值額*30%=稅金

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的:增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的:增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%:增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金

不能提供發票:地稅局評估價*3%

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  • 房屋不能過戶只能簽訂買賣交易合同不能買。雙方簽訂了房屋買賣交易合同,但沒有去房產中心辦理過戶,房屋依舊屬于登記人所有。房產證是房屋的權利證書,我國法律標準,房產證上寫誰的名字,那么房子就是誰的,房屋所有權狀態,以方房產登記中心的登記狀態為準。購買不能辦理過戶的房屋,存在較大的風險。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣交易合同。商品房買賣交易合同應當明確以下主要內容:1、當事人名稱或者姓名和住所;2、商品房基本狀況;3、商品房的銷售方式;4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;5、交付使用條件及日期;6、裝飾、設備標準承諾;7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;8、公共配套建筑的產權歸屬;9、面積差異的處理方式;10、辦理產權登記有關事宜;11、解決爭議的方法;12、違約責任。
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  • 五年內已取得房產證的二手房可以交易,二手經濟適用房五年內不能交易。經濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋,五年內不得交易,其轉讓超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10%的綜合地價款。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
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    石家莊二手房買賣交易流程是怎樣的

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    邢穎

    廣州二手房買賣交易流程和注意事項

    內容:本文提供二手房買賣交易流程和注意事項,為準備購買二手房的購房者提供房屋買賣交易流程和注意事項方面的知識。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。那么廣州二手房買賣交易流程和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
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    楊一凡

    西峰二手房交易需要什么材料

    內容:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,;(2)如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。那么西峰二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 國家并沒有出臺關于二手房交易的新法規或規定(條例),只是對二手房交易的稅率等作一定的調整。1.把原來產權滿五年才能免的營業稅調整為滿二年可免。2.把原來1.5%(普通住宅)契稅的適用范圍作微小調整,即購買90%平米以下房產契稅調整為1%《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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    二手房交易稅費規定

    內容:二手房交易有很多稅費需要繳納,房屋性質繳納的稅費種類和金額也不太一樣:首先是契稅,契稅是由買方支付的。根據法律規定,房屋買賣交易要向國家繳納契稅,無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說,住宅類房屋按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,同時結合購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋一般按計稅參考價的3%交納。第三是個人所得稅,也由賣方繳納,除上述稅費外,還有印花稅、土地增值稅等。實踐中,有的出賣人會將上述所有稅費轉嫁給賣方,這些費用在購房時都應予以考慮,不能只考慮房屋成交的一個價格。那么二手房交易稅費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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    擅長:交通事故

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  • 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買二手房,甲、乙雙方達成協議。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
  • 二手房交易過戶費用計算

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    崔玉君

    二手房交易過戶費用計算

    內容:二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定,買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。那么二手房交易過戶費用計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房子和車庫可以分開銷售
  • 桐梓二手房交易需要什么材料

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    李楠楠

    桐梓二手房交易需要什么材料

    內容:買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明;買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,;如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。那么桐梓二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 不能上市交易的12種二手房產

    張蕓律師

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    張蕓

    不能上市交易的12種二手房產

    內容:本文主要介紹二手房可以進入市場交易的標準,旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。專家提示,有十二種二手房不能上市交易,大家在二手房交易過程中也應了解清楚自己欲購買的房屋是否在此之列。因此,雖然該房屋租賃合同中并未約定不能轉租,但是根據合同法的規定,李先生的行為屬于擅自轉租的行為,張先生可以解除合同。那么不能上市交易的12種二手房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房買賣交易流程有哪些

    陳明月律師

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    陳明月

    二手房買賣交易流程有哪些

    內容:買房前,購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇購房區域,并對所購房屋區域板塊進行熟悉。可以在網上找房,也可以通過線下中介機構找房。另外,還要了解清楚所在城市的限貸限購相關政策。那么二手房買賣交易流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 蘇州二手房買賣交易流程是怎樣的

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    任冰峰

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    內容:那么蘇州二手房買賣交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 武漢二手房買賣交易流程是怎樣的

    趙金保律師

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    武漢二手房買賣交易流程是怎樣的

    內容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么武漢二手房買賣交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 西安二手房買賣交易需要注意些什么

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    西安二手房買賣交易需要注意些什么

    內容:首先要和中介談好中介費的付款時間,一般來說是簽完合同付一部分,過戶后付一部分,省的太早付完錢,中介就不管事了。還有付完款之后記得要發票。首先要看如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等;然后就是房子周圍的環境,如交通是否便利,周圍是否安全等等。那么西安二手房買賣交易需要注意些什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05342人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 哪些二手房不能進行買賣

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    哪些二手房不能進行買賣

    內容:第一,沒有取得房屋所有權證的房屋;第二,只取得使用權的房屋,如房管局直管的公房;第三,鑒定為危房的房屋;第四,在農村集體土地上興建的房屋;第五,已經被列入拆遷公告范圍的房屋;第六,所有權共有的房屋,其他共有權人不同意出售的房屋;第七,所有權有糾紛的房屋;第八,已經抵押,并且未經抵押人書面同意出售的房屋,當然,這種情況在滌除抵押權可以正常交易過戶;第九,依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;另外,房屋已出租他人,出賣人沒有按照規定通知承租人,侵害承租人優先購買權權益,這種情況下,所訂立的合同存在被撤銷的風險,存在交易過戶無法完成的那么哪些二手房不能進行買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.29786人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 潮州二手房交易的流程是怎樣的

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    潮州二手房交易的流程是怎樣的

    內容:買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明;買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,;如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。那么潮州二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易需要注意哪些細節

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易需要注意哪些細節

    內容:在簽訂二手房買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什么責任。簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟,往后還有一些手續需處理,還會有一些費用問題要交清,也有可能引發很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。那么二手房交易需要注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.051061人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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黃東潔律師

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