民法典中農(nóng)村房產(chǎn)買賣有效嗎

導(dǎo)讀:
對農(nóng)村房屋是在宅基地上興建的,而宅基地是屬于經(jīng)濟(jì)集體所有的土地,所以農(nóng)村房屋買賣交易的限制是比較多的,不能像商品房一樣交易,那么民法典中農(nóng)村房產(chǎn)買賣有沒有效的?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。
一、民法典中農(nóng)村房產(chǎn)買賣有效嗎
農(nóng)村房屋買賣,如果當(dāng)事人有民事行為能力,是真實意思表示,不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的,具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
二、怎么解決農(nóng)村房屋買賣糾紛
第一,爭議雙方直接協(xié)商這個是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。
第二種,求助于消費(fèi)者協(xié)會。解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢,購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會,求助消費(fèi)者協(xié)會對相關(guān)房屋糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。
第三種,向仲裁委員會申請仲裁,當(dāng)然這個解決方式的前提雙方之間有仲裁協(xié)議,購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請,仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
最后一種途徑是通過向法院起訴進(jìn)行解決,購房者通過協(xié)商、調(diào)解這個無法解決的房地產(chǎn)爭議問題,可通過司法途徑,向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。
對于前面幾種解決途徑,在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時,應(yīng)立足于解決問題,分清不同的法律、利害關(guān)系,而選擇最能解決實際問題相應(yīng)社會效果最好的方式。




