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二手房中介收取貸款服務費合理嗎

楊一凡律師2021.11.03729人閱讀
導讀:

進行房屋交易的時候,很多購房者是找房屋中介的,房屋中介提供購房服務的,往往會收取一定的服務費,那么二手房中介收取貸款服務費是不是合理的?下面由大律網小編為讀者進行相關知識的解答。

二手房中介收取貸款服務費合理嗎

二房中介收取貸款服務費是不是合理的,要看房屋中介是否提供貸款服務而定,如果提供了,收取一定服務費是合理的,如果沒有提供服務就收費或者收費過高,就不合理的。

《民法典》第九百五十九條【行紀人的報酬請求權及留置權】行紀人完成或者部分完成委托事務的,委托人應當向其支付相應的報酬。委托人逾期不支付報酬的,行紀人對委托物享有留置權,但是當事人另有約定的除外。

買房過程中中介沒有盡到應有的義務怎么辦

房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同,應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書,委托人的身份證明等有關資料,并應當編制房屋狀況說明書。經委托人書面同意后,方可以對外發布相應的房源信息,房地產經紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同,應當查看委托人身份證明等有關資料。

根據上述規定,房地產中介機構在向買家提供房屋信息時,是已經提前核實過房屋信息的準確性和真實性的。

居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告,居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

也就是說,在房屋買賣過程中,房產中介作為居間人,應根據委托人的真實意思開展居間活動,并盡到專業機構的注意義務和謹慎義務。如因未盡到相關義務,使買方在交易中遭受損失的,房產中介應承擔相應的賠償責任。

購房人如委托中介機構購房,應在中介合同中明確約定,由中介機構保證所購買房屋不存在過戶登記的障礙。并且在與賣方簽訂購房合同之前,要求中介機構到房屋登記部門查詢房屋所有權的真實性、查詢房屋是否存在查封、抵押等不能買賣的情形。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 根據合同約定,作為利息不犯法,利息最高為年利率的24%
  • 中介網貸收費20%犯法嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    中介網貸收費20%犯法嗎

    內容:中介網貸收費20%犯法嗎主要看合同約定。目前,貸款中介費、手續費是沒有固定收取比例的,往往會根據貸款的金額、用途、期限,以及借款人的信用來進行計算。目前,很多中介除了按比例收取費用以外,還會收取一些固定數額的費用。因為中介的各種收費繁多,其中還不乏一些“坑”,所以不建議大家去找中介申請貸款。對于貸款服務費的收費標準不同的中介收費標準也是不一樣的,有的是按照貸款金額收費,比如貸款30萬。當然這個費用多少在于中介和客戶之間的溝通,也是可以適當減免的。現在中介的貸款服務費都是中介自己定的,國家并沒有一個標準。那么中介網貸收費20%犯法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 警惕二手房買賣的雷區(

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    警惕二手房買賣的雷區(

    內容:警惕二手房買賣的雷區 地雷一:房價高?王先生購買張女士位于海淀區的一套三居室住房,售價為300萬元,約定由買方王先生支付該房屋全部稅款。王先生與張女士妄圖通過低報房屋實際成交價格而逃避繳納稅款的義務,即屬于惡意串通、損害國家利益,該行為依法屬無效行為。另外,在房屋買賣合同簽訂后,該中介公司為林小姐辦理房屋貸款及過戶手續并單獨收取貸款服務費和過戶服務費各2000元。后買賣雙方協議解除了房屋買賣合同,中介公司拒絕退還中介費。然而一旦出現房屋買賣合同因解除等情形導致不再履行時,問題便顯現了。那么警惕二手房買賣的雷區(。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房貸款需要擔保嗎

    段建國律師

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    段建國

    二手房貸款需要擔保嗎

    內容:二手房貸款要不要擔保 二手房貸款究竟是否需要擔保,目前有兩種說法:一種說法是通過擔保,可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風險,確保房產及時過戶給買方,賣方安全地拿到房款;另一種說法是不用找擔保公司,可以省下800元擔保費。買方拿到土地證,再憑著已經在買方名下的產權證和土地證到房產登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續后,銀行才能發放貸款,這個過程快則半個多月,慢的需要近一個月的時間。房產局人士表示,通常二手房的交易,買賣雙方都是通過中介公司成交,中介公司收取中介費用。那么二手房貸款需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 律師提醒:按揭二手房 小心掉進“擔保”陷阱

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    律師提醒:按揭二手房 小心掉進“擔保”陷阱

    內容:律師提醒,如果銀行不要求提供擔保,中介收取擔保服務費應屬欺詐行為 謝女士最近很郁悶:她按揭貸款買了套二手房,在辦理過戶手續時,中介商稱需要擔保公司擔保并收取擔保費。購房人困惑 憑啥收我“擔保費”?謝女士要求面見擔保公司協商服務費,遭到拒絕。那么律師提醒:按揭二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 貸款中介費多少為合法

    吳夢云律師

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    吳夢云

    貸款中介費多少為合法

    內容:《中華人民共和國中小企業促進法》第四十條國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。中介費是合法的收費項目,只要不超標,法律就支持。因為貸款過程中確實有些費用產生,比如保險費、代辦費、辦證費、招待費等等,所以貸款中介公司收取中介費是合法的。一個專業的貸款中介非常清楚各個機構需要準備怎樣的資料,需要達到怎樣的條件,當他與你溝通之后,會根據你的情況讓你來準備怎樣的資料,甚至對你適當的包裝,切記,這里所提到的適當包裝并非是造假,一般來說是讓你避免了一些因為誤會,因為資料缺失而導致的誤會拒貸。那么貸款中介費多少為合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房貸款首付多少

    陳明月律師

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    陳明月

    二手房貸款首付多少

    內容:而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的,而一般評估價都低于市場價格。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。這樣首付3成的二手房貸即可。買二手房定金一般直接給賣方的,然后由賣方出具定金收據,表示賣方已經收到這筆錢。購房者在交付定金前,還應要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。那么二手房貸款首付多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    林艷英律師

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    林艷英

    二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    內容:抵押貸款是買主向銀行借錢的一種方式,也就是說,買受人以該房地產為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以所有權不轉移為擔保,將貸款返還銀行,那么對于二手房貸款申請技巧流程是怎樣的呢?這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房貸款申請技巧流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 貸款收服務費違法嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    貸款收服務費違法嗎

    內容:貸款收服務費違法嗎如果是單純的直接向銀行貸款,不會有服務費;但從法律角度講,貸款中介費是合法的。小額貸款公司的收入,也就是你貸款的成本主要體現在利率水平上,服務費之類的可以忽略不計。法律依據《中華人民共和國中小企業促進法》第四十條:國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。那么貸款收服務費違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07629人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款要不要擔保

    王熙律師

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    王熙

    二手房貸款要不要擔保

    內容:二手房貸款要不要擔保二手房貸款究竟是否需要擔保,目前有兩種說法:一種說法是通過擔保,可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風險,確保房產及時過戶給買方,賣方安全地拿到房款;另一種說法是不用找擔保公司,可以省下800元擔保費。另一種方式是通過有資質的擔保公司,由擔保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任。房產局人士表示,通常二手房的交易,買賣雙方都是通過中介公司成交,中介公司收取中介費用。那么二手房貸款要不要擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 貸款中介收費多少合法

    姚平律師

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    姚平

    貸款中介收費多少合法

    內容:貸款中介收費多少合法我國法律對中介收取多少服務費是合法的并沒有作出規定,一般情況下,居間服務費是由居間人與委托人之間協商確定的,并且在居間服務合同是載明。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。第九百六十五條委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。那么貸款中介收費多少合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、定金具有擔保性質,一般來說一方不履行,另一方不需要退還定金。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 銀行貸款違約金與罰息是合理的嗎?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    銀行貸款違約金與罰息是合理的嗎?

    內容:違約金和罰息是可以同時存在的。借款合同約定的履行期限內,借款方支付利息的利率,只要不違反人民銀行有關金融機構貸款利率上下限的規定,其中民間借貸不高于銀行貸款利率的4倍,便可按其利率約定計算逾期貸款的逾期利息。二是按照人民銀行的有關規定計算利息。這種計息方式,對借款合同履行期內的貸款利率仍然遵照原約定,遇利率調整不分段計息,對于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時期所調整的利率,采取分段計息的辦法計算逾期利息,在收取逾期利息的同時,按一定比例加收罰息,或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率,隨罰息調整分段計算罰息。那么銀行貸款違約金與罰息是合理的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 二手房中介收取貸款服務費合理嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    二手房中介收取貸款服務費合理嗎

    內容:進行房屋交易的時候,很多購房者是找房屋中介的,房屋中介提供購房服務的,往往會收取一定的服務費,那么二手房中介收取貸款服務費是不是合理的?下面由大律網小編為讀者進行相關知識的解答。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 中介貸款收取服務費是合法的,中介收取的費用是代辦費,在辦理貸款過程中會出現很多服務費,包括保險費、辦證費等,這些都是合法的。《中華人民共和國民法典》 第九百五十九條 行紀人完成或者部分完成委托事務的,委托人應當向其支付相應的報酬。委托人逾期不支付報酬的,行紀人對委托物享有留置權,但是當事人另有約定的除外。
  • 房價攀升 二手房糾紛水漲船高

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房價攀升 二手房糾紛水漲船高

    內容:法院一審判決解除雙方的房屋買賣合同,崔先生退還陳女士定金1.6萬元,并賠償陳女士房屋差價款47.6萬元。據朝陽法院奧運村法庭何青葉法官介紹,2007年1月至11月,該庭共受理二手房買賣糾紛案件57件,案件上升率31.5%。中介市場不完善仍是二手房買賣糾紛頻發的主要原因之一,“黑中介”、問題中介利用不合理的合同條款非法賺取差價,違規收取服務費、看房費,騙取定金等,使得交易者與中介公司的爭議在二手房糾紛中占有很大比例。那么房價攀升。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 二手房居間協議糾紛

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房居間協議糾紛

    內容:二手房居間協議糾紛案例,通過案例看如何解決糾紛。小董簽完確認書看房后,通過另一經紀公司以較低的價格購買了此房屋,原二手房中介公司以小董違約為由將其告上法庭。合同約定二手房中介公司居間服務存在瑕疵,致使何女士未能取得房屋產權的,二手房中介公司收取的居間服務報酬應予以退還。后由于該房屋無法辦理過戶和貸款,何女士以中介公司居間服務存在瑕疵為由訴至法院,要求中介公司返還服務費1.9萬元。那么二手房居間協議糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29532人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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楊一凡律師

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