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簽定陰陽(yáng)合同有什么危害
翁玉素律師2021.11.10937人閱讀
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“事先我們談好的價(jià)格是90多萬(wàn)元，可他不認(rèn)賬了?！崩详愓f(shuō)，為了少交一點(diǎn)稅，兩人事先簽了一份合同，上面寫(xiě)的房?jī)r(jià)為70多萬(wàn)元?！?0萬(wàn)的合同和90萬(wàn)的合同都是同一天簽的。”老陳拿出了兩份合同。在90萬(wàn)的那份合同上寫(xiě)著：“本協(xié)議之前所簽訂的本房買賣協(xié)議無(wú)效，以本協(xié)議為準(zhǔn)”。
老王并不認(rèn)可這份合同?！斑@個(gè)房子已經(jīng)辦了過(guò)戶，我們向房產(chǎn)部門申報(bào)的價(jià)格就是70多萬(wàn)元，這就是我們確認(rèn)的房?jī)r(jià)。”“就是你提出要避稅，我們才會(huì)報(bào)低價(jià)交易?！崩详愡€找來(lái)證據(jù)，交易時(shí)，同地段、面積相當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)就是90多萬(wàn)元。
兩份內(nèi)容不一的合同，溧水法院認(rèn)為，賣價(jià)為90多萬(wàn)元的合同上寫(xiě)有“以本協(xié)議為準(zhǔn)”的字樣，并結(jié)合老陳所說(shuō)的“避稅說(shuō)”，前一份合同并不是雙方的真實(shí)意愿，應(yīng)屬無(wú)效。
法院認(rèn)定，老王應(yīng)按90多萬(wàn)元的合同，將剩余房款付給老陳。
“陰陽(yáng)合同”對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)
在二手房買賣中，類似以上這起案例的情況并不少見(jiàn)，也就是所謂的“陰陽(yáng)合同”。這種情況暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)賣方而言，可能因明顯的偷稅行為遭受行政處罰，甚至是刑罰。而對(duì)買方來(lái)說(shuō)，合同如果被確定無(wú)效，可能就無(wú)法順利取得產(chǎn)權(quán);即使順利買下房子，日后要再出售，也可能要承擔(dān)高額的差價(jià)稅負(fù);相應(yīng)的處罰同樣也難以避免。
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