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小產權房不可以過戶嗎
郭銘芝律師2021.11.03423人閱讀
導讀：
房屋是不動產之一，而不動產物權的設立是以登記為準的，所以進行房屋交易的，需要辦理房屋過戶登記，才有法律效力。但不是所有房屋都能過戶的，那么小產權房是不是不可以過戶?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、小產權房不可以過戶嗎
小產權房是指沒有合法產權的房屋，而辦理房屋過戶登記，需要提供房屋權屬證明。所以小產權房不能過戶。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
二、被騙買到小產權房怎么辦
首先，當前小產權房有以下兩種：
1、在集體建設用地上建成的小產權房。只要依法辦理了相關審批手續，即屬于合法建筑。
2、在集體企業用地或者占用耕地建成的小產權房。因為農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，所以，這種房子其實屬于違章建筑。
不過，不管小產權房是否屬于違章建筑，當前法律上不被認可，所以購房人會拿不到產權證書，將遭受購房損失。
其次，購房人被騙買到小產權房，可以按以下處理：
1、找出賣人協商。為節省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。雙方未能協商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。
因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：
(1)請求返還已付購房款及利息;
(2)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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