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轉包合同無效管理費應當收取嗎

馮清琴律師2021.11.041144人閱讀
導讀:

進行工程建設時,承包人和發(fā)包人要簽訂工程建設合同,在一定的條件下,承包人可以轉包工程給其他具有資質的承包人,轉包工程要簽訂合同,那么轉包合同無效管理費是不是應當收取?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、轉包合同無效管理費應當收取嗎

轉包合同無效的,合同自始至終無效,無效的合同不具有約束力,所以管理費不應當收取,收取管理費的應當退還。一方過錯造成合同無效的,造成另一方損失的,過錯方要承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

二、合同的生效要件

合同成立后,能否產生法律效力,能否產生當事人所預期的法律后果,要視合同是否具備生效要件。合同生效應當具備以下要件:

(1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力

合同當事人必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力以及締約能力,才能成為合格的合同主體。若主體不合格,合同不能產生法律效力。

(2)合同當事人意思表示真實

當事人意思表示真實,是指行為人的意思表示應當真實反映其內心的意思。合同成立后,當事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷,法律對此一般不主動干預。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實,并不絕對導致合同一律無效。

(3)合同不違反法律或者社會公共利益

合同不違反法律和社會公共利益,主要包括兩層含義:一是合同的內容合法,即合同條款中約定的權利、義務及其指向的對象即標的等,應符合法律的規(guī)定和社會公共利益的要求。二是合同的目的合法,即當事人締約的原因合法,并且是直接的內心原因合法,不存在以合法的方式達到非法目的等規(guī)避法律的事實。

(4)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件

所謂形式要件,是指法律、行政法規(guī)對合同形式上的要求,形式要件通常不是合同生效的要件,但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時,便成為合同生效的要件之一,不具備這些形式要件,合同不能生效。當然法律另有規(guī)定的除外。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網及互聯(lián)網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 物業(yè)管理費收取不開發(fā)票違法

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    物業(yè)管理費收取不開發(fā)票違法

    內容:1,物業(yè)公司一直對業(yè)主交納的物業(yè)費不開正式的財稅發(fā)票,只出具物業(yè)公司的收據,是否不合法?可訴訟不出具發(fā)票,當然違法,但是,你們不能拒交費用。根據你提供的材料回答如下:一、收據有兩種,如果有稅務局印章的收據當屬有效收據;二、 物業(yè)管理服務費用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同的約定向業(yè)主收取;三、物業(yè)管理服務收費,應當遵循合理、公開以及與管理服務水平相適應的原則。那么物業(yè)管理費收取不開發(fā)票違法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:交通事故

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  • 物業(yè)管理費收取詳解

    邢穎律師

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    邢穎

    物業(yè)管理費收取詳解

    內容:物業(yè)管理費詳解本文介紹物業(yè)管理費用的定價、收費標準、組成部分以及物業(yè)管理費是否明碼的相關法律規(guī)定。物業(yè)管理費應根據所提供服務的性質、特點等不同情況,分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。物價部門對核定的物業(yè)管理收費標準,應根據物業(yè)管理費用的變化及時進行調整。物業(yè)管理費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據本地區(qū)實際情況確定。經物價部門核定或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物業(yè)費項目、收費標準和收費辦法應當在物業(yè)管理合同中銘文約定。物業(yè)管理費必須實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。那么物業(yè)管理費收取詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 轉包合同無效管理費應當收取嗎

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    龍珊

    轉包合同無效管理費應當收取嗎

    內容:進行工程建設時,承包人和發(fā)包人要簽訂工程建設合同,在一定的條件下,承包人可以轉包工程給其他具有資質的承包人,轉包工程要簽訂合同,那么轉包合同無效管理費是不是應當收取?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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  • 物業(yè)管理費的收取方式

    李孟陽律師

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    李孟陽

    物業(yè)管理費的收取方式

    內容:上述收費項目及其標準、收取辦法不論是如何確定的,都應在物業(yè)管理合同中明文約定,物業(yè)管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法都應在經營場所或收費地點公布、物業(yè)管理公司應當定期向住戶公布收費的收入及支出帳目,公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施,接受小區(qū)物業(yè)管理委員會、物業(yè)產權人、使用人的監(jiān)督。那么物業(yè)管理費的收取方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 物業(yè)公司能不能收取裝修管理費

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    物業(yè)公司能不能收取裝修管理費

    內容:物業(yè)公司收取裝修管理費的,裝修人或者裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)公司簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修,應當取得業(yè)主的書面同意。物業(yè)服務企業(yè)應當按照業(yè)主大會的要求定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。如果物業(yè)服務公司不履行責任,小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來,通過業(yè)委會行使自己的權利,甚至彈劾物業(yè),自行選擇業(yè)主滿意的物業(yè)公司入駐管理小區(qū)。小區(qū)的物業(yè)歸縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設或者房地產行政主管部門管理。而監(jiān)管由業(yè)主負責監(jiān)管。

    陳明月律師
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    擅長:交通事故

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  • 《刑法》第二百六十四條和第二百六十六條分別對盜竊罪和詐騙罪進行了規(guī)定。盜竊罪是指以非法占有為目的,采用秘密方式,竊取數額較大的公私財物或者多次竊取公私財物,侵犯公私財物所有權的行為。詐騙罪是指以非法占有為目的,通過虛構事實、隱瞞真相,使被害人產生錯誤認識后,作出財產處分,行為人因此獲得財產。本案中,陳某以非法占有他人財物為目的,趁超市老板黃某不備,采取用自己專屬收款二維碼覆蓋被害人二維碼的方式,使客戶在不知情的情況下,將陳某的二維碼當作被害人的二維碼進行掃描支付,來履行付款義務獲得貨品,完成與超市之間的買賣行為。而被害人黃某在履行交付貨品義務后,并未收到應收貨款26萬元。此損失并非基于黃某被欺騙之后產生的錯誤認知而發(fā)生的“自愿”交付,是在其不知陳某偷換二維碼的情況下發(fā)生,故本案中的陳某應當以盜竊罪定罪量刑。當代檢察官
  • 買了停車位還要收取管理費,合理嗎?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    買了停車位還要收取管理費,合理嗎?

    內容:生活中,好多業(yè)主對買了停車位還要收取管理費,感到很困惑,明明買了停車位,怎么還要車位管理費?下面為大家詳細介紹:買了停車位還要收取管理費,合理嗎?物管對小區(qū)停車提供的服務主要有:一、是管理服務。對車輛具有保管義務,車輛發(fā)生安全責任,有賠償義務,收費高。車位和房子一樣需要服務和管理賣車位是開發(fā)商決定的,買賣協(xié)議也是車主和開發(fā)商簽訂,與物業(yè)公司無關。但停車管理費確實是物業(yè)收取,收取的費用用于停車場的日常管理,照明、監(jiān)控、通風、排水等設施維護都需要費用。物業(yè)公司表示,買的車位不停車,別人也不能用,就像交房后空置要交物業(yè)費。那么買了停車位還要收取管理費,合理嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09502人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 收取管理費的方式及風險點有哪些?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    收取管理費的方式及風險點有哪些?

    內容:然而,在實際操作過程中,該物業(yè)管理公司存在以下問題:一是未與業(yè)主明確約定管理費的計算方式和標準,導致部分業(yè)主對收費金額產生質疑,二、收取管理費的風險點合同約定不明確在收取管理費的過程中,如果合同約定不明確,可能導致雙方對管理費的計算方式、支付時間等產生爭議,因此,在簽訂合同時,應明確約定管理費的收取方式、標準、支付時間等關鍵條款,然而,在收取管理費的過程中,不同的方式選擇和操作不當都可能帶來一定的風險,針對上述問題,該物業(yè)管理公司應積極采取措施進行整改:首先,與業(yè)主委員會協(xié)商明確管理費的計算方式和標準,并在合同中予以明確,稅務處理不當在收取管理費的過程中,如果稅務處理不當,可能導致稅務違規(guī)風險。

    黃東潔律師
    2024.04.22838人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 總包管理費和配合費收取標準

    王學瑞律師

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    王學瑞

    總包管理費和配合費收取標準

    內容:總包服務費包括哪些1、總包服務費包括如下:凡分包方在施工現(xiàn)場需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運輸機械等,按有償服務的原則,總包向分包收取服務費,其標準可按分包總造價(不含設備費)的2%,由總分包雙方協(xié)商議定,工程配合費的計取規(guī)定總包配合費收取標準規(guī)定應當由承包商和分包商進行協(xié)商訂立決定,3、總承包服務費指總承包人為配合招標進行的工程分包、采購的設備、材料等進行管理、服務所需的費用,根據查詢相關公開信息:建設單位管理費費率是根據《基本建設財務管理規(guī)定》財建(2002)394號,基本預備費費率取5%-8%,工程簡單點的項目取5%,復雜一點的取8%。

    王學瑞律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 讓承租人交物業(yè)管理費是否合理,物業(yè)費如何收取

    翁玉素律師

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    翁玉素

    讓承租人交物業(yè)管理費是否合理,物業(yè)費如何收取

    內容:城市里的小區(qū)都是需要繳納物業(yè)管理費的,物業(yè)管理公司提供了物業(yè)管理服務,業(yè)主就需要繳納物業(yè)管理費。讓承租人交物業(yè)管理費合法,如果雙方當事人有約定的,按照約定處理,如果沒有約定的,由應當出租人繳納;承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定,因而只具有向出租人支付租金的義務,沒有支付物業(yè)管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費,業(yè)主要承擔連帶繳納責任。那么讓承租人交物業(yè)管理費是否合理,物業(yè)費如何收取。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 沒有物業(yè)合同可以收取物業(yè)費嗎?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    沒有物業(yè)合同可以收取物業(yè)費嗎?

    內容:依據我國物業(yè)管理條例的規(guī)定,物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務后,業(yè)主沒有異議的,就算沒有簽訂合同,物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費的。《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。誰有權簽訂物業(yè)管理合同物業(yè)管理是近年來住房商品化過程中出現(xiàn)的新行業(yè)。目前國家對物業(yè)管理問題正在逐漸加以規(guī)范,不斷有新法律法規(guī)出臺。業(yè)主有參加住宅區(qū)物業(yè)管理的權利,并有合理利用房屋和公共設施、維護住宅區(qū)公共秩序、遵守住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的義務。那么沒有物業(yè)合同可以收取物業(yè)費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.09915人收看
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    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 物業(yè)管理費收取原則

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    物業(yè)管理費收取原則

    內容:物業(yè)管理師單位開展物業(yè)管理服務收費遵循合理、公開及與物業(yè)產權人、使用人的承受能力相適應的原則。如深圳市規(guī)定,凡被評為國家級、省級或市級示范住宅小區(qū)均可上浮物業(yè)管理收費標準。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關。物價部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和指導。實注冊物業(yè)管理師行經營者定價的物業(yè)管理服務收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產權人代表、使用人代表協(xié)商決定,并應將收費項目和收費標準向當地物價部門備案。那么物業(yè)管理費收取原則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 轉包合同無效后怎樣結算工程款

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    轉包合同無效后怎樣結算工程款

    內容:轉包合同無效后怎樣結算工程款1、發(fā)包人與承包人之間的工程款結算通常情況下工程轉包沒有發(fā)生糾紛時在工程完工后發(fā)包人都會按照將相應的工程款支付給承包人。因為承包人沒有實際的履行合同且轉包行為違法所以承包人不能因非法轉包行為獲利實則發(fā)包人無需向承包人支付工程款。那么轉包合同無效后怎樣結算工程款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 物業(yè)管理具有哪些法律特征?以及物業(yè)管理費的收費標準?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    物業(yè)管理具有哪些法律特征?以及物業(yè)管理費的收費標準?

    內容:在實際生活中,業(yè)主需要向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費,所謂的物業(yè)管理費就是指物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。物業(yè)管理合同作為雙方法律關系的基礎,以合約的形式,按照雙方意思自治原則,確立雙方法律關系。物業(yè)管理合同涉及雙方的權利和義務。依法成立的合同有法律約束利。物業(yè)管理費的收費標準物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。那么物業(yè)管理具有哪些法律特征?以及物業(yè)管理費的收費標準?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 物業(yè)公司是否有權收取滯納金?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    物業(yè)公司是否有權收取滯納金?

    內容:我國法律規(guī)定,物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費,而顧名思義提供物業(yè)服務合同的主體當然就是物業(yè)公司但是隨著人們法律意識的提高,越來越多的業(yè)主都會以各種理由拖欠他們應繳的物業(yè)管理費。原物業(yè)公司可自行收取,或委托新公司收取。第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。那么物業(yè)公司是否有權收取滯納金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 疫情期間小區(qū)的物業(yè)費應當正常收取嗎?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    疫情期間小區(qū)的物業(yè)費應當正常收取嗎?

    內容:目前物業(yè)人員參與小區(qū)疫情防控工作也是很辛苦的,小區(qū)居民也應該理解支持他們的付出。第六十四條違反物業(yè)服務合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的,人民法院應予支持。那么疫情期間小區(qū)的物業(yè)費應當正常收取嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.09299人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

    5.0分 服務: 1941人 好評: 15
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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馮清琴律師

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