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地役權(quán)與其他用益物權(quán)一并轉(zhuǎn)讓是如何的
林艷英律師2021.11.03923人閱讀
導(dǎo)讀：
地役權(quán)是為了讓自己的不動(dòng)產(chǎn)更好利用，與其他不動(dòng)產(chǎn)使用人協(xié)調(diào)，使用他們不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是具有從屬性的，地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不能獨(dú)立進(jìn)行的，只能依附于不動(dòng)產(chǎn)上，那么地役權(quán)與其他用益物權(quán)一并轉(zhuǎn)讓是如何的?下面由大律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行解答。
地役權(quán)與其他用益物權(quán)一并轉(zhuǎn)讓是如何的
根據(jù)《民法典》
第三百八十條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
地役權(quán)不能與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。
地役權(quán)的相關(guān)規(guī)定
(一)設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。
(二)地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
(三)地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。
(四)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
(五)地役權(quán)的效力
1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
3.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
(六)地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
(七)地役權(quán)的變動(dòng)：
1.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
2.供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
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