建筑工程合同無(wú)效怎么索賠

導(dǎo)讀:
建筑工程中承包人與發(fā)包人由于各種原因會(huì)導(dǎo)致工程合同存在無(wú)效的可能性,對(duì)于合同無(wú)效的,合同取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)該相互返還,不能返還的,要折價(jià)賠償。那么,建筑工程合同無(wú)效怎么索賠呢?接下來(lái)大律網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師就來(lái)為大家解答。
建筑工程合同無(wú)效怎么索賠
《合同法》規(guī)定,合同無(wú)效的,因該合同取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)該相互返還,不能返還的,要折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方賠償對(duì)方因此遭受的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的按各自過(guò)錯(cuò)大小承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。
因此,當(dāng)建筑工程合同無(wú)效,承包人逾期竣工的,發(fā)包人可以要求賠償?shù)模蛔罱K能否獲得賠償,就看實(shí)際案情了。說(shuō)白了,就是看雙方證據(jù)資料如何。能不能證明自己沒(méi)錯(cuò),或能否證明對(duì)方有沒(méi)有錯(cuò)、有多大的錯(cuò)等。因而,建議最好找個(gè)建筑工程律師協(xié)助處理,那樣有利于收集證據(jù)資料及提出合理的賠償要求,爭(zhēng)取到最大的賠償金額。
工程索賠的條件及證據(jù)
一、索賠確認(rèn)的條件有:
1.合同或其他證據(jù)為索賠提供了合法的依據(jù)或者有證據(jù)證明存在支持索賠的合理依據(jù)。
2.增加的成本是合同存續(xù)期間無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因造成的,而并非由承包商工作失誤所造成。
3.與索賠相關(guān)聯(lián)的成本是可辨認(rèn)的或可確定的,并且就所完成的工程量而言是合理的。
4.支持索賠的證據(jù)是客觀的和可證實(shí)的,而不以對(duì)問(wèn)題管理的主觀意見(jiàn)為依據(jù)或者以沒(méi)有支持的請(qǐng)求為依據(jù)。工程索賠款一般由以下費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成:人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、保函費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、利息費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)、機(jī)會(huì)利潤(rùn)損失等。
5.索賠是承包人在合同約定的索賠期間內(nèi)提出的。
6.承包人的索賠有無(wú)超過(guò)法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。
二、索賠所需的證據(jù),關(guān)系到索賠的成敗,證據(jù)不足或沒(méi)有證據(jù)都會(huì)導(dǎo)致索賠不成立。
1.索賠證據(jù)的基本要求。索賠證據(jù)的基本要求包括:真實(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時(shí)性。
2.證據(jù)的種類(lèi)。工程索賠審查的證據(jù)有:
工地會(huì)議記錄和有關(guān)工程的來(lái)往信件;
各種施工進(jìn)度表,包括發(fā)包人代表和分包編制的進(jìn)度表;
施工備忘錄,在施工中發(fā)生影響工期和索賠有關(guān)的事項(xiàng),都要及時(shí)做好記錄。按年月日順序號(hào)存檔,以便查找;
做好建筑師和工程師的口頭指示記錄,及時(shí)以書(shū)面形式報(bào)告建筑師予以承認(rèn)。將他們的書(shū)面指示按年月日順序編號(hào)存檔;
工程照片需有專(zhuān)人管理:照片都應(yīng)標(biāo)明拍攝的日期,最好購(gòu)買(mǎi)帶有日期的相機(jī)。將照片按工程進(jìn)度整理編排;
收集、記錄每天的氣象報(bào)告和實(shí)際氣候情況;
整理保存工人和雇員的工資與薪金單據(jù)、材料物資購(gòu)買(mǎi)單據(jù),按年月日
編號(hào)歸檔;
完整的工程會(huì)計(jì)資料,包括工卡,人工分配表、注銷(xiāo)工資薪金支票、材購(gòu)買(mǎi)定貨單、收訖發(fā)票、收款票據(jù)、賬目及有關(guān)圖表、財(cái)務(wù)信件、經(jīng)會(huì)計(jì)師核證的財(cái)務(wù)決算表等;
所有的合同標(biāo)書(shū)文件、合約圖紙、修改增加圖紙、計(jì)劃工程進(jìn)度表、人工日?qǐng)?bào)表、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)表及賬單等需歸類(lèi)保存人檔。




