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建設(shè)工程轉(zhuǎn)包的表現(xiàn)形式有哪些，怎么認(rèn)定的？
陳宗瓊律師2021.10.31143人閱讀
導(dǎo)讀：
建設(shè)工程轉(zhuǎn)包的表現(xiàn)形式有哪些，怎么認(rèn)定的？
鑒于我國目前建筑市場秩序的混亂，有些建筑施工企業(yè)為追求不正當(dāng)利益，轉(zhuǎn)包及違法分包建設(shè)工程的情形時(shí)有發(fā)生。那么建設(shè)工程轉(zhuǎn)包的表現(xiàn)形式有哪些，怎么認(rèn)定的？
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建設(shè)工程轉(zhuǎn)包的表現(xiàn)形式有哪些，怎么認(rèn)定的？
北京百朗律師事務(wù)所閆鍇律師解答：
工程轉(zhuǎn)包，是指工程承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的義務(wù)，將工程的施工任務(wù)交由其他施工單位來完成的行為。
工程轉(zhuǎn)包的形式通常包括兩種情形：
一種是承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人。
另一種是承包單位將其承包的全部工程肢解后，以分包名義轉(zhuǎn)包給他人即變相的轉(zhuǎn)包。
這兩種轉(zhuǎn)包只有形式上的不同，并無實(shí)質(zhì)上的區(qū)別。
《建筑法》第二十八條規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
北京百朗律師事務(wù)所閆鍇律師解析：
轉(zhuǎn)包與掛靠：
兩者不同之處主要表現(xiàn)在：轉(zhuǎn)包情形下的實(shí)際施工人一般是在承包人承包建設(shè)工程后才介入。而掛靠情形下的實(shí)際施工人則是從招投標(biāo)開始，到合同的訂立、合同的履行直至價(jià)款的結(jié)算，整個(gè)過程全程參與。
兩者的法律特征是：轉(zhuǎn)包的法律關(guān)系就其表現(xiàn)形態(tài)為縱向關(guān)系，即現(xiàn)有發(fā)包人與承包人之間的關(guān)系，此后產(chǎn)生承包人與實(shí)際施工人之間的關(guān)系。轉(zhuǎn)包中的承包一般來講是合法的，轉(zhuǎn)包則不合法。而掛靠的法律關(guān)系因?qū)嶋H施工人借用資質(zhì)與發(fā)包人訂立合同，必然產(chǎn)生三角關(guān)系，即發(fā)包人與承包人之間的關(guān)系，發(fā)包人與實(shí)際施工人之間的關(guān)系，承包人與實(shí)際施工人之間的關(guān)系。發(fā)包人與承包人之間，發(fā)包人與實(shí)際施工人之間，其關(guān)系是一虛與一實(shí)，一假一真。掛靠情形下的三者之間，不管是虛假承包、實(shí)際承包，還是借用資質(zhì)都不合法。
本人畢業(yè)于中國政法大學(xué)，本科學(xué)歷。本人于2010年通過司法考試后進(jìn)入律師事務(wù)所工作，曾有房地產(chǎn)公司工作的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，買賣、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)的流程和相關(guān)法律法規(guī)，代理近百件與房屋有關(guān)的案件。
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