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集資房交易后房屋性質是什么
李維律師2021.11.03631人閱讀
導讀：
集資房是保障性住房的一種，集資房上市交易是受到限制的，集資房的居住者不具有房屋的所有權或者只有部分的產權，那么集資房交易后房屋性質是怎樣的？下面由大律網小編為讀者進行相關知識的解答。
集資房交易后房屋性質是什么
集資房取得完整的產權后可以上市交易，取得完整產權的集資房是屬于商品房的性質，可以自由交易。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
集資房買賣有哪些風險
(一)集資房多為村委會與開發單位合作建房。政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序。同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
(二)集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。
(三)集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。
(四)集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證。但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。
(五)集資房多未補交地價。是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。
(六)集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。
(八)集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。
(九)集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
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