房屋抵押時會涉及到有債權(quán)人和債務(wù)人之間的權(quán)利和義務(wù)，這對權(quán)利和義務(wù)是相輔相成的。對于房屋債權(quán)人來說其權(quán)利行使需要得當(dāng)。那么，房屋債權(quán)人的權(quán)利如何行使呢？我相信你一定會對此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問題。下面，請看詳細(xì)介紹。

一、房屋債權(quán)人的權(quán)利如何行使第一、要求債務(wù)人重新設(shè)定擔(dān)保財產(chǎn)，新?lián)Ｎ锏膬r值應(yīng)保障債權(quán)人的主債權(quán)得以實現(xiàn)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條規(guī)定“因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同?！钡档米⒁獾氖?，若被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得房屋拆遷補償?shù)那闆r下，由于拆遷后補償?shù)姆慨a(chǎn)與被拆遷房產(chǎn)是兩個不同的標(biāo)的物，因此在原房產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)效力并不能及于拆遷后補償?shù)姆慨a(chǎn)。

第二、債權(quán)人積極行使物上代位權(quán)，以拆遷補償款來保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。

《物權(quán)法》第一百七十四條規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第八十條第一款規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。故依據(jù)上述法律規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人對于拆遷補償款享有物上代位權(quán)，債權(quán)人有權(quán)以此款項實行優(yōu)先受償。在擔(dān)保債權(quán)履行期屆滿之前，債權(quán)人也可以通過事先提存的方式來保障債權(quán)。

第三、要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，解除抵押合同，或依法提起訴訟，采取訴訟保全措施，以保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條規(guī)定“因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第五十一條因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務(wù)，也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

最后，借款人在抵押房產(chǎn)被拆遷后，仍然負(fù)有繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)，若債務(wù)人不同意用拆遷所得補償款償清償債務(wù)，也不愿意簽訂與債權(quán)人重新簽訂抵押合同的情況下，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時宣布貸款提前到期，要求債務(wù)人提前還本付息。債權(quán)人為了阻止借款人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，可以在向債務(wù)人主張?zhí)崆扒鍍數(shù)耐瑫r，采取相應(yīng)的財產(chǎn)保全措施。二、債權(quán)人如何行使代位權(quán)來實現(xiàn)債權(quán)

1、債權(quán)人必須以自己的名義行使代位權(quán)。債權(quán)人是行使代位權(quán)的主體，債權(quán)人行使代位權(quán)必須以自己的名義進(jìn)行。意為，債權(quán)人行使代位權(quán)不是幫債務(wù)人向次債務(wù)人討債，而是自己作為債權(quán)人，以自己的名義來行使代位權(quán)。

2、代位權(quán)應(yīng)通過訴訟形式行使。當(dāng)然，債權(quán)人以非訴訟形式直接向次債務(wù)人行使代位權(quán)，次債務(wù)人同意直接向債權(quán)人清償，并由此而了結(jié)其與債務(wù)人之間債務(wù)關(guān)系的，也應(yīng)當(dāng)允許;但是如次債務(wù)人不同意直接清償，由此發(fā)生糾紛的，則必須通過訴訟解決。

3、代位權(quán)行使的范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。

4、次債務(wù)人對債務(wù)人的抗辯權(quán)可以向債權(quán)人主張。

債權(quán)人是代位權(quán)的行使主體，債權(quán)人在行使代位權(quán)的過程中，應(yīng)以自己的名義而不能以債務(wù)人的名義行使代位權(quán)。債權(quán)人需要以自己的名義向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

三、債權(quán)人代位權(quán)訴訟費大概要多少

債權(quán)人代債務(wù)人追討債權(quán)提起民事訴訟的，訴訟費用需要多少，要依據(jù)實際情況而定，可以參考訴訟費用交納辦法的規(guī)定。

《訴訟費用交納辦法》

第六條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費用包括：

(一)案件受理費;

(二)申請費;

(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。

第十三條案件受理費分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

(一)財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

1.不超過1萬元的，每件交納50元;

2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;

3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;

5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;

7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;

8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;

9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;

10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

房屋債權(quán)人的權(quán)利行使在法律上都有做出明確的規(guī)定，需要按照其規(guī)定來進(jìn)行。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解房屋債權(quán)人的權(quán)利如何行使這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。