房屋抵押時會涉及到有債權人和債務人之間的權利和義務，這對權利和義務是相輔相成的。對于房屋債權人來說其權利行使需要得當。那么，房屋債權人的權利如何行使呢？我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條規定“因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同?！钡档米⒁獾氖?，若被拆遷人選擇以產權調換的方式獲得房屋拆遷補償的情況下，由于拆遷后補償的房產與被拆遷房產是兩個不同的標的物，因此在原房產上設定的抵押權效力并不能及于拆遷后補償的房產。

《物權法》第一百七十四條規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第八十條第一款規定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。故依據上述法律規定，擔保物權人對于拆遷補償款享有物上代位權，債權人有權以此款項實行優先受償。在擔保債權履行期屆滿之前，債權人也可以通過事先提存的方式來保障債權。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條規定“因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同?！薄冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》第五十一條因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

1、債權人必須以自己的名義行使代位權。債權人是行使代位權的主體，債權人行使代位權必須以自己的名義進行。意為，債權人行使代位權不是幫債務人向次債務人討債，而是自己作為債權人，以自己的名義來行使代位權。

2、代位權應通過訴訟形式行使。當然，債權人以非訴訟形式直接向次債務人行使代位權，次債務人同意直接向債權人清償，并由此而了結其與債務人之間債務關系的，也應當允許;但是如次債務人不同意直接清償，由此發生糾紛的，則必須通過訴訟解決。

3、代位權行使的范圍以債權人的債權為限。

4、次債務人對債務人的抗辯權可以向債權人主張。

債權人是代位權的行使主體，債權人在行使代位權的過程中，應以自己的名義而不能以債務人的名義行使代位權。債權人需要以自己的名義向有管轄權的人民法院起訴。

債權人代債務人追討債權提起民事訴訟的，訴訟費用需要多少，要依據實際情況而定，可以參考訴訟費用交納辦法的規定。

《訴訟費用交納辦法》

第六條當事人應當向人民法院交納的訴訟費用包括：

(一)案件受理費;

(二)申請費;

(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。

第十三條案件受理費分別按照下列標準交納：

(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

1.不超過1萬元的，每件交納50元;

2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;

3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;

5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;

7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;

8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;

9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;

10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

房屋債權人的權利行使在法律上都有做出明確的規定，需要按照其規定來進行。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解房屋債權人的權利如何行使這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您提供幫助。