離婚糾紛中所涉及的房產(chǎn)法院如何分割

1一方起訴離婚時(shí)，要求法院將其父母在自己婚后部分出資所購買房屋判令歸自己所有時(shí)，能否得到法院支持?

答：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。”司法實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的情形是，父母為子女婚后購買房屋支付了部分價(jià)款(往往是首付款)，以子女名義簽訂房屋買賣合同并將房屋所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下。這種情況下，根據(jù)上述規(guī)定，若雙方?jīng)]有約定或約定不明確，應(yīng)按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則將該出資的首付款認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。相應(yīng)地，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動(dòng)產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。通常情況下，在當(dāng)事人雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方或者雙方父母為當(dāng)事人雙方購置房屋的出資，除父母明確表示該出資是贈(zèng)與自己子女購置房屋款項(xiàng)的情況之外，根據(jù)法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的原則規(guī)定，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。人民法院在對(duì)當(dāng)事人結(jié)婚后的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬認(rèn)定處理時(shí)，首先要適用法定的夫妻婚后所得共同制原則，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫或妻一方或雙方所得財(cái)產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);其次再依照除外情形來認(rèn)定是否為夫或妻一方所有。這也是對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所得財(cái)產(chǎn)的一般處理原則。

2雙方協(xié)議離婚后，一方不愿按離婚協(xié)議約定將自己名下房屋贈(zèng)與子女或他人時(shí)，另一方請(qǐng)求法院判令一方按協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)，是否支持?

答：實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)協(xié)議離婚后，一方反悔，拒絕交付離婚協(xié)議中約定的贈(zèng)與房屋的情形。對(duì)此，贈(zèng)與方的理由往往是根據(jù)《民法典》第六百五十八條第一款“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”之規(guī)定，主張可以無條件撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與方的觀點(diǎn)是不對(duì)的。其理由在于，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋贈(zèng)與的約定并不構(gòu)成一般意義上的贈(zèng)與合同。根據(jù)《民法典》第六百五十七條“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”之規(guī)定，構(gòu)成贈(zèng)與合同的前提是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人而不要求受贈(zèng)人為此付出代價(jià)或承擔(dān)任何義務(wù)。具體到離婚協(xié)議中的贈(zèng)與而言，實(shí)務(wù)中很少出現(xiàn)受贈(zèng)人在離婚協(xié)議上確認(rèn)接受贈(zèng)與的情形。也就是說，離婚協(xié)議中的所謂贈(zèng)與并未在贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間達(dá)成一致，不構(gòu)成贈(zèng)與合同。既然不構(gòu)成贈(zèng)與合同，那么一般也就不存在贈(zèng)與人依據(jù)《民法典》加以撤銷的可能。那么從法律角度，贈(zèng)與人在離婚協(xié)議中的贈(zèng)與表示應(yīng)如何評(píng)價(jià)呢?我們認(rèn)為，這是贈(zèng)與人為換取另一方同意協(xié)議離婚而承諾履行的義務(wù)。該義務(wù)的特殊之處在于，贈(zèng)與人的給付房屋義務(wù)不是向離婚協(xié)議相對(duì)方履行，而是按約定向合同外第三人履行。根據(jù)《民法典》第一千零七十六條的規(guī)定，“夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見”。由于婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記的前提條件是雙方對(duì)子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割問題達(dá)成一致意見，所以急于離婚的一方可能會(huì)在離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)分割作出一定的讓步。這類離婚協(xié)議中雙方主要義務(wù)表現(xiàn)為，受贈(zèng)人配合贈(zèng)與人辦理協(xié)議離婚，受贈(zèng)人向第三人交付房屋。在相對(duì)方已經(jīng)按約定與贈(zèng)與人協(xié)議解除婚姻關(guān)系的情形下，贈(zèng)與人也應(yīng)按約定履行給付房屋的義務(wù)。如果贈(zèng)與人不履行該義務(wù)，則構(gòu)成違約，離婚協(xié)議相對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院判令其履行房屋交付義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第六十九條第二款“當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對(duì)男女雙方具有法律約束力”的規(guī)定可以理解為上述精神的體現(xiàn)。我國正在走向法治化，離婚協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)當(dāng)貫徹誠實(shí)信用原則。對(duì)那種簽訂協(xié)議時(shí)就沒有打算履行，特別是對(duì)那些將簽訂在財(cái)產(chǎn)分割間題上大幅度讓步作為換取對(duì)方迅速同意離婚的權(quán)宜之計(jì)，卻動(dòng)輒反悔，根本沒打算認(rèn)真履行協(xié)議的當(dāng)事人，絕不能予以支持。

3如果離婚訴訟的當(dāng)事人只有一套性質(zhì)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋居住，又均無能力補(bǔ)償對(duì)方，法院能否判令雙方離婚后對(duì)該房屋各占1/2產(chǎn)權(quán)?

答：這樣判決是不對(duì)的。因?yàn)橐晃镆粰?quán)是物權(quán)法的基本原則，一個(gè)特定物上只能存在一個(gè)所有權(quán)是一物一權(quán)的應(yīng)有之義。在不具備分別登記產(chǎn)權(quán)的條件下，在一個(gè)物上判決兩個(gè)所有權(quán)存在，明顯違反法律規(guī)定，對(duì)物權(quán)歸屬的確定性和交易秩序的穩(wěn)定性造成損害。既然該套房屋的性質(zhì)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么，如果在離婚訴訟中不作分割，實(shí)際上雙方仍然處于共同共有狀態(tài)。夫妻共有是共同共有的一種典型狀態(tài)。一般情況下，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)是一人一半，因此，如果判決一人一半，實(shí)際上只是判決確定從夫妻共同共有到按份共有，并不能解決這對(duì)夫妻離婚后實(shí)際面臨的居住問題，因?yàn)閷?duì)于按份共有人來說，仍然存在由誰實(shí)際控制、使用該房屋的問題，如果當(dāng)事人自己能夠協(xié)商解決這一問題，就沒有必要由人民法院作出判決;發(fā)生了離婚事實(shí)，意味著共同共有的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，如果不能協(xié)商解決間題，在當(dāng)事人明顯失去共有基礎(chǔ)的條件下，人民法院強(qiáng)行判決按份共有，有可能造成新的矛盾。所以我們認(rèn)為，在上述情況下，判決當(dāng)事人離婚后對(duì)夫妻共同所有的房屋產(chǎn)權(quán)按份共有不是離婚案件中分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的好辦法，一般不宜采用。

4我與妻子均是再婚，再婚前雙方均有自己的住房。我于婚前按揭貸款購買了一套兩居室樓房供雙方婚后共同居住，至今貸款尚未還清。離婚訴訟中，我主張此套住房歸我所有，對(duì)方亦表示同意，但要求從3年來房屋價(jià)格上漲帶來的收益中分一半給她，我現(xiàn)在又不想賣房，房價(jià)上漲我也沒有實(shí)際得到收益。請(qǐng)問法院會(huì)支持她的要求嗎?

答：她的要求是合理的。你婚前以個(gè)人名義簽訂購房合同，支付首付款，按揭貸款購房并將房屋登記在個(gè)人名下，但婚后夫妻雙方共同償還貸款，因此，上述房屋中有一部分屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)(首付部分以及尚未還清貸款部分)，但也有一部分具有夫妻共同財(cái)產(chǎn)的屬性(夫妻于婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸部分)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”第二款規(guī)定：“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。” 既然對(duì)方已經(jīng)同意房屋歸你所有，因此，你們之間爭議的只是你如何就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方償還銀行貸款所形成的財(cái)產(chǎn)權(quán)益向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償?shù)膯栴}。如果你們不能通過協(xié)商解決爭議，人民法院在判決時(shí)，必然要判令你就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分，給對(duì)方予以補(bǔ)償。盡管你現(xiàn)在不出售房屋，但房屋的增值是客觀存在的，既然離婚后房屋所有權(quán)歸你，則此增值必然由你享有。而這一增值是與配偶一方參與共同還貸的貢獻(xiàn)分不開的，對(duì)方還因此喪失了購買屬于自己的房屋的機(jī)會(huì)。所以，由一方獨(dú)享因房屋升值所帶來的利益，對(duì)另一方來說是不公平的。因此，建議你主動(dòng)就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，或者與對(duì)方協(xié)商解決爭議。

5婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，離婚時(shí)應(yīng)如何處理?

答：審判實(shí)踐中存在兩種不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《民法典》物權(quán)編第二百一十七條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。如果夫妻將購買的房屋登記在未成年子女名下，那就意味著將購買的房屋贈(zèng)與未成年人，離婚時(shí)應(yīng)作為未成年人的財(cái)產(chǎn)處理，夫妻雙方無權(quán)予以分割;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，不能僅僅按照產(chǎn)權(quán)登記的情況將房屋一概認(rèn)定為未成年人的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)審查夫妻雙方的真實(shí)意思表示。我們傾向于第二種觀點(diǎn)。雙方婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房屋，子女尚未成年，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時(shí)不能簡單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)椋粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的是將登記記載的權(quán)利人推定為真正權(quán)利人的效力，分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力。對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律保護(hù);對(duì)內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關(guān)系人之間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正的權(quán)利人。實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著夫妻的真實(shí)意思是使未成年子女成為該房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，因此，該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人未必是未成年子女。人民法院應(yīng)注意審查夫妻雙方在購買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示，如果真實(shí)意思確實(shí)是將購買的房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理;如果真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適宜。

6文某與沙某系夫妻，于2005年在A市登記結(jié)婚，二人戶籍所在地均為A市。二人婚后一直居住在A市文某父母的家中。2006年至2008年，文某與沙某以夫妻名義在其省會(huì)城市B市購得房產(chǎn)三處。2009年1月，沙某向B市法院起訴離婚，并涉及位于B市三處房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)分割，則該三處不動(dòng)產(chǎn)所在地法院是否有權(quán)管轄?

答：我國《民事訴訟法》第二十二條第一款規(guī)定：“對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。”最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三條第一款規(guī)定：“公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人或者其他組織的住所地是指法人或者其他組織的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。”因此，在被告文某戶籍在A市的情況下，則A市應(yīng)是文某的住所地。對(duì)于本案的管轄，依據(jù)民事屬地管轄“原告就被告”的一般原則，在被告住所地即其經(jīng)常居住地的情況下，則應(yīng)由被告的住所地人民法院管轄，因此本案應(yīng)由A市法院行使管轄權(quán)。《民事訴訟法》第三十四條第一項(xiàng)規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。”其中“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟”應(yīng)理解為以不動(dòng)產(chǎn)作為訟爭標(biāo)的而發(fā)生的糾紛。對(duì)于夫妻一方起訴離婚涉及不動(dòng)產(chǎn)分割的案件，則應(yīng)該依照《民事訴訟法》第二十二條第一款確定的原則確定案件管轄。在本案中，雖然離婚案件涉及不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割，但由于本案是以離婚為前提而包含不動(dòng)產(chǎn)分割的，所以應(yīng)根據(jù)“原告就被告”的原則確定管轄，即由被告文某的住所地法院管轄。當(dāng)然，如果夫妻雙方已經(jīng)根據(jù)法院判決離婚或者協(xié)議離婚，而僅僅以涉案房地產(chǎn)分割為訴訟內(nèi)容，則應(yīng)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法院的專屬管轄原則。綜上所述，即使本離婚案件涉及不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割，也應(yīng)該由文某住所地A市法院管轄。

夫妻共同房產(chǎn)離婚后該如何處置

法律分析：婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，不管登記在哪一方名下的，原則上都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有該房屋，離婚時(shí)一般由雙方平均分配。具體房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，雙方可以通過以下方式解決：1、協(xié)商;2、申請(qǐng)競價(jià)取得;3、拍賣房屋等。

夫妻共同房產(chǎn)離婚后該如何處置?

法律分析：

婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，不管登記在哪一方名下的，原則上都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有該房屋，離婚時(shí)一般由雙方平均分配。具體房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，雙方可以通過以下方式解決：1、協(xié)商;2、申請(qǐng)競價(jià)取得;3、拍賣房屋等。

法院判離婚共同房產(chǎn)如何處理

在我國人民法院判決雙方離婚，共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決;原則上應(yīng)均等分割，分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。

一、城中村房子離婚以后還能分到房子嗎?

1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

二、再婚5年夫妻離婚時(shí)房屋如何分割

根據(jù)《民法典》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，再婚夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

(一)離婚時(shí)，再婚夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

(二)再婚夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

(三)對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

三、結(jié)婚十年后離婚房產(chǎn)怎么分配

1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決

2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

共同財(cái)產(chǎn)的房屋在雙方離婚時(shí)應(yīng)該怎么處理呢

共同財(cái)產(chǎn)的房屋在雙方離婚時(shí)的處理：夫妻的共同房產(chǎn)可以先由夫妻雙方通過協(xié)議的方式進(jìn)行分配，協(xié)議不成的，由法院按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則對(duì)房子進(jìn)行分配。如果一方在離婚時(shí)有私自變賣共同房產(chǎn)的情況，那么法院可以在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)依法讓該方當(dāng)事人少分或不分夫妻共同房產(chǎn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

夫妻離婚爭房產(chǎn)權(quán)法院如何判決?

(一)一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照贈(zèng)與合同的規(guī)定處理。此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。

(二)一方父母出資購房婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

(三)雙方父母出資購房由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

(四)一方婚前購買房屋夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)，對(duì)于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。

(五)以父母名義買房婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

(六)以按揭貸款的方式買的房屋以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。不管分給誰，都足以影響一個(gè)人的生活，甚至一生。在實(shí)際操作中，又有著各種各復(fù)雜的情況，可能一個(gè)看似普通的情況會(huì)決定婚前房產(chǎn)歸誰，因此，還是那句話，具體情況具體分析。要是在這方面產(chǎn)生了爭議的話，也是可以委托專業(yè)律師來提供法律幫助的。

民法典法院判決離婚共同房產(chǎn)怎么處理?

法律分析：

對(duì)于共同房產(chǎn)，男女雙方在離婚時(shí)可以通過協(xié)商的方式解決。雙方協(xié)商不了的，人民法院在受理離婚案件時(shí)，根據(jù)男女雙方各自的情況，照顧子女、婦女和在婚姻關(guān)系期間無過錯(cuò)方的權(quán)益進(jìn)行判決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。