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民法典中農(nóng)村房產(chǎn)買賣有效嗎

吳夢云律師2021.11.04413人閱讀
導(dǎo)讀:

對農(nóng)村房屋是在宅基地上興建的,而宅基地是屬于經(jīng)濟(jì)集體所有的土地,所以農(nóng)村房屋買賣交易的限制是比較多的,不能像商品房一樣交易,那么民法典中農(nóng)村房產(chǎn)買賣有沒有效的?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。

一、民法典中農(nóng)村房產(chǎn)買賣有效嗎

農(nóng)村房屋買賣,如果當(dāng)事人有民事行為能力,是真實意思表示,不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的,具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

二、怎么解決農(nóng)村房屋買賣糾紛

第一,爭議雙方直接協(xié)商這個是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。

第二種,求助于消費(fèi)者協(xié)會。解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢,購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會,求助消費(fèi)者協(xié)會對相關(guān)房屋糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

第三種,向仲裁委員會申請仲裁,當(dāng)然這個解決方式的前提雙方之間有仲裁協(xié)議,購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請,仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

最后一種途徑是通過向法院起訴進(jìn)行解決,購房者通過協(xié)商、調(diào)解這個無法解決的房地產(chǎn)爭議問題,可通過司法途徑,向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。

對于前面幾種解決途徑,在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時,應(yīng)立足于解決問題,分清不同的法律、利害關(guān)系,而選擇最能解決實際問題相應(yīng)社會效果最好的方式。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押房產(chǎn)訂立的買賣合同有效。房屋作為抵押物,非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更,抵押權(quán)人拒絕買賣請求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。法律依據(jù):《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第四百零六條  抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
  • 沒有辦證的房產(chǎn)買賣有效嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    沒有辦證的房產(chǎn)買賣有效嗎

    內(nèi)容:第二百一十五條合同效力與物權(quán)變動區(qū)分當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外自合同成立時生效未辦理物權(quán)登記的不影響合同效力。那么沒有辦證的房產(chǎn)買賣有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 農(nóng)村房產(chǎn)買賣合回有效嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    農(nóng)村房產(chǎn)買賣合回有效嗎

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    陳明月律師
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  • 依法成立的房產(chǎn)買賣協(xié)議有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實;買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 借貸用房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    借貸用房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:中華人民共和國民法典第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人買受人支付價款的合同。第六百六十七條借款合同定義借款合同是借款人向貸款人借款到期返還借款并支付利息的合同。當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒有載明債權(quán)人持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的人民法院應(yīng)予受理。那么借貸用房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.03.021072人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 依法書寫、成立的房產(chǎn)買賣合同有效。有效的房產(chǎn)買賣合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實;合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;買賣關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 監(jiān)護(hù)人簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    王熙律師

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    王熙

    監(jiān)護(hù)人簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:《中華人民共和國民法典》第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé),在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況,尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨立處理的事務(wù),監(jiān)護(hù)人不得干涉。那么監(jiān)護(hù)人簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 民法典中離婚房產(chǎn)末過戶公證有效嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    民法典中離婚房產(chǎn)末過戶公證有效嗎

    內(nèi)容:依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的,申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。那么民法典中離婚房產(chǎn)末過戶公證有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,存在經(jīng)其他共有人書面同意擅自處分共有房屋、依法收回土地使用權(quán)的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書等情形的,不得進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 房產(chǎn)買賣合同有效期多長時間

    李維律師

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    李維

    房產(chǎn)買賣合同有效期多長時間

    內(nèi)容:如果出現(xiàn)合同糾紛的向人民法院主張權(quán)處是的時效是3年。中華人民共和國民法典第一百八十八條普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護(hù)有特殊情況的人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第五百零二條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。那么房產(chǎn)買賣合同有效期多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典中未繼承房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典中未繼承房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時,可以多分。那么民法典中未繼承房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.11971人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 無房產(chǎn)證房屋的買賣定金協(xié)議只要符合法定生效要件的就有效。定金合同自實際交付定金時成立,定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
  • 農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:農(nóng)村房屋買賣合同是否有效,應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。一般同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間訂立的房屋買賣合同,只要符合生效要件,就具備法律效力。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。《民法典》第五百零二條第一款依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。那么農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.07626人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋未取得房產(chǎn)證依法簽訂的買賣合同依然有效,但對房屋僅享有債權(quán),不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據(jù):《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 民法典中個人簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    民法典中個人簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:房屋買賣,在日常生活中是常見之事,有了固定的居所更利于家庭和諧,生活幸福。在買賣房屋的過程中,我國法律在規(guī)定了,如果是個人簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎?下面讓我們一起來看看由大律網(wǎng)小編為大家進(jìn)行的相應(yīng)的解答吧。

    王學(xué)瑞律師
    2021.09.17731人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:從上述規(guī)定來看在制度設(shè)計上我國已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國家重點工程建設(shè)上。只是需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)。那么劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.03.02614人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 民法典中農(nóng)村房產(chǎn)買賣有效嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    民法典中農(nóng)村房產(chǎn)買賣有效嗎

    內(nèi)容:對農(nóng)村房屋是在宅基地上興建的,而宅基地是屬于經(jīng)濟(jì)集體所有的土地,所以農(nóng)村房屋買賣交易的限制是比較多的,不能像商品房一樣交易,那么民法典中農(nóng)村房產(chǎn)買賣有沒有效的?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房產(chǎn)中介簽的買賣合同有效嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    房產(chǎn)中介簽的買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:第九百六十一條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)委托人支付報酬的合同。例如有中介要求房主全付有中介要求房主及租客各付一半有中介要求租客支付。那么房產(chǎn)中介簽的買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎

    趙金保律師

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    趙金保

    民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:四違背公序良俗的民事法律行為無效。中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應(yīng)的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定不違背公序良俗。中華人民共和國民法典第一千零六十五條夫妻約定財產(chǎn)制男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。那么民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02763人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 民法典中集體產(chǎn)權(quán)買賣房產(chǎn)合同有效嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中集體產(chǎn)權(quán)買賣房產(chǎn)合同有效嗎

    內(nèi)容:農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體是我國非常重要的一種集體所有制經(jīng)濟(jì)組織,集體所有的財產(chǎn)是非常多的,如集體土地、集體房屋、集體經(jīng)濟(jì)作物等,那么民法典中集體產(chǎn)權(quán)買賣房產(chǎn)合同有沒有效?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。

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  • 林艷英律師

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  • 房產(chǎn)買賣代簽合同有效嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

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    房產(chǎn)買賣代簽合同有效嗎

    內(nèi)容:房產(chǎn)買賣代簽合同有效嗎1、購房合同般都需要購房人簽字確認(rèn)這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。中華人民共和國民法典第百零條不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力未經(jīng)登記不發(fā)生效力但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記。那么房產(chǎn)買賣代簽合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    擅長:交通事故

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    擅長:婚姻家庭

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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吳夢云律師

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