違章建筑如何認定 違章搭建多久不用拆除

導讀:
亂搭亂蓋的建筑就是違章建筑,在拆遷征收領域,被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物,或者農民之間轉讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構筑物等情形。那么,違章建筑如何認定?違章搭建多久不用拆除?看下大律網小編的整理。
亂搭亂蓋的建筑就是違章建筑,在拆遷征收領域,被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物,或者農民之間轉讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構筑物等情形。那么,違章建筑如何認定?違章建筑拆除補償有多少?看下大律網小編的整理。
違章建筑如何認定
關于土地征收過程當中,違章建筑認定相關的問題,涉及到房屋征收,我們永遠逃不開關于違章建筑的認定。違章建筑怎么變為合法建筑?在我們現實生活當中,以前是沒有手續的,很多主管部門認定違章建筑,現在不管有什么手續,都有可能會被認定為違章建筑。
因為在相關的征收程序中,有的有房產證、有土地證,也被認定為違章建筑的情況,比如,有的養殖場被認定為違章建筑。可是,養殖場不是需要規劃相關手續的,它是農用用途的設施農用地,被認定成按照《城鄉規劃法》沒有辦理相關的規劃,被認定成違章建筑的等等。
因為違章建筑的認定,可能在我們征收過程中,如果按照簡單的工作方式是非常有用的,首先現在一個價錢,如果不接受,相關人員可能會告知你,你的房子可能被認定成違章建筑,如果真被認定成違章建筑,可能達不到這個價錢,因為你的房子是違法的。
要么就拿現在的價錢,要么就不認同現在的價錢。在這種環境下,很多的老百姓,很多的被征收人,選擇了默默地拿很少的補償,簽訂了協議,但是,違章建筑,確實我們國家法律里有非常嚴格的規定。
不是任何房屋都能認定成違章建筑的,首先,宅基地它就不應該不是不可能,我們宅基地里邊建的房子,它就不應該是違章建筑,即使沒有任何手續,因為這是我們老百姓的住所,我們的養殖場也不可能,也不應該被認定成違反《城鄉規劃法》的違章建筑。
違章搭建多久不用拆除
不論多長時間違章建筑都不能成為合法的,所以違章建筑物是可以隨時拆除的。如果在3個月內被拆違單位沒有提起行政訴訟的,則3個月后可以執行。
《違章建筑處理辦法處理》第 4 條
違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時,應立即報告主管建筑機關處理,并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者,應立即勒令停工。
違章建筑查報及拆除人員,于執行職務時,應佩帶由直轄市、縣 (市) 政府核發之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。
《違章建筑處理辦法處理》第 5 條
直轄市、縣 (市) 主管建筑機關,應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查,認定必須拆除者,應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者,通知違建人于收到通知后三十日內,依建筑法第三十條之規定補行申請執照。
違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者,直轄市、縣 (市) 主管建筑機關應拆除之。




